(3)房产成交**评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交**，因为他们是依据**市场成交**评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估，是需要交纳评估费的。据悉，房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产**总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
签订房产抵押贷款合同及合同公证。
如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要注意以下事项：
(1)仔细阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利；
(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人；
(3)房产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效；
(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。
到房管局及国土局进**产抵押登记。
用房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：
(1)抵押借款合同；
(2)借款人有效身份证复印件；
(3)房产证(原件)、国有土地使用证；
(4)抵押登记申请表；房产评估报告。
取得他项权证后等待放款。
贷款机构取得他项权证后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：
拿到贷款后，一定要按照贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的麻烦。
房产抵押贷款你最想知道的三个问题。
作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。
1. 所有的房产都能抵押贷款？
并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，也不受银行待见。
2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗？
用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。
3.房产抵押贷款额度是多少？
房产抵押贷款额度，与房产评估价值有较为直接的关系，一般来说，最高可贷房产评估价值的70%。当然，借款人资质对房产抵押贷款额度有也直接影响。银行会根据房产评估价值，以及借款人资质综合确定贷款额度。
如何办理注销房产抵押登记手续
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告...
房产抵押担保合同
抵押期间，抵押人应妥善保管 使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，债权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为，并有权要求抵押人再提供担保。第七条抵押物的处置。抵押期间，未经债权人的书面同意，抵押人不得转让 出租 变卖 再抵押 抵偿债务 馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由...
房产继承过户手续办理流程和注意事项
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带两个证明和两个证件。1...
汽车抵押贷款协议书
1 车辆抵押贷款协议书。抵押人 以下简称甲方。抵押权人 以下简称乙方。甲方因公司经营需要，以自有车辆作为抵押向乙方借款，经与乙方协商一致，特订立本抵押协议。第一条抵押物的名称 数量。名称 车号为发动机号为 上述抵押的车辆为甲方所有。第二条抵押期限 抵押款。抵押期限为月，自年月日起，至年月日止。抵押款...