一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如购买的是顶楼的现房，最好在雨天过后到楼盘实地考察，看是否有渗漏现象以及排水是否通畅。
购房者还可根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
三看雨天后的渗水和排水。如楼盘是现房，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可在春、夏季使用。如是秋冬季节，可让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。如是现房，购房者可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
如果是期房，购房者应要求开发商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施，消防设施一定要配备到位。
如果以上这些都没问题，那么购买一套性价比高的顶楼住房也是个不错的选择哦。
购买顶层二手房注意事项。
对许多购房消费者来说，最近的二手房市场可谓喜忧参半。喜的是：在一系列调控政策的影响。
下，脱缰。的房价有了被拉回的迹象。
忧的是：越来越多的二手房卖家采取观望态度，好**并不多。
李先生和未婚妻最近看了一个成熟小区的顶楼二手房。虽然要爬五层楼，但一想**较便宜，就与中介看房了。应该说，无论地段还是**，都堪称性价比很高，但一个细节却让李先生最终放。
弃了，那就是墙角的大块霉斑。虽然卖家之前已粉刷过墙面了，但白面的涂料下还是隐现出灰色的。
霉斑。事实上，顶层房的隐患，是隔热与防水设施可能不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易。
积水，没处理好，很容易。
水深火热。因此，消费者在选择二手房特别是顶层时，一定要考察顶层。
的隔热、防水措施及其效果，特别是顶层的构造变化部位是否衔接良好。
现在一般的商品房，顶楼屋面都会做七八层甚至更多的防水保暖结构。只要房子建造过程中的。
施工质量***，出现顶楼漏水的情况很少，但渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因。
为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。对购买二手房的买家来说，最好能够在大雨过后的一个
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小时，到顶楼去看看积水多不多。如果结构层问题导致的漏水，很难修复。非结构漏水还好处理一。
些，但是无论如何，漏水点必须找出来，外面防水层必须进行修补。
顶楼水压过低，也是需要关注的。对购房者来说，一定要先了解清楚水压的情况，最好使用一。
下。水压低的话，不仅水龙头打开后出水不急，更难受的是卫生间的淋浴房，花洒的水会滴滴答答，只有一部分的出水孔出水，根本不能洗澡。值得注意的是，如果装修不慎的话，同样会导致水压降。
低。比如水管弯头连接处有东西堵塞，会减少水流，导致水压降低，这也是在购买顶楼二手房时应。
该注意的。顶楼住户还有一个不能忽视的，就是消防问题。一旦发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
许多中介会祭出。
顶层赠天台。
的卖点，原本并不好卖的顶楼，一下子多了十几平方米的露台，种些花草、蔬菜，享受田园风光，是很多都市人梦寐以求的。就因为这一点，许多购房者买了顶楼。
但要明白的是，很多发展商赠送的天台，可能只有使用权而无产权。因为天台是公共地方，不能出。
卖，也不能赠与。原因是天台的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用，这种特殊功能，决定。
了它只能是整幢楼宇的业主共同所有，共同使用，不能独占。
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