1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。非工程保养人员不得擅自进行维修作业。
2、巡视监控。
2.1各小区工程服务专员负责小区内电梯的日常巡检，并填写《电梯运行日检表q/ndwy2003-20》；
2.2工程管理部电梯专员负责对各小区电梯进行每月两次定期巡检，并填写《电梯定期巡检表q/ndwy2003-19》；
2.3巡视过程中发现异常情况时，应及时采取措施；处理不了的，应及时联系电梯维保单位。
3、日常巡检内容。
3.1电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风，照明、卫生良好；
3.2电梯舒适性：用身体感觉确认从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响；
3.3电梯三方通话灵敏畅通；
3.4厅门外及轿厢内按钮及指示灯正常；
3.5盘车手轮、开闸扳手等救援工具放置在指定位置；
3.6机房通风，照明、卫生良好，门窗完好，灭火器配置齐全有效，房屋无渗漏，室温保持在0～40℃。
4、电梯定期巡检内容。
4.1曳引机电机有无异常噪声或气味，温度是否过高(烫手)，曳引机制动时是否可靠性、是否有不正常的撞击声；
4.2 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺丝是否松动；
4.3轿厢和对重导靴油盅油量是否充足；
4.4限速器动作应灵敏可靠，润滑良好，限速器张紧装置正常工作；
4.5钢丝绳张力均匀，表面无较大的磨损或锈蚀，钢丝绳断丝在标准允许范围内；
4.6补偿链在运行无噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损；
4.7平层状态检查：平层误差在正负7mm以内；
4.8安全触板(或光幕)灵敏可靠，电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开。
4.9门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀；门厅锁啮合应不小于7毫米；
4.10轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘；
4.11缓冲器：油压缓冲器油面高度应保持在最低油位以上， 所有螺栓应紧固，无锈蚀；
4.12安全钳：动作应灵敏可靠，润滑良好，钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂；
4.13电梯电气部分：继电器、接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象；控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
5、异常情况的处理。
5.1发生火灾的处理：
5.1.1楼层发生火灾时，应立即击碎玻璃按动 “消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，疏导乘客保持镇静迅速离开轿厢；
5.1.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应立即停梯，疏导乘客保持镇静迅速离开轿厢，切断电源，并用干粉或1211灭火器进行灭火，控制火势蔓延；
5.1.3对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消控中心，按《火警/火灾应急处理作业规程》处置。
5.1.4暴风雨等异常天气出现时，及时采取有效措施防止水浸发生，加强巡视。
5.1.5电梯发生水浸时的处置。
5.1.5.1发生水浸时，应迅速阻断漏水源；
5.1.5.2当底坑出现少量进水或水浸时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源开关，处理积水；
5.1.5.3当楼层发生水淹造成井道或底坑进水时，应将电梯停在进水层站的上一层，断开电梯总电源开关，处理积水；
5.1.5.4当井道、底坑或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯总电源开关，处理积水；
5.1.5.5水浸后电梯应进行除湿处理：先用干抹布擦拭表面水迹，再用吹风机吹干(注意温度不能太高)或自然通风晾干；
5.1.5.6除湿处理后，测量各部位绝缘电阻，达到要求后，电梯试运行，若无异常方可投入正常运行。(此项内容配合电梯维保单位完成)。
5.1.6电梯困人的救援按《电梯困人救援作业规程》处理。
6、电梯安全管理规定。
6.1电梯机房的管理。
6.1.1无关人员不准进入电梯机房，若须进入，须经许可并由电梯管理人员陪同；
6.1.2电梯机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品；电梯机房内严禁吸烟；
6.1.3电梯机房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处；
6.1.4保持电梯机房清洁卫生：每周打扫一次机房卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设。
备表面无积尘、无污物、油漆完好、整洁明亮；
6.1.4.1电梯机房内空调(通风)、照明良好，光线充足，门窗完好、开启灵活；
6.1.4.2电梯管理人员离开机房时，应随手锁门，钥匙由当值人员保管，**时移交下一班，任何人不得私自配钥匙。
6.2电梯钥匙的管理。
6.2.1电梯钥匙电钥匙和机械钥匙要由专人保管，不的随意借给他人；
6.2.2打开楼层门时，必须特别注意。正确的使用方法是：用机械匙把门打开约10厘米，在确认轿厢停在的准确的位置后，方可进行后续工作。
6.3长时间停用电梯应知。
6.3.1电梯应停在楼层最高层，必须紧闭电梯厅门；
6.3.2机房内应断开电梯、低压供电箱等接入电梯设备的电源；
6.3.3机房内门窗应锁好，有破损时应更换；
6.3.4对电梯各层厅门进行检查，确认厅门处于闭合状态；
6.3.5定期对电梯各层厅门、机房进行巡查。
6.4长时间停用电梯后使用应知。
6.4.1对电梯各层厅门进行检查，确认厅门处于闭合状态；
6.4.2确认机房内门窗锁好；
6.4.3检查机房内电梯控制柜、各部件是否正常；
6.4.4机房内应恢复电梯、低压供电箱等接入电梯设备的电源；
6.4.5电梯在检修状态下试运行，确认正常后，恢复电梯正常运行。
7、程管理中心电梯安全管理员负责监督检查电梯维保单位工作质量，查看维保单位的“电梯维修保养记录表”，发现问题及时与维保单位交涉并向上级汇报。
8、电梯运行及维修保养记录的管理。
8.1各小区每季将《电梯运行日检表q/ndwy2003-20》、《电梯定期巡检表q/ndwy2003-19》“电梯维修保养记录表”整理成册存档；
8.2保存期：《电梯定期巡检表q/ndwy2003-19》、《电梯运行日检表q/ndwy2003-20》为2年，“电梯维修保养记录表”为长期。
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电梯运行管理制度 电梯机房
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