一、单选题：
1、不属于现场调查的方法（ ）
a．观察。b．**调查。
c．询问。d．测量。
标准答案：b
解析：现场调查的方法主要有：1．观察；2．询问；3．测量；4．核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）
a．土地的面积、形状、地势。
b．土地的使用年限。
c．建筑物的权属、他项权利。
d．土地的性质、权属、**。
标准答案：a
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）
a．土地的位置、四至。
b．土地的开发程度、地质水文状况。
c．地上建筑物的面积、结构。
d．土地的性质、权属、**。
标准答案：d
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、**、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）
a．平均数。
b．中位数。
c．众数。d．总和。
标准答案：c
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）
a．市场比较法。
b．收益还原法。
c．成本逼近法。
d．剩余法。
标准答案：c
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在（ ）中得以运用。
a．成本逼近法。
b．市场比较法。
c．成本法和剩余法。
d．剩余法和收益还原法。
标准答案：d
解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的**是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的**也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列（ ）情况适合选择路线价估价法。
a．成片开发的土地。
b．城市全域。
c．市场规范且交易实例较多的区域。
d．大面积工业地。
标准答案：c
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
二、判断题：
1、估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（
标准答案：正确。
解析：根据现场调查资料，估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。
2、现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（
标准答案：错误。
解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、**等。（
标准答案：错误。
解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。
4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（
标准答案：错误。
解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
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