一、单选题：
1、高级住宅的最高使用年限是（ ）
a．40b．50
c．60d．70
标准答案：d
解析：根据***1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（ ）年颁布的。
a．1992
b．1990
c．1994
d．1998
标准答案：b
解析：***1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（ ）
a．居住用地70年。
b．工业用地50年。
c．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年。
d．商业、旅游、娱乐用地40年。
标准答案：c
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年。
4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（ ）
a．价值依据。
b．诉讼证据。
c．记帐依据。
d．**依据。
标准答案：d
解析：土地**受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估**不一样，评估**并不总是等于交易**，所以也不能作为**依据。
5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（ ）的产权资料。
a．最有效。
b．最新。c．最高级。
d．最先收集到。
标准答案：a
解析：产权资料最根本的是有效性。
6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）为主。
a．土地证上登记面积。
b．出让合同上的面积。
c．实际测量面积。
d．其他。标准答案：a
解析：土地证上登记面积是**确定的面积，具有法律效力。
7、下面哪项（ ）是利用地籍图所不能了解到的。
a．界址、地形。
b．方位、坐标、四至。
c．地产临路状况、深度。
d．建筑层数。
标准答案：d
解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
8、从总平面图可以了解到（ ）
a．道路设施。
b．各层次的构造。
c．建筑高度。
d．地产等级。
标准答案：b
解．析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
9、资料调查时，样本抽样采用（ ）抽样调查。
a．分类不等比。
b．等比。c．随意。
d．定额。标准答案：a
解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。
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