律师答疑。
那么，这些是否能成为延期交房的理由呢？购房人遭遇延时交房应该通过什么途径来维权，怎么维权？节目组请到了北京朝阳律师事务所的郑传锴律师，请他来给我们进行分析：
问题一：在房屋买卖的过程当中，类似这样的延时交房的情况多吗？
郑律师：这个问题是比较常见的，期房买卖往往存在开发商的计划(承诺)与实际操作存在偏差的情况。
问题二：遇到延时交房，开发商总是会给出各种各样拖延的理由。按照我们国家的相关规定，开发商应该什么时候交房是依据什么来确定？
郑律师：根据目前的状况，交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。
问题三：开发商王经理给出了很多的理由，大概是三个。我们知道，如果是不可抗力引起的延时交房是合理的。那么，在这三个原因当中(第。
一、奥运施工对工程整体有一些耽误；第。
二、开发商与建筑方之间的资金矛盾，与周边小区协调的矛盾造成工程耽误；第。
三、相关审批过程到底需要多长时间他们无法确定。)是否有合理原因？按照规定，如果属于合理的延时理由，延长多长时间是不是也应该有所规定，总不能无限制的延长下去吧？
郑律师：合理与否是一个见仁见智的问题，每个人依据个人经验和视角不同，的出的结论也不同。至少我个人认为以上几个理由不属于法律上的不可抗力。
合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
上述三个理由，我认为不能定义为不可抗力。
记者调查。开发商以种种理由延时交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中，延时交房的情况并不少见。
为了维护购房人的利益，我们也看到，现在的商品房购买合同里关于延时赔偿的问题也做了相关的规定，不过，真正能够按照合同上的规定拿到补偿的购房人不多，这赔偿的维权之路也充满艰辛。
北京王女士说她的合同上写明了延时交房有违约金，而且白纸黑字写得非常清楚。记者算了一笔账如果按照违约金算下来，王女士现在的违约金高达11万6800元。按照合同计算，仅仅王女士一家，现在的违约金就高达11万6800元，多延长交房一天，开发商就要多付违约金160元，这并不是个小数目。
但是，节目组**采访了开发商，从对方答复可以听得出来，开发商对如此高额的违约金似乎并不在意，并不着急。
据记者了解，在延时交房的案例当中，开发商最后按照合同赔付违约金的只是少数，大多数都以种种理由拖延甚至到最后都不了了之。关于违约赔偿的问题，郑律师也做了解答。
律师答疑。问题一：违约金依据的标准是什么？
郑律师：第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【特别提示】：继续履行合同与请求违约金并不冲突，也就是说房屋的买房在要求开发商交房的同时，也可以向其主张违约金。
(应注意不要超过诉讼时效)
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则)
问题二：我们看到，现在的房屋买卖合同对于开发商的约束力似乎并不大，比如赔偿并没有形成威慑力。这当中的原因是什么？
郑律师：我认为主要是源于合同法第一百一十四条【违约金】第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。
问题三：遇到延时交房的问题，购房者还可以通过哪些途径来维护自己的权益呢？
郑律师：招数1事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施；招数2违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。
招数3尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度；招数4及时留存相关证据。
问题四：我们知道，我们购买一般的消费品都可以通过消费者权益保**来维护自己的权益，但是房产问题暂时还不适用于消法。在讨论消法修改问题的时候，有很多提出，要将房产列入新消法的范围当中，更有利于维护购房者权益，也有利于促进房产市场的健康发展，对这个问题，您怎么看？
郑律师：我认为这是一个比较复杂的问题，涉及立法和司法实践等多方面因素。我认为司法本身具有一定的保守性和滞后性是正常的，也有利于维护社会稳定。
公益提示。在房屋买卖当中，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。