商铺投资的要素。
投资商铺应主要考虑位置、规模、**、回报和使用率五要素。
位置 与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的**便宜而买下一个“包袱”。
规模 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。
如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了**量。
** 多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺**自然不菲。但是商铺**绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，**可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了**量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
回报 投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
使用率 使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是%·
购买商铺要注意的事情。
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金**为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
3、租金**
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
4、商铺贷款
相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。
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