第一章市调部分。
一、城市发展环境研究。
1.城市地位。
2.城市资源。
3.城市交通。
4.城市规划。
5.经济环境。
6.金融环境。
二、区域环境研究。
1.区域地位与状况。
2.区域的规划。
三、城市房地产竞争环境研究。
1.土地市场**情况调研。
2.商品房**与去化调研。
3.商品房**情况调研。
4.商品房客群构成情况调研。
5.售项目营销推广与**调研。
6.重点竞争项目调研。
7.在建在售项目概览。
8.商品房存量调查。
9.2014房地产销售预判。
10.在建在售重点楼盘抽样调研。
四、商业经营环境研究。
1.商圈与主要商业街调研。
2.主要商业业态经营调研。
3.重点商业项目抽样调研。
五、客户调查与访谈。
1.消费者问卷调查。
2.投资者问卷调查。
3.商业经营者访谈。
第二章项目部分。
一、项目swot分析。
二、项目定位研讨。
1.定位依据。
2.总体定位。
功能定位（城市中的功能）
3.（分项定位）
住宅定位。商业定位。
消费客群定位。
经营商户定位。
投资客群定位。
4.定位参考（或者列为第三点）
三、项目设计检讨。
1.总平、外立面检讨。
1.住宅型检讨及户型统计。
2.商业设计检讨。
3.景观设计理念检讨。
4.竞争项目简介。
四、项目产值测算。
2.项目经济指标。
3.销售均价。
4.项目产值测算（首先确定持有比例和业态）5.定价原则。
6.产值分析。
第三章推广部分。
一、营销推广实施。
1.项目总体推广策略。
2.全盘推广概览。
3.各阶段推广计划。
4.费用预算。
第四章实施部分。
二、招商实施。
1.项目商业定位。
2.商业业态规划。
3.招商执行。
三、销售实施。
1.销售基本思路。
2.销售方式。
3.销售团队架构与管理制度。
4.销售业务流程及标准。
5.产值测算与销售周期。
6.本项目商业销售模式建议。
7.销售批次划分（住宅）
8.销售批次划分（商业）
9.**策略。
10.蓄客目标及策略。
11.销售控制。
12.卖场组织。
四、运营管理。
1.商业运营的目的和意义。
2.商业运营模式。
3.商业租赁经营几种租赁方式及优缺点。
4.商业运营管理公司的主要工作职责。
5.商业运营管理公司的详细工作内容。
6.鹿港商业运营管理成本测算（五年）
7.运营管理总结。
商业地产项目招商管理策略全案
现代商业地产经营招商创新模式 模式。一 破解现代商业物业招商拐点 1 目标客户主次分明 首先，确定主力店群。作用主要有 有助于稳定整个项目的经营，利于可持续发展 知名的主力店群入驻能吸引投资客的眼球，刺激销售 主力店群各自拥有一定忠诚度的消费群体，保持一定客流基础上发挥更大效用 主力店群的进驻能够影...
什么是营销策划全案
营销策划全案。一 营销策划书的格式一份完整较的营销策划书的构造分为三大部分 一是产品的市场状况分析，二是策划书正文内容。三是效果 即方案的可行性与操作性。一 市场状况分析。要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况，市场状况分析必须包含下列13项内容 1 整个产品在当前市场的规模。2 竞争品牌的销售...
商业策划书格式
1 公司的商业机会 2 创立公司，把握这一机会的进程 3 所需要的资源 4 风险和预期回报 5 对你采取的行动的建议。本商业 business 的简单描述 亦即 电梯间陈词 4 竞争优势。7 提供的利益。二 产业背景和公司概述。1 详细的市场描述，主要的竞争对手，市场驱动力。2 公司概述应包括详细的...
招商项目商业计划书
概要。1 项目概况。二 项目开发公司简介。3 招商活动承办公司简介。四 商业合作模式。五 双方合作的目的。六 乙方工作开展计划安排。7 活动策划。8 经费预算。九 附件 需甲方提供材料 注 本文中所提的甲方为四平三达生态城开发 乙方为吉林省芭迪雅广告 一 项目概况。不夜城新加坡国际商业广场项目处于四...
商业项目招商谈判技巧
一 谈判中的障碍与对策。障碍之一 没有调控好自己的情绪和态度。人受感情支配，在交涉过程中一旦受到拒绝，常常会产生不满或采用反击的态度，结果导致争论。而态度过于软弱，又会导致原则和利益的丧失。因此，在交涉前，必须调控好自己的情绪，做到不卑不亢。障碍之二 对对方抱着消极的感情，即不信 敌意 怀疑 攻击 ...
项目建议书的框架和内容
1 什么是项目建议书。项目建议书阐述项目的基本目标和实施战略，是项目申请前期工作的结晶，是直接向资助方提交的正式文件。2 项目建议书的基本框架第一部分 首页。第二部分 建议书的主体部分第三部分 项目成员第四部分 项目成果。第一部分 首页。项目建议书的第一页通常罗列以下信息 项目名称实施地点项目时间。...
商业步行街招商策划样本
商业步行街招商策划书 建议书 一 本项目招商的目的。根据项目的市场定位及营销要求，项目的招商主要是针对项目商业营业房使用展开，主要是要达到以下目的 1 通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主题定位 2 通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值 3 通过招商形成项目的商流，最终增强投资者的投资信心...
项目实施策划
中建五局装饰幕墙 句容碧桂园工程项目。项目策划书。发布日期 2011年9 月15 日执行日期 2011年9 月15 日。项目策划书审批表。项目临建费用审批表。第一部分工程概况。一 项目基本概况。其工程概况见表1 表1 句容碧桂园项目概况 第二部分项目现场策划内容阐述。一 总说明。项目部根据甲方提供的...