一． 空调设备管理控制程序。
1．目的。通过对空调设备的管理，使所有设备在使用中保证完好状态，满足服务的要求。
2. 工作程序。
2.1接管设备的验收。
2.1.1设备的接管与验证（收），由工程部经理组织工程部有关人员与开发商办理设备交接验收及。
资料移交手续。
2.1.2设备接管时依照设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在。
验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。
2.2 设备的标识、建帐和资料管理。
2.2.1设备的标识。
所有设备实现单机悬挂《设备卡》，标识该机的编号，技术资料，运行状况等。
2.2.2设备的建帐。
2.2.2.1 工程部负责建立《设备台帐》，台帐内容包括：设备名称，统一编号，型号，生产厂家，技术资料，保养人等。
2.2.2.2 对重大的、主要的设备建立单机档案（以机组为单位，大型附件对应主机另立档案，小型附件归入主机一并建档）。
2.2.2.3 重大设备资料原件由办公室统一建档保管，工程部持复印件。
2.2.3设备资料的归档。
2.2.3.1 专业工程师建立《设备台帐》。
2.2.3.2 每台设备资料依次编入：每台设备所涉及的设备检查保养计划表、设备检查保养表、
空调设备维修保养记录表及说明书、合格证等。
2.2.3.3 空调主管集中保存《维修单》、《设备外委维修单》、《空调设备维修保养记录表》。
2.2.4设备资料的管理。
2.2.4.1 所有的资料案卷，集中存放于工程部并标识清楚。
2.2.4.2 工程部经理对所有资料的记录、立卷进行指导检查，保证资料记录和使用的有效性。
2.2.5设备的编号。
abc )a: 设备类别kt 空调 gps 给排水
b: 设备存放位置或服务区域+楼层数 ds 大厦 a a栋 b b栋 c c栋。
c: 名称缩写+顺序号
例：低区冷水机组1kt—ds b3—lsjz1
大厦27f消防泵2gps—ds27f—xfb2
2.3设备的运行。
空调给排水设备按不同的系统划分责任区域，责任区内确定责任人。对应不同的设备，制定“运行管理规定”，由工程部空调给排水人员遵照执行，并做好相应的运行记录。
2.4设备的维修。
2.4.1发现设备损坏，空调给排水专业工程师要组织人员进行维修，对于重大维修公司应派专业。
工程人员进行指导。
2.4.2解决不了的故障需要外委维修的，专业工程师应填写《设备对外委托维修申请单》，经。
工程部经理审核，报请总经理批准后执行，维修结束，空调给排水人员需对设备进行检测，检测合格方予以验收。
2.4.3所有设备维修按单机填写《维修单》，并汇总记录在《设备维修保养记录表》内。重大维修。
还应记入《设备台帐》。
2.5设备的保养。
空调给排水人员依《空调给排水设备检查保养计划》的要求进行检查，并将结果如实记录。
2.6设备及零星部件的请购按小区正常运作或维修的需要，由专业工程师填写《请购单》，经。
工程部经理审核后报请总经理批准购进。
2.7 采购。
由工程部联系供货厂商采购已批准购进的物资。
2.8 验证。
对新购置的产品，由工程部经理会同空调给排水人员一起进行验证，对重要设备的验证要会同专业工程技术人员验证。验证完毕，专业工程师办理入库建帐手续。
2.9设备库存的管理。
闲置设备和暂停使用设备，由工程库管部门进行库存管理，并做好记录，存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。库存设备重新启用前由空调人员给排水进行保养后，方可投入使用。
2.10设备的报废。
因损耗或损坏无法修复，致使设备无法继续使用时，由专业工程师组织相关人员确认，提交工程部经理审核，报总经理批准后，始得报废并除帐。
二． 空调给排水设备（设施）运行管理规程。
1. 目的。
确保空调给排水设备（设施）处于良好的技术状态，保证大厦及公寓的正常供暖（冷）的需要，生活、消防用水的需要。
2. 适用范围。
大厦、各公寓楼的空调给排水设备（设施）的运行管理。
3. 职责。
3.1运行工及领班负责空调给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。
3.1.1运行工负责空调给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。冷水机组、热交换站的。
