一、单项选择题（每小题2分，共40题）第1题：
一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )
a.管理费用b.咨询费用c.财务费用d.营业成本。
正确答案】：d第2题：
某办公单位以每月2000元的**租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。
a.0.67 b.0.50 c.0.57 d.0.60
正确答案】：b第3题：
在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。a.保安费b.不可预见费c.保险费d.人工费。
正确答案】：b第4题：
在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )a.营业成本预算b.管理费用预算c.经营费用预算d.财务费用预算。
正确答案】：a第5题：
关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )a.预算不包括费用支出发生的时间b.预算不包括能源费用支出安排c.预算不包括员工的养老保险。
d.预算中要为不可预见费用的支出预留空间。
正确答案】：d第6题：
下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )a.肢体残疾的人b.没有民事行为能力的人。
c.未满十四周岁公民的法定监护人d.企业的法定代表。
正确答案】：b第7题：
城市房屋租赁实行( )制度。a.审批b.审核c.登记备案d.报告。
正确答案】：c第8题：
甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月**住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )a.乙方不应该支付第一个月租金b.乙方应支付第一个月租金c.
乙方应该减半支付第一个月租金d.乙方应该加倍支付第一个月租金。
正确答案】：b第9题：
下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )a.无正当理由，拖欠房租6个月以上的b.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的c.将承租的房屋擅自转租的。
d.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的。
正确答案】：d第10题：
明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。a、财务、管理人员职能、管理方法b、购置或剥离物业资产、财务、管理方法c、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能d、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法。
正确答案】：c第11题：
房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。a.1 b.2 c.3 d.4
正确答案】：c第12题：
年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为( )a、12% b、12.51% c、12.68% d、12.73%
正确答案】：b第13题：
某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，则该物业在其成交日期一次付清的**为( )
a、28.28万b、29.29万c、27.27万d、26.26万。
正确答案】：b第14题：
速动资产是指扣除了( )后流动资产的数额。a、不良资产b、应收帐款c、存货d、应付帐款。
正确答案】：c第15题：
以下适合采用成本法评估的物业是( )a、商场b、教学楼c、标准厂房d、写字楼。
正确答案】：b第16题：
以下不属于风险应对策略的是( )
a、风险回避、风险转移b、风险减轻、风险承担c、风险分担d、抢救措施。
正确答案】：d第17题：
按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )这两个层次。a、策略与运行管理、现场管理b、市场管理、现场管理c、零售管理、现场管理d、战略管理、现场管理。
正确答案】：a第18题：
对于一般的房地产投资项目，偿债备付率应( )a、大于1.2 b、大于1.5 c、小于1.2 d、小于1.5
正确答案】：a第19题：
某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是( )a、旧电脑比新电脑年费用多15万元b、旧电脑比新电脑年费用少15万元c、旧电脑比新电脑年费用多30万元d、旧电脑比新电脑年费用少30万元。
正确答案】：a第20题：
以下不属于组合投资管理要素的是( )
a、管理对象b、管理者c、管理制度d、管理方法。
正确答案】：c第21题：
物业经营管理服务的目标是( )a.防止物业泡沫。
b.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力c.合理筹划物业税收。
d.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全。
正确答案】：b第22题：
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。a、物业管理、设施管理、房地产资产管理。
b、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理c、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。
d、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理。
正确答案】：c第23题：
物业经营管理的常规工作不包括( )a、物业保险管理b、设施设备管理c、日常维修和维护d、决策分析。
正确答案】：d第24题：
实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。a.价值b.净收益c.**d.收入。
正确答案】：b第25题：
国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。a、甲b、乙c、丙d、丁。
正确答案】：a第26题：
下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )a.房地产企业债券和投票投资b.房地产置业投资c.房地产开发投资d.购买房地产投资信托**。
正确答案】：c第27题：
房地产投资的个别风险包括( )
a、收益现金流风险b、周期风险c、变现风险d、利率风险。
正确答案】：a第28题：
房地产投资之弊不包括( )a、流动性差b、投资数额巨大。
c、提高投资者的资信等级d、投资**期较长。
正确答案】：c第29题：
进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )a、是否考虑计算公式的影响b、是否的考虑设备寿命影响c、是否考虑资金时间价值的影响d、是否考虑设备磨损的影响。
正确答案】：c第30题：
城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产**产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )a.不可移动性b.地租递减性c.政策影响性d.相互影响性。
正确答案】：d第31题：
)是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的**下，他将购买的某种商品的各种数量。a.个人需求b.群体购买量c.市场需求d.客户需求量。
正确答案】：a第32题：
在市场均衡的情况下，需求量( )供给量。a.小于b.等于c.大于d.与之无关。
正确答案】：b第33题：
生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )a.实时产出量b.平均产出量c.最大产出量d.计划产出量。
正确答案】：c第34题：
边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为( )三个阶段。a.产量递减、边际产量递减、总产量减少b.
