二级建造师讲稿
第一部分 2z 建设工程法律制度。
2z 建造师相关管理制度。
2z 了解建造师制度框架体系。
1、 ***建设部门———全国——监督管理。
省级建设厅、同级各专业部门——二级——监督管理。
2z 掌握执业管理。
1、二级建造师——全国范围内——以二级名义执业。
2、建造师应在执业活动文件（施工管理、质量合格文件）上签字+盖章。
2z 掌握继续教育管理。
1、继续教育要求——每1注册有效年度---120学时。
1、信用档案内容——基本情况、业绩、良好及不良好行为——向社会公示。
2z 掌握监督管理。
1、县以上建设部门——监督检查（监督管理是建设部、省级建设部门）
2、***建设部门——将注册信息告诉——省级建设部门。
省级建设部门———将注册信息告诉——县以上建设部门。
2z 法律体系和法的形式。
2z 掌握法律体系。
2z 宪法。
2z 掌握公民的基本权利。
个基本权利——经济权利——包括：财产权、休息权、劳动权。
2z 民法▲2z 掌握民事法律关系。
1、三要素—— 主体客体内容。
2、法人成立的条件： 依法成立，有财产，有名称、组织机构、场所。 能独立承担民事责任。
2z 掌握民事法律行为的成立要件。
1、民事法律行为含义——合法行为。
2、成立要件—— 主体具有相应的民事权利能力和行为能力。
意思表示真实。
内容合法——不违反——法律、社会公德、公共利益冲、不与强制性标准相抵触。
形式合法。2z 掌握**。
1、**含义：被**人**人b。第三人 c
在**权限范围内——以a名义——a承担民事责任，对a生效——合同当事人是ac
2、**分类及含义： 委托**：
法定**：监护人。
指定**：法院指定
3、责任承担： 一般**———a负责。
无权**———没**权、超越**权、**权终止后的行为===a追认a负责，不追认不负责。
表见**———无权**，但有效——c有理由相信b有权**。
b不履行职责——b负责。
转托他人**——a事先同意、事后同意===a负责。
a不同意===**人负责。
但紧急情况例外（为保护a利益而转**）==a负责。
4、连带责任： 授权不明——ab连带责任 （连带含义：找谁都行）
c故意———c知道b无权**，但仍与b实施民事活动，给他人造成损失的——bc连带责任。
bc串谋———连带责任。
违法**———b知道**事项违法但仍**，或a知道b行为违法不反对的——ab连带责任。
只要是2人都有过错，就是连带；2人共同进行一个行为，就是连带。
5、**终止： 根据**的分类，合理就选。
2z 掌握债权、知识产权。
1、债发生的依据———合同（最普通）、侵权行为、不当得利、无因管理、其他依据（遗赠、抚养、发现埋藏物）（含义）
2、债的消灭——履行、抵销、提存、混同、免除、死亡（含义）
3、知识产权特征—— 财产和人身的双重性（署名权、获得稿费）、专有性、地域性、时间性。
4、著作权—— 保护对象——作品。
著作权的内容—— 财产权——使用权、许可使用权、转让权、获得报酬权，人身权——发表权、署名权、修改权、保护作品完整权。
5、专利权—— 主体—— 发明人或设计人。
单位——职务发明（执行单位任务、主要利用单位物质）——但约定归发明人的，依约定。
客体——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算。
侵权行为——沾专利边的都选。
6、商标权—— 主体——商标注册人。
侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换——其他 p19 ▲2z 掌握诉讼时效。
1、法律后果—— 胜诉权丧失，实体权没有丧失。2、种类：
2z 物权法。
1、物权分类—— 所有权。用益物权。担保物权——抵押权、质权、留置权。
2z 掌握抵押。
1、概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖（实现债权方式）——优先受偿。
2、抵押物—— 在建工程可以作为抵押物√
企业现有或将有的浮动财产√——抵押财产的确定——履行期限届满、破产或撤销、约定情形出现、严重影响债权实现的其他情形。
建设用地抵押后，土地上新增的建筑物×——抵押权人对新增物没有优先受偿权。
3、抵押权对承租人的效力——先来先得原则——先租后押的——抵押不破租赁。
先押后租的——租赁不对抗抵押。
4、多重担保==抵押权人放弃、变更的——其他担保人在抵押权人放弃的优先受偿范围内免责。
2z 掌握质权。
1、质权与抵押的区别：
2、质权人的权利——放弃质权，同抵押。
质权人的义务——不得擅自使用、处分质押财产。
不得擅自转质。
2z 掌握留置权。
1、含义——动产——不少于2个月的留置期。
