（2006/2007）
部门：策划部。
姓名： 马腾。
时间：2007/2/8
一 2023年工作总结汇报：
岁月无声，时光如流。转眼间已经告别2023年，继而迎来新的一年2023年。在这辞旧迎新之际，首先对策划部过去一年的工作，进行一个简要回顾和总结，并对2023年工作进行一个展望和规划。
在公司正确领导和帮助下，做为个人也作为一个策划部门，在2023年完成了以下工作内容：
二月下旬，察看金康公司地块，同时完成对该项目初步的《开发思路及策划沟通文本》并提案。
三月上旬，针对兴安门花园项目进行了首次对安康住宅市场的调研，对兴安门小区重新分析和定位，完成《包装推广方案》并提案，进入了与兴安地产沟通与合作的阶段。
三月下旬，对兴安商业广场产品政策，进行了全面研究和设计，在原有产品类型和销售政策稳定延续的基础上，派生出了小额投资产品及新的投资政策，完成《商业广场沟通文本》和《包装推广方案》并提案，以休闲投资新理念引导，启动商铺销售进行。
四月，针对兆亿大厦包装上市，完成《兆亿大厦沟通建议》和《文案单页》制作。完成兴安门花园、兴安商业广场、兆亿大厦三个楼盘《展会策划沟通方案》和《展会包装布展方案》。
五月，配合开发商将兴安门花园、兴安商业广场、兆亿大厦三个项目推向房展会，利用一周展会外卖场，提升项目形象同时为其造势**。同时，开始组织和执行公司调研问卷工作的实施和发放。
六月，和朝阳幼儿园共同策划并合办了大型演出活动，完成《庆6.1演艺活动策划方案》，利用在金州广场的大型演出活动，为兴安商业广场造势**。并开始介入石泉滨江新城的服务工作。
七月，进一步为商业广场和兴安门花园推广**。针对商业广场，以投资创富为主题，制定了第二阶段系列煽动性《报纸广告》和《二次更新单页》,紧密连续投放市场。
八月，与安康电台开始频繁合作，举办大型慰问演艺活动，到岚皋，旬阳，紫阳三县，共同为兴安商业广场**宣传。
九月， 公司迎来与京康公司的正式合作，有幸与开发商一起，于一周的成都重庆实地考察后，提交了《山水上城项目规划建议报告》，和设计院、开发商进入项目深入规划设计阶段。针对商业广场，以爱家为卖点，制定了第三阶段系列《报纸广告》和《三次更新单页》,紧密连续投放市场。
十月，完成为期半年的市调问卷整理工作，形成《06年市场调研及分析报告》，分别提报两个项目。并对滨江公园商业街、兴家仓项目、兴华水西门夜市街公寓项目做了初步**。
十一月，完成《江南一品开发思路及案名建议报告》，并针对滨江新城销售形势，完成了《滨江新城二期推广方案》，制定了二期新的楼书。
十二月，完成《江南一品项目规划建议报告》，随后完成《江南一品案名延展及vi提示文本》。并制定了新的商业广场推广总结报告及广告建议计划。
07年1月，开始了商业四次推广，针对地产行业检查，以解放路为卖点，制定新的《报纸广告》和《四次更新单页》。并完成《江南一品前期炒作策略与步骤计划》，同时完成《山水上城前期炒作策略与步骤计划》和《山水上城案名建议书》，提报开发商。
07年2月上旬，起草《与**合作建议》与电台和电视台接触商谈合作方式和费用，完成《江南一品炒作第一阶段执行方案》。落实商业广场年前推广各具体工作。
回顾2023年的工作，在公司团队力量成功指引下，完成了以上各项工作，并和开发商及**建立较为融洽良好的关系。但个人方面也存在不足，决心在新的2023年，从细节上不断完善和调整修正，全面提高个人处事方式技巧和沟通协调能力。
新的一年，将以崭新的精神状态投入到新的工作当中，并积极响应公司管理措施，遵守公司规章制度，继续加强学习，全面提高个人专业水平和综合能力，在新的一年做出更大贡献及取得更为突出的成绩。
策划部2023年工作计划。
2月26－3月1日：完成 “江南一品”和“山水上城”两个项目的核心概念提炼，进入确定讨论程序。
3月2-3月4日：对安康市场各楼盘**进行一次全面调研，为项目入时售价，提供新一年参考依据。
3月5日－3月10日：完成“江南一品”和“山水上城”的《整合营销策划方案》，并进入讨论和修改程序。包括**建议、营销阶段部署、销售部建议等。
3月10-15日：完成《内部认购执行方案》，并进入讨论阶段。完成《江南一品项目年后炒作推广执行方案》，进入对东城版块的炒作阶段。
3月15-4月1日：完成“江南一品”和“山水上城”的《包装方案》，包括楼书内容，进入讨论程序。
4月2日－4月10日：进入房展会筹备，完成《房展会策划包装方案》，力求在房展会中再次成为焦点，取得好的宣传和展示效果。
4月11日－15日：完成《项目评审会策划方案》，进入项目的宣传造势。
4月16日－20日：完成两个项目的《开盘策划方案》等，进入开盘筹备阶段。
4月21-4月25日：完成《项目推介及说明会策划方案》等，进入开盘准备阶段。
4月26-4月30日，进入房展会筹备。
5月1－5月6日，进入房展会。
5月中旬，进入开盘销售，执行开盘方案和监控协调各活动执行。
6月，进入正式销售阶段，全面推盘，并密切关注市场和客户反应，及时修正和调整。
7－8 月，制定和执行旺销期广告方案，充份展示项目各项卖点，将项目销售推向高潮。
9-10月，利用中秋节，教师节，国庆节等策划系列活动，进行活动营销和相关广告**。
11－12月，调查和分析尾盘的剩余户型，找出原因，进行针对性清盘广告和营销。
以上计划，为纲要性计划，细化内容及具体执行工作，将于期间穿插进行。
三策划部人员配置建议：
2023年，策划部一直以个人为基本配置。兼顾策划和文案以及外联客服等角色，并兼顾执行实施及广告发布等职能，随着2023年开始，“江南一品”和“山水上城”项目也将进入实质**阶段。
同时要策划并操作2个较大项目，策划部人力显然不够。根据一般策划部基本配置，一个项目一个策划小组，小组成员3-4人，主策划一人，策划助理一人，外联客服一人，广告文案一人。2个大型项目推盘到**活动把控和实施，策划部一般在6-8人的配置。
而根据当前实际，策划部可按最基本和节约人员配置。同时操作两个较大型项目，人员精简和压缩到最小，也必须建立一个3人组成的项目小组，构成策划部基本配置。
即最少需要增加2人，即助理策划1人，分管山水上城项目对接客服，配合策划部完成细化执行工作以及应对其它工作（如其它新项目工作）。外联兼文案1人，负责2个项目外联及其它执行细化等琐碎工作。
条件：策划（兼客服）1人，男性，要求3年以上本行业工作经验，熟悉营销策划各环节，有推盘执行经验优先。
文案（兼外联）1人，女性，要求2年以上本行业相关工作经验，熟悉房地产营销推广各环节，有执行文案工作经验优先。
以上人员建议春节期间招聘，3月1日左右到位。先熟悉安康地产市场和调研，了解两项目情况，熟悉工作对象和环境，培训学习，力争4月1日正式进入工作状态和程序。
策划部：马腾。
2023年2月8日。
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