3、 销售阶段。
销售阶段是开发商**商品房，**资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。
由于预售可以提前**资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：城市商品房预售管理办法》第五条规定：
一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二）持有建设工程规划和施工许可证；
三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售，应当符合以下条件：
一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
四）已通过竣工验收；
五）拆迁安置已经落实；
六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
七）物业管理方案已经落实。
房地产开发项目自查表
一 项目基本情况建设单位名称 建设项目名称 二 用地审批情况。申请项目。申领 建设用地规划许可证 变更 建设用地规划许可证 申请规划设计条件申领 房地产证 三 规划审批情况。申请项目。修建性详细规划审查建筑单体方案审查。四 开发建设审批情况。申请项目。申请房地产开发资质建立 房地产开发项目手册 申领...
房地产开发项目自查表
一 项目基本情况建设单位名称 建设项目名称 二 用地审批情况。申请项目。申领 建设用地规划许可证 变更 建设用地规划许可证 申请规划设计条件申领 房地产证 三 规划审批情况。申请项目。修建性详细规划审查建筑单体方案审查。四 开发建设审批情况。申请项目。申请房地产开发资质建立 房地产开发项目手册 申领...
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