造价全流程管理业务心得

发布 2019-07-25 02:48:37 阅读 4296

业务理解:在我的理解中,合同预算员是一项责任重大的工作。无论是投标还是编制预算,都应该作出安排和计划,使自己的工作更高效,更有条理。

职责包括:负责项目的投标以及项目的合同预算管理过程中的各项具体工作,依据项目合同条款和**,分析各种不确定因素,为公司提供成本依据或投标依据;和项目管理人员相互配合,研究合同中暂定项目、变更与索赔内容,保证收入;参加相关合同谈判,为公司提供相关经济方面的建议;参与分包合同的管理,用合同来控制管理分包商。

须具备的相关工作知识与经验:

a, 投标**、合同管理、造价预算等相关基础知识。

b, 计划管理和成本管理的控制要素。

c, 了解相关建筑规范和必要的施工技术基础知识。

d, 配合公司理念制定的具体工作业务流程与业务制度。

此外,作为一个工程造价专业人员,应对本地区建筑造价的实际执**况有所了解,一是各类建筑的分类建设情况;二建筑材料的变化情况;三是相关主材的消耗情况等经济指标;四是各类建筑物的土建、装饰、安装等的造价等经济指标等。

经验心得:编制投标清单。

1、在开始编制投标清单前,首先应估计所需要的人手及时间,同时需要了解工程要求、了解投标时间安排;

2、了解图纸和招标文件内容,有疑问的地方应作出记录,现场一定要亲自进行勘察,并作出相应的记录,明确相关的细节内容;

3、明确投标范围:(1)明确招标清单所需要的计算范围,如已完成的打桩工程、场地平整工程、采取暂定单价项目、指定**商、指定材料、分包项目、业主提供的材料、图纸不全要以暂定工程量代表的项目等;

2)熟悉工程量计算规则及招标说明,确定采取fidic条款还是采用国标工程量清单条款等;

4、计划管理:(1)编标计划大致时间,如果有项目太大,必须进行分工安排;(2)编制内容划分,按实际图纸和招标文件的内容划分,一般可分为基础工程、结构工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、室外总图工程等;(3)标注各人分工部分的算量、复核、修改、打印时间;(4)标注关键取图纸、出标书的时间;

5、严格的图纸管理:设计院出图特点:图纸不会一次全部出齐、可能会有修改,因此有必须进行图纸管理;(1)登记图纸,收图管理:

检查是否按图纸目录收齐图纸、追补缺漏的图纸、盖日期盖以识别并登记,以方便追踪、登记后分发给相关计算人员;(2)动态管理图纸变更情况:①新图大幅修改,旧图纸与新图核对时,要把原旧图标注的内容转移到新图上;②新图为旧图的补充,则新旧图一起装订使用。以下为自制图纸动态管理表:

图纸动态管理表。

6、划分投标清单:(1)确定划分方法,如按1号楼、2号楼等的按建筑物来进行划分、如按建筑分部进行划分,如分基础、混凝土、砌体、装饰、给排水等;(2)划分工程量清单应便于复核、有利于跟踪项目造价和成本控制。

7、对计算**进行编号,写上计算项目名称、计算表编号、取来的数量、从**来、到**去都要写清楚,并进行详细说明,最后进行工程量汇总。

8、复核:工程量应复核确保没大错,所以应在最后进行对比复核,复核相关的项目,数量是否吻合,例如抹灰与油漆;不同组员的相关计算结果,互相对比,如楼板面积与楼面装饰面积;不同部分的互相对比,如不同楼层的钢筋含量;用大约框算指标的方法,短时间内复核项目含量指标与基本含量指标的差别;研究相差太远的原因。

以下是我自己整理的一些正常建筑核算含量指标

框架结构:钢筋含量: 一般办公楼50~60公斤/m2(建筑面积)

复杂办公楼(高层、核心筒结构等) 70公斤/m2

一般住宅楼 40公斤/m2

复杂住宅楼 45公斤/m2

内墙抹灰:小房型 3.3*建筑面积,如果顶棚不抹灰的话,光内墙面抹灰最多2.3~2.5*建筑面积。

大房型 2.8~3.2*建筑面积,如果顶棚不抹灰的话,光内墙面抹灰最多1.8~2.2*建筑面积。

外墙抹灰无论大小房型基本和建筑面积持平。

模板(含基础框架及构造柱等小型构件的全部模板)

一般形式的楼:2.2*建筑面积。

如果形式简单:1.9~2建筑面积。

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