地理位置的要求不一样。
1、商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。但对于住宅来讲，地理位置选择的弹性就很大了，荒郊野岭也可以做别墅，只要能走人，能进车就可以了；
2、商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、**、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；
3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；
4、我们讲商业地产的植树原理，首先就是立地选项。如果地选错了，那是一定种不活的。所以，商业地产和住宅的区别，首先是对地理位置的要求不一样。
目标顾客不一样。
住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。通常来讲，商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。经营户又可以细分很多种，例如主力经营户，即我们通常所说的主力店，还包括品牌商和一些配套商户，比如说做餐饮、娱乐的配套商户，还有一些做小生意的租户，他们对商业物业、店面面积、配套功能等的要求都不一样，而住宅的目标顾客对物业功能和配套的要求则很单一。
功能、用途不一样。
住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。即使是购物功能，又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等。
销售、营销不一样。
台湾、香港的一些销售公司认为，“卖住宅的是小学生，卖商业地产的是大学生”，从这个比喻可以看出，商业地产的销售、营销要比住宅地产复杂很多。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营问题，还要考虑返租、回报和风险的问题。因此，住宅与商业地产的销售、营销在销售理念、销售形式和销售控制上都是不同的。
投资回报的形式是不一样的。
商业地产的投资回报形式有三种，一是销售，二是获取经营收益，三是物业升值，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。我们都知道北京的世纪金源购物中心，60
多万平方米一寸都没有卖；上海的梅隆购物广场建设的时候投资不到5个亿，前年有家机构出50亿要收购，但被拒绝了，因为这个物业每年都在升值，而且经营收益很高。2023年，某华联曾在呼和浩特投资近6000万，去年则被一家机构以5个亿收购了，所以，商业地产真正的价值并非是销售，而是获取长期的经营收益和物业升值。
专业程度不一样。
商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，我以前讲过，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。
所以，商业地产运作与住宅地产的运作对专业程度的要求是不一样的。
综合实力不一样。
从资金运作的角度讲，对于住宅地产，销售便是资金回笼的开始，用销售带动项目的后续开发是目前很多开发商的做法。相对于住宅地产的销售，商业地产销售的风险要高很多，如果商业地产也按照这样的思维进行开发，就很有可能导致项目因销售不佳而影响后续开发，这也是一些商业地产项目夭折的主要原因。商业地产的运作对于后期资金的需求量也是很大的，项目建成开业后，还需要大量的资金投入才可以完成商业经营的培育期，实现赢利。
换句话说，商业地产是不能急于回笼资金的，需要一段时期的培养才能将商业经营做好，才能将商业物业做热，才能将商业项目做出升值空间。
商铺不是纯粹的消费品，在利用价值上远远超过住宅。只要市场好，经济繁华，商铺的**就会一直往**。随着杭州人口增加，城市外围扩大，各种产业运作质量提高，最后的载体总是要在商业上体现出来，而商铺是完成产品销售和赢利的渠道。
商业地产策划与住宅地产策划的区别
一 价值层面的差异。1 物业价值。商业物业的价值在于经营，通过经营创造高于 的价值。一个商业项目必须要系统考虑项目的商业定位 招商 经营，才能实现高水平的商业物业开发，达到预期的赢利目标。而住宅的价值在于居住，保值升值。其关键是准确的产品定位及目标消费群体定位，最后通过销售实现开发价值。从投资角度来...
推销与营销的区别
1 1日从银行贷款200000元，年利率10 期限6个月，到期一次还本付息，所得款项存入银行。借 银行存款 200000 贷 短期借款 200000 日接受投资人李华投入全新设备一台，价值80000元。借 固定资产 设备 80000 贷 实收资本 李华 80000 日从光明厂购进a材料一批价值500...
定额与清单的区别
一 清单与定额不同部分 平整场地不同，清单以底层建筑面积。定额以底层建筑面积外扩2m。挖土方不同 清单以垫层底面积乘挖土深度，定额要加工作面，允许许情况下，要放坡。内墙高度不同 清单算至板顶，定额算至板底。雨蓬不同 清单以体积，定额以面积。阳台不同 清单以体积，定额以面积。二 清单与定额相同部分 土...