2、留置权人的权利——收取留置物孳息、优先受偿权。
3、留置权优于---抵押权、质权。
2z 掌握物权的设立、变更、转让和消灭。
1、（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力。
（2）债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、动产物权变动：
1）一般物———交付。
（2）船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人。
（3）特殊交付——简易交付：指动产物权变动前，权利人已依法占有该动产，物权自法律行为生效时变动。
指示交付：指动产物权变动前，第三人依法占有该动产，则负有交付义务的人可将对该物的返还请求权转让给新的权利人，以代替实际交付。
占有改定：指在动产物权变动时，双方约定由出让人继续占有该动产，物权自约定生效时变动。
3、特殊变动—— 1）法律文书、**征收决定——文书生效时———物权变动。
2）继承、遗赠———继承或遗赠开始时———物权变动。
3）合法建造、拆除房屋——建造、拆除事实成就时——物权变动。
2z 熟悉建设用地使用权。
1、设立土地使用权的方式——出让、划拨。
2、使用——国家所有的土地——书面合同——约定期限，不超过土地使用权剩余期限。
3、房随地走、地随房走。
4、建设用地使用权——登记设定。
2z 了解物权的保护。
1、保护方式——确认权利、返还原物、排除妨害或消除危险、修理重作更换恢复、损害赔偿。
2z 建筑法▲2z 掌握施工许可制度。
1、施工许可证—— 要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证
6类不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以下。
文物保护工程。
抢险救灾工程。
临时性工程。
军用。有批准的开工报告的——施工许可证和开工报告二选一。
2、申领八条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度。
已经确定建筑施工企业；
已经办理该建筑工程用地批准手续；
建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）
在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（县以上城乡规划部门——核发规划许可证）
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；
***工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
法律、法规规定的其他条件—— 该委托监理的工程已经委托监理。
该经公安消防机构审核的消防设计已审核。
3、施工许可证的管理。
2z 掌握企业资质等级许可制度。
1、建设相关企业——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——从事建筑活动。
2、资质管理机关——***建设部 +铁路交通等部门配合相关行业资质管理。
3、资质序列：
4、建筑企业发承包方式——整体工程——建设单位——发包——总承包单位实施。
专业工程——总承包单位自己实施。
二级建造师法律法规重点
一 宪法。二 民法。三 商法包括公司法 法 保险法 票据法 企业破产法 海商法等。四 经济法包括建筑法 招标投标法 反不正当竞争法 税法等。五 行政法主要包括行政处罚法 行政复议法 行政监察法 治安管理处罚法等 六劳动法与杜会保障法安全生产法 消防法等。七 自然资源与环境保 土地管理法 节约能源法等...
二级建造师法律法规大纲重点
注册建造师的有效期 3年。项目负责人专业和级别限制 大型工程必须是本专业一级建造师 注册建造师的信用档案 包括基本情况 业绩 良好行为 不良行为等。不良行为 违法违规行为 被投诉举报处理 行政处罚等。民法是调整作为平等主体的公民自检 法人之间 公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律，单行法律含 合...
二级建造师法律法规
1 建造师执业资格制度的实施工作由人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部共同负责 建造师管理体制遵循分级管理 条块结合的原则 建造师执业资格制度遵循分级别 分专业 2 注册建造师取得中华人民共和国注册执业证书和执业印章 建造师分为初始注册 延续注册 变更注册 增项注册 证书和印章由本人保管 初始注册...