作者：胡筱翔。
**：《装饰装修天地》2023年第02期。
摘要：我国经济之所以能够快速发展，离不开城镇化建设。城镇化是我国经济社会改革的一个重要方向。
我国的改革开放事业已经进行了几十年，我国的城镇化建设也走过了几十年。城镇化建设在我国实现现代化的过程中发挥了重要作用。在我国城镇化的过程中，城市中各种新建筑拔地而起，新小区在城市中不断涌现。
在这一过程中，为了提高城市的文明程度，不得不对城市老小区进行改造。城市老小区长期是城市管理的薄弱环节，是城市建设的薄弱环节。城市老小区一般都建造历史悠久，城市老旧小区一般都基础设施落后，居民的生活条件较差。
在城市建设中，老旧小区的改造和管理是面临的一个重要问题。
关键词：老旧小区；改造；管理。
1 老旧小区改造有利于拉动投资和消费，促进实体经济增长。
第一，老旧小区改造每年拉动gdp多增长2.5个百分点，有助于缓解经济下行压力，实现经济稳定增长。房地产业是当前中国经济增长的最主要动力，其兴衰与国民经济密切相关：
房地产业兴，数十个产业兴，经济繁荣；房地产业衰，相关产业随之下滑，经济下行压力增大。在中国没有形成完整独立的国民经济体系之前，如果连续三年推进老旧小区改造，具有其他产业无可比拟的优势。2023年棚户区改造拉动gdp增长0.
21个百分点左右。而老旧小区改造的建筑面积为棚改房的11.9倍，如此巨大面积的老旧小区改造对经济的推动作用非常显著，每年可以轻而易举地拉动gdp多增长2.
5个百分点，形成新的经济增长点。
第二，社会投资增加，促进实体经济增长。对“未老先衰”的楼房进行全面加固，可以从多方面增加有效需求，促进实体经济增长。许多城市的老旧小区楼房多建于20世纪80年代和90年代，全国城市化建设提速，大批居民小区楼房密集建成。
那时市场经济刚刚起步，规范标准跟不上建设速度，给工程质量留下隐患。如今，许多老旧小区楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年，老旧小区楼房的“快餐”落肚后，令人担忧的良莠不齐的住房进入“质量报复周期”，居住安全已成为悬挂在所有老旧小区居民头上的“达摩克利斯之剑”，确实需要对老旧小区进行加固宜居节能改造。而且，老旧小区改造能从多方面增加实体经济投资。
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