常德职业技术学院教职工宿舍（二标段）
施工组织设计。
一、工程概况。
本工程为常德职业技术学院教职工宿舍（二标段），由常德市明城房地产建设开发****开发兴建，本标段有3##、5##共四个工程项目。工程位于常德市高职院内，由常德市规划建筑计院设计。3＃楼为b型，建筑面积1873 m2 ，4#、9＃楼为c型，建筑面积均为1665.
7m2，5＃楼为a型，建筑面积为2072m2。均为砖混结构六层（不含架空层、跃层）。建筑物基本呈矩形， 3＃楼长23.
80m,宽13.20 m，4##楼长22.60m,宽12.
10 m；5#楼长29.80m，宽10.80m。
四栋楼建筑高度均为22.790m。架空层2.
19 m,标准层为2.9m。室内外高差0.
100m。
四栋楼均为砖混结构，抗震设防烈度为七度，三类建筑，设计合理使用年限为50年，结构安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为**。
1、基础设计。
四栋住宅工程地基基础设计等级均为丙级。
#、4##楼采用长螺旋钻孔灌注桩基础，共有242根桩，成孔直径为400mm，桩长≥11m，以卵石层为桩端持力层，桩基进入卵石层不小于4米；单桩竖向承载力特征值为600kpa，桩身砼强度等级为c25（桩基不在招标范围内）。承台、基梁砼强度等级为ｃ25，承台底标高为－1.80m。
#楼为浅基础，以粉质粘土为持力层，地基承载力特征值为160 kpa。
基础开挖底标高为-1.600 m，基础垫层砼强度等级为c10，基础砼强度等级为c25，±0.000m以下砌体采用mu15水泥实心砖、m15水泥砂浆砌筑，均为370眠墙，在-0.
060m处设墙身防潮层。
2、主体设计。
主体结构为六层砖混结构。楼面均为现浇钢筋砼，主体结构所用现浇砼强度为c25; 主体结构墙体：架空层采用mu15水泥实心砖、以上均采用mu10粘土砖，均为240眠墙；所用砂浆强度：
架空层为m15水泥混合砂浆，一、二层采用m10混合砂浆砌筑，三、四层采用m7.5混合砂浆砌筑，四层以上均采用m5.0混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为b级。
3、装饰设计。
楼地面：架空层、楼梯间为水泥楼地面；其他均不作面层，用户入住时将做二次装修。
内墙、顶棚：除卫生间墙面为水泥砂浆外，其他均为混合砂浆外刷888仿瓷墙面及顶棚。
外墙面：5.09m标高以下为青灰色蘑菇石，5.09m标高以上外墙为100×100淡黄色面砖，每层贴一道200咖啡色面砖色带，阳台、天沟线条刷白色外墙漆，阳台为铁艺栏杆。
门窗：入户门为防盗门，室内为夹板门（只预留门洞），窗为76系列铝合金推拉窗，架空层为卷闸门。
4、屋面：屋面为上人平屋面和跃层水泥波瓦坡屋面，屋面防水等级为**，采用sbs卷材防水，天沟防水采用防水涂料。
5、水电工程概况：
水：室内给水管采用pp-r塑料给水管，热熔连接，每10米设一个伸缩节；室内排水管采用upvc管承插粘接，每层设置带伸缩节检查口，检查口安高距地1.0米，排水立管每层设伸缩节，立管与横管、横管与横管的连接采用90°斜三通或四通，排出管90°转弯处均采用二个45°弯头连接。
室外排水管采用高密度聚乙烯双壁波纹排水管，承插橡胶圈接口，粗砂垫承为基础。
消防给水管采用热镀锌钢管、丝接，每层楼梯间设一消火栓，消火栓箱采用铝合金－钢制，规格为sn65。
电：380/220电源三相四线由室外变电室引来，采用vv（4×70）电缆穿管埋地引入楼梯间集户式电表箱，再放射式引至各层的分电箱；电表箱明装，安高距地1.5米，灯开关均暗装，安高距地1.
4米，插座暗装均为安全型，客厅插座安高0.9米，厨房、卫生间、洗衣机旁插座安高1.4米，其中卫生间开关、插座均带防水门，房间空调插座安高1.