运行数据记录于相应的空调运行**，各水泵、水箱的运转情况、压力记录于相应的。
给排水运行**。
3.1.2各水泵房、冷水机房、热交换间每周打扫一次，各空调机房每月打扫一次，各机组、
水泵每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
3.2维修工及领班负责空调、给排水设备的保养。（日保养由运行工负责）
按《空调、给排水设备检查保养计划》进行巡视保养。
3.3设备工程主任负责空调、给排水设备的综合管理及上述工作的检查监督。
设备专业工程师负责运行计划的制定、更改及上述工作的检查监督。
3.3.1 负责空调、给排水设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设。
备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。
3.3.2对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
3.3.3每年12月制定下一年度《空调给排水设备（设施）检查保养计划》，并按运**况制。
定中修、大修计划。
3.4 工程部经理负责上述工作的检查监督。
3.4.1进行周检、月检。
3.4.2审核《空调给排水检查保养计划》，中修、大修计划，《空调给排水维修保养记录表》。
3.5办公室负责同用户联系开始、停止供暖（冷），送、停水等情况。
4. 设备管理工作程序。
4.1员工值班制度。
4.1.1交**制度。
4.1.1.1 值班人员必须提前十分钟到达工作岗位，进行交**前工作检查，如**人员
未到，当班人应坚守岗位。
4.1.1.2**时，当班人员应向**人员讲清设备运**况及工具情况，并根据交**。
项目逐项检查，如有双方不能解决的问题，需向主管报告，共同处理。
4.1.1.3**时，检查出的问题，同**者负责处理，在**后发现了问题，由**人
负责处理。4.1.1.4当发生事故正在处理时，禁止交**，**人员应配合当班人员工作，待事故。
处理完后方可进行交**。
4.1.1.5设备检修过程中的交**，必须现场进行，做到交接无误。
4.1.1.6必须认真填写交**记录，双方认可后，共同在记录上签字。
4.1.2 岗位制度。
4.1.2.1值班人员必须有高度责任心，要准时到岗，仪表整齐标准。
严格遵守设备操作规程，认真观察设备运行状况。
4.1.2.2 值班人员随时对设备、管线进行巡视检修，勤检查，勤调整。
4.1.2.3按计划进行设备保养。发现隐患及时排除，提高设备完好率。
4.1.2.4 要搞好各工种的配合、协调，分工不分家。
4.1.2.5 值班人员每天要认真填写值班记录、巡视检查表、维修保养记录表及相关**。
4.1.2.6加强工具的使用管理，包括自用工具和公用工具，节约原材料，文明生产。
4.1.2.7值班人员须做好本岗的环境卫生，保持机房、设备、管路表面的干净整洁。
4.1.2.8当工作需要离开岗位时，须向主管人员请示并告知去向，工作完毕后立即回到。
值班室。4.1.2.9上班时间内不得喝酒、打牌，做与工作无关的一切活动。
4.1.2.10当发生重大意外事故时（如火灾等），要冷静处理，及时向主管和保安部汇报。
在保证人身安全的前提下，尽力控制事态发展，争取把事故消灭在萌芽状态。
4.2运行工日巡视工作程序。
4.2.1巡视部位。
4.2.1.1大厦地下三层、13f、27f、40f及b栋地下室的冷水机房，地面冷却塔（夏季）、
热交换站（冬季）
4.2.1.2大厦地下3层、13f、27f、41f及a、b、c栋地下室和顶层的水箱间、泵房。
4.2.1.3各使用楼层的空调机房、给排水管井。
4.2.1.4各使用楼层防火送、排风阀位置，自喷系统压力。
4.2.2巡视要求
正常巡视要抓住重点，点面结合，凡有日保养项目的要按日保规程完成保养内容，巡检过程发现问题能当时处理的要及时处理，不能处理的要及时汇报。所有工作均按
要求认真填写记录表。
4.2.2.1各冷水机房、冷却塔（夏季）
a：每小时检查机组运行工况参数、系统压力、水泵运转情况，冷却塔运转情况等项目，确保各管路、设备无跑冒滴漏，并将检查结果详细填写进记录表。
b：认真填写冷却系统加药记录。
c：检查软化水处理装置，及时对药剂进行再生。