买商品房注意事项。
买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子最好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦，在购买商品房必须要谨慎，以下是买房时所要注意的事项，希望能给广大购房者带来些帮助。
注意事项。一、查验开发商和房地产项目的合法性。
购买商品房，首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进**地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的，可以工商、建设、房管等部门查询开发商的信用档案信息。
房地产开发项目应当具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。
在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。
签订商品房认购书。
商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”依据此条款，购房者在和开发商沟通洽谈满意之后，对于预售许可范围内的房屋，购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、**、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。
在未取得预售许可前，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
联机签订正式的《商品房买卖合同》
购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后，购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的***项目xx楼栋xx户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖，购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。
签订正式的《商品房买卖合同》中的几个注意事项：
购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同，提交合同后能及时备案，收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同，暂时无法备案等各种借口。
依据《建设部《关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关问题的通知》第一条“从2023年6月1日起，全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。
购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款，约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。
要确定《房屋所有权证》的取得时间，在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任，购房者在签订合同时应当注意约定时间，不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。
购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。
案例2：6月23日上午，大美盛城售楼部，20多名业主代表难掩不平情绪，他们在等待一个说法。按照购房合同约定，大美盛城1-4#住宅楼定于今年6月15日交付业主使用，但是业主们发现，房子无《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等，在这里购买住房的众多业主拒绝收房。
竣工验收了吗？
商品房交付时应该具备哪些条件？大美盛城1-4#楼具备交房条件吗？6月25日，记者就此采访市房地产管理局相关科室，遭到拒绝。
记者查阅相关规定得知，通常房地产开发企业交付预售住宅商品房需要达到两个条件：一、法定条件，指建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；二、约定条件，指达到预售合同约定的其它交付条件。
大美盛城为何无法向业主出具1-4#楼《竣工验收备案表》这一关键文件呢？
6月24日，市建管处质量监督站负责美盛项目的刘姓监管员接受采访称：“大美盛城建设单位方面组织了工程验收，验收结果合格，但是还没有报到我们主管单位备案。”
他进一步解释：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。行政审批需要时间，业主请耐心等一等，7月底应该能办下来。
”但随后记者从市公安消防支队防火处得知，大美盛城申请了消防验收，但首次验收不合格，具体原因是，要交房的1-4#楼缺乏完备的消防设施，如消防水电、消防水箱、室内消防栓等，目前美盛置业正在完善消防设施，还未申请第二次验收。
消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋面积实测表》需要市房管局测绘中心出具《勘丈报告》，以此明确房屋的实测数据。6月25日，市房管局测绘中心相关负责人介绍，“大美盛城现场数据已采集，实地勘测工作已基本完成，但数据还需审验、比对等，出具《勘丈报告》尚需时日，得有一个过程。”
6月25日，市规划局执法监督科科长李克非接受采访称，截至日前，市规划局没有接到大美盛城1-4#楼关于“规划核实”的验收申请。“他们申请，我们才能过去进行规划核实，只有建筑符合原有规划，才能给予认可文件。”
至于业主反映的人防工程用于车库，临街地下停车场改换为超市等商业用途的问题，由于规划部门尚无验收，是否与原定规划相符，尚不得而知。
首次购房注意事项
购房前要准备的材料 身份证 户口本 有效的收入证明 婚姻证明 首期房款证明 银行流水存折 没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。购房的手续流程 第1步看房验明产权是关键 一定要看土地 房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖 审定房屋产权的完整性 真实性 可靠性。注意产权证上的...
购房验收房屋注意事项
验房第一步先验 房开商 宋戎告诉记者，验房第一步就是先验房开商的相关资质。业主需要查看房开商提供的文件有 住宅使用说明书 住宅质量保证书 竣工验收备案表 建筑工程质量认定书 建筑节能专项验收备案表 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 在确保这些文件都具备之后，再逐个查看各个房间的房屋质量。验房仔细...
顶楼住房的购房者要注意“五看
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热 防水有较好的效果。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计 施工资料，看是否符合建筑标准。如购买的是顶楼的现房，最好在雨天过后到楼盘实地考察...