8米，其余安高0.3米。
导线敷设：所有导线均穿byg管沿墙板暗敷，导线型号为bv-500ｖ型铜芯塑料线。
避雷与接地：采用tn-c-s配电系统，设置专用保护线，电气与避雷系统共用接地装置，接地电阻≤1ω，大楼做总等电位连接，卫生间做局部等电位连接，所有进出建筑物的金属管道均与等电位联结端子连接。
本工程为三类防雷建筑，利用柱竖筋做避雷引下线，用柱基础钢筋做接地体，避雷带用φ8热镀锌园钢沿屋面女儿墙、屋脊明敷，支持卡子间距1m，屋面上所有凸出的金属构造物及金属管道与避雷焊接。
弱电设施：电视、**宽带网均穿钢管埋地引入楼梯间分配箱，在分别引入各户综合布线系统；用户插座均暗装，距地0.3m。
6、施工条件。
本工程位于校内生活区，校外即为人民西路，所需建筑材料、设备可由生活区道路运进施工现场。
水：现场有供水管网，完全能满足施工需要。
电：220/380v、50hz，能保证施工用电。
场地已经平整，具备开工条件。
7、施工特点及难点。
7.1、本项目共有二个标段、九个单项工程同时开工，施工场地较小，材料运输车辆较多、进场道路较窄，必须采取合理的施工方案及施工管理措施。
7.2、因本标段四个工程同时开工、楼板均为现浇，需投入的模板、支撑等周转材多，现浇砼量较大。
7.3、外装饰均为面砖，质量要求高，占用工期长。
7.4、基础、主体施工期间为冬春季，温度低、雨雪多，对工期有一定影响。
二、施工部署。
一）施工项目管理目标。
1、工期：210天。
施工准备6天、基础确保20天、主体确保80天、装饰80完成，总工期比招标工期提前12天，即确保198天完成竣工。
2、质量：确保工程质量合格，争创市优良工程。
3、安全：杜绝重大**与机械、火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内。
4、现场管理：
坚持“标准化”长效管理，争创“市级安全文明工地”。
二）施工项目管理组织机构。
项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，项目经理的选用及管理人员的配备见下图：
1、鉴于该工程的重要性，本公司将该工程列为本公司重点项目，由公司直接组建重点工程项目部。
2、选派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的项目经理，担任该工程项目经理、项目副经理，负责本工程的管理工作。
3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。
4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。
三）施工准备。
1、技术准备。
测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。
组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。
对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。
编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。
编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。
2、材料及半成品准备工作。
根据预算提出材料**计划，编制施工使用计划，落实主要材料、设备进货计划，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
3、施工现场及机械设备、人员准备工作。
按现场平面布置总规划要求，做好施工场地围护墙和施工临时用房的施工，根据平面布置图做好水、电、消防器材的布置和安装。
组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
抓紧与地方各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。
考察施工队伍，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场**教育和操作培训。
完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
4、施工现场用水、用电布置。
1）给水。 从建设单位指定位置接入水源，管径dn50，并做水表井；引管径dn50立管每栋一处上到各楼层，各层从立管引管径dn20支管加阀门，用软管引至施工作业面，供各层施工生产用水。
环线引管径dn32支管供搅拌站用水；引管径dn25支管枝状分布。分供办公室、厕所、车辆冲洗等用水。
施工现场地面硬化，并形成一定坡度。雨废水有组织排至城市下水道。
搅拌站设沉淀池。搅拌站废水经沉淀处理后排出。沉淀池定期清掏。
2）施工临时用电。
本工程临时用电从甲方提供的电源位置，采用三相五线制架空或埋地引入总配电箱。施工现场内配电方式采用tn-s系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4ω。
现场布置，均按**配电，二级保护，严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》jgj46－2005。施工临时用电布置详见现场平面布置图。
四、主要分部分项工程施工方法。
该四项工程均按基础、主体、装修三个阶段施工。
一）基础分部。
1、施工顺序。
#、4##楼。
放线→挖土→劈桩→垫层砼→承台、基梁砼→砖基→回填土。
#楼。放线→挖土→垫层砼→承台、基梁砼→砖基→回填土。
2、施工要点。
2.1、定位放线。
轴线定位→放样→建立水准点。
2.1.1、轴线定位：
根据业主提供的坐标，操作时，用经校验合格的经纬仪采用直角坐标法测设出建筑平面控制网，将控制网测设在四周空地上，并在控制网顶点设置半永久性控制桩，用砼予以保护。用同样方法将主轴线测定于控制网上，测定主轴线后利用经纬仪和钢尺分别测定出基础轴线，然后钉轴线桩，轴线桩的钉设要在距离外墙轴线2.5m左右，以防止基坑开挖过程中受影响，并且要加设副桩，用以互相检校经复核无误，且满足施工精度要求后，用油漆标注编号。
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