产量递增、边际产量递减、总产量减少c.产量递减、边际产量递增、总产量减少d.产量递减、边际产量递减、总产量增多。
正确答案】：b第35题：
平均产量指每单位( )平均生产的产量。
a.固定要素b.产品存量c.可变要素d.固定资产。
正确答案】：c第36题：
)是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的**下将购买的某种商品的各种数量。
a.市场需求b.个人需求c.社会需求d.总体需求。
正确答案】：a第37题：
西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为( )a.生产资源b.生产要素c.生产条件d，资源要素。
正确答案】：b第38题：
边际产量指( )生产要素每增加一个单位所增加的产量。a.劳动力b.资本c.可变d.固定。
正确答案】：c第39题：
边际技术替代率是指在( )曲线上两种生产要素相互替代的比率。a.等产量b.需求c.最大产量d.供给。
正确答案】：a第40题：
规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在( )三个阶段。a.
递减、不变和递增b.递增、不变和递减c.递增、递减和不变d.
不变、递增和递减。
正确答案】：b
二、多项选择题(每道题2分，共10题)第41题：
以下描述市场需求的表达中，正确的有：(
a.市场需求是个人需求的加总b.凡影响个人需求的因素都会影响市场需求c.市场需求曲线和个人需求曲线形状相同，都是向左上方倾斜的d.市场需求受消费者人数多寡的影响。
正确答案】：abd第42题：
单个厂商的供给受多种因素的影响，主要有：( a.厂商打算**的商品的**； b.厂商的技术状况。
c.为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本d.该时期国民经济状况。
正确答案】：abc第43题：
导致市场失灵的因素主要有：(
a.公平竞争的存在b.非对称信息c.外部性d.公共产品。
正确答案】：bcd第44题：
个人对商品的需求需要具备( )的条件。a.个人购买意愿b.所购买的商品有使用价值c.个人具有支付能力d.个人有稳定的收入。
正确答案】：ac第45题：
关于需求弹性，下列理解正确的是：(
a.需求弹性是指需求量变动所引起的**变动的程度b.需求弹性是指**变动所引起的需求量变动的程度c.**是自变量d.需求量是因变量。
正确答案】：bcd第46题：
决定内在不经济的主要因素有：(
a.企业管理机构庞杂，管理效率低下b.生产规模过大产生对生产要素的过度需求c.刺激要素****导致生产成本增加d.销售费用的增加。
正确答案】：abcd第47题：
以下选项中影响需求弹性的因素有：( a.商品的替代品数目和可替代程度b.时间的长短c.商品本身用途的多用性d.商品的耐用程度。
正确答案】：abcd第48题：
外部性是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计人市场交易的成本与**之中。下列属于外部性的主要应对措施的是：( a.
**干预b.明确所有权c.企业合并d.
成本管理。
正确答案】：abc第49题：
用益物权即对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权。其意义在于物尽其用，以最大限度地发挥物的价值和使用价值。它是( )
a.定限物权b.他物权c.其标的是不动产d.属于非独立物权。
正确答案】：abc第50题：
以下关于法的特征，说法正确的是：(
a.法是一种特殊的社会规范b.法是一成不变的社会规范c.法是规定了人们权利和义务的社会规范。
d.法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范。
正确答案】：acd
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