武汉中建三局建发实业发展****铁基山基地住宅，由七个单体建筑物组成，总建筑面积为28084.8m2，其中#楼每一栋楼由三个单元组成，建筑占地面积分别为598m2，建筑面积分别为3887.6 m2；12～14#楼每一栋楼由四个单元组成，建筑占地面积分别为782.
1m2，建筑面积分别为5032.6 m2；15#楼由三个单元组成，建筑占地面积分别为661.8m2，建筑面积分别为4297.
8m2，每栋均一梯两户，为砖混结构，建筑层数为6+1层，层高为3m，总建筑高度楼21.6m。物业综合楼由四个单元组成，建筑占地面积分别为305.
6m2，建筑面积为804 m2；首层层高3.6m，其余层高3.3m，建筑层数为3层，建筑高度11.
7m。±0.000以下60mm墙体做20mm厚1：
2水泥砂浆内加5%防水剂墙身防潮层，外墙为涂料。室内装修楼地面做水泥砂浆地面，水泥砂浆踢脚线。墙面天棚混合砂浆抹灰，面刷白色内墙涂料。
室内楼梯做钢筋栏杆，木扶手。钢筋混凝土坡屋面，ⅱ级防水，上贴波型装饰瓦。平顶屋面做1：
8水泥加气混凝土碎渣保温层，3厚（二布八涂）氯丁沥青防水涂料，卫生间做1.5厚聚氨脂防水涂料。单元门为电子对讲防盗门，进户门为夹板门，窗户为彩铝窗，阳台为彩铝推拉门，整个造型典雅大方。
该楼由武汉中建建筑设计院设计，中南勘察设计院进行勘察，武汉中建工程监理****监理， 江夏区建管站庙山分站，中建三局三公司中南分公司施工，该楼11##为条形基础，混凝土强度等级为c25,主体结构强度等级均为c#楼为人工挖孔墩基础， 混凝土强度等级为c20, 基础梁承台采用c25混凝土，主体结构均为c25混凝土；混凝土全部采用商品混凝土。11##楼基础分阶段进行了验收。11##楼11月底主体一～五层进行了中间结构验收。
该工程开工日期为2007.6.28日，合同工期为300天，工程造价1800万元，合同签订质量等级为合格。
本工程为双包工程，施工单位为湖北忠楚****，我方对其主要是进行监督管理工作。
1、建立健全的质量保证体系。开工起项目建立了质量保证体系，加强质量检查。项目部狠抓现场的质量管理，建立了以项目经理为核心，以专职质检员、工长为中心，分包队伍机构人员为责任人的质量管理体系。
在施工中，项目始终把质量放在首位，建立了严格的施工跟踪检查制度，实施自检、互检、交接检相结合的“三检制”，项目质检员、施工员都坚守岗位，对施工全过程进行严格监控。
2、加强质量过程控制。主体工程质量的好坏，主要体现在工程施工过程的质量管理。为此，采取技术交底实现二级交底，即项目技术负责人向工长交底，工长向作业班组的交底；项目生产人员严格按组织设计、方案及交底组织施工，监视现场的施工质量。
对工程的事前事中事后质量执行监理控制，对分项的砌体工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、水电预埋预留等工程实行监理管理，各项材料实行监理见证取样，充分发挥监理的监督作用。对施工中不合格质量进行处罚，共计下达整改单8次，罚款达800元。
3、采用的措施。墩基施工：采用武汉海天花园小区的管理模式，并且总结其施工经验，从持力层验收开始，要求勘察单位对墩进行检查土质，验收合格后，再和分包队伍一块组织监理人员对墩径直径、垂直度用制作的钢筋圈进行验收，合格后才能进行下步扩大头工作。
在墩扩径、扩高完成后，在分包队伍和我方管理人员检查合格的基础上，再组织监理单位进行验收，对扩径用特制的木枋进行验收，扩径要求在扩径底能用木枋转动才能合格，扩高用卷尺测量。在监理公司、我司和分包队伍的见证下，我方对15#楼101根墩，16#楼52跟墩进行了全数检查，一次性检查验收合格。工程质量较好，墩的直径、轴线、标高、垂直度、钢筋笼长度、箍筋间距能够满足施工规范要求。
混凝土成型后组织检测中心对墩基小应变进行了全数检测，工程墩检测合格率100%，15#楼其中工程ⅰ类墩达到90%以上，16#墩ⅰ类墩为100%，无ⅱ、ⅲ三类墩的出现。模板方面：该工程由于全部采用分包，考虑到分包方的成本，分包队伍要求支撑体系全部采用木支撑，这是我司杜绝的支撑体系，为了配合分包方，我司要求分包方先编制好施工方案，经过项目技术负责人审核通过，对分包方作业班组交底后，再进行现场实施，施工中加强过程中的管理监督，完成后严格对照方案进行检查。
从施工至今的效果来看，楼层支撑体系未发现下沉现象，支撑体系是牢固的，方案是可行的。木枋的间距为850×850mm，中间设一道水平支撑，把各竖向支撑体系进行连接，使其成为一个整体。构造柱、梁采用铁丝拉接，步步紧加固，但构造柱有些爆模缺陷，项目人员对构造要求分包方减小步步紧的间距，从后期的施工中有所提高。
项目人员为了减小厨房卫生间漏水风险，要求分包队伍对卫生间、厨房混凝土翻边采用一次性支模浇注混凝土，卫生间、厨房的支撑体系严禁用小木板直接落在板上，将其悬挑引至客厅板上。砌体方面：该工程为砖混结构，砌体分项是工程控制的重点。
13#楼一层砌体施工时，很多工人都是些不懂操作规程和施工规范的人员，砌筑中随意性较强，砌体拉墙筋、留槎位置等随便设置。当时就要求队伍停工，组织项目人员和分包队伍带领工人对施工时的样板间进行学习，讲述砌体施工操作规程和要求注意的有关事项，要求作业人员不要抢进度，以质量为主，做好立好皮数杆、层层带线，转角处同时砌筑，按照要求留设好拉墙筋，从11～14#楼楼层后期的施工中来看，砌体质量有所提高。砂浆饱满度、垂直度、平整度是能满足施工规范要求的，但整体效果不好，砌体标高、灰缝的厚度和直线度控制一般。
在15##楼的施工中引进了新的作业班组，比11##楼的基础上有了更进一步的提高，观感较好，砌体砂浆灰缝饱满，接槎留设顺直，垂直度、平整度、标高控制较好，项目人员将总结11##楼中的经验，把现在的砌体质量保持和延续下去。在基础验收中得到了建管站人员的认可。在11月底进行的中间结构验收中，建管站建议本工程评主体武汉市结构优质。
现该工程还处于主体结构施工中，经过现阶段的摸索，对砖混结构的施工有了新的认识，但也存在一些问题，如穿墙步步紧缝隙的封堵对今后外墙渗水的控制问题。现11##楼上马上进入装修阶段，虽然没有什么精装修，项目也将加大对分包方的管理力度，对线条的直线度、阴阳角线条等进行控制。为今后的评优工作作好铺垫。
在看到自己的长处时，工程中也有不足的地方，如楼梯部位的接头处理还不够完善，楼层安装预埋管位置不够精确等。今后将不断地总结，提高认识，增强质量意识，不断地将工程质量上升到一个新的台阶。
铁基山项目部。
二〇〇七年十二月五日。
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