为维护全体业主的合法权益，保障本小区物业安全与合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区，制定本规约。
第一章本物业管理区域内物业的基本情况：
物业名称：坐落位置：
物业类型：建筑面积：
第二章业主的权利。
一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利。
二）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
四）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。
五）参加业主大会会议，行使投票权。
六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。
七）监督业主委员会的工作。
八）监督物业管理企业履行物业服务合同。
九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
十）全体业主对未按法定程序选聘的物业管理企业，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝缴纳物业服务费。
十一）法律法规规定的其他权利。
第三章业主的义务。
一、业主必须按规定交纳应支付的物业服务费、专项维修资金。
1、业主应当于每月--日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售或尚未交给物业受买人的物业服务费。
2、业主应当按规定自行交纳专项维修资金。
二、业主在本小区内不得有违**用场所管理的行为：
1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位、共用设施设备。
2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。
3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备；
4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。
5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。
6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。
7、法律、法规规定禁止的其他行为。
三、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：
1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等行为；
2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。
3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等，不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。
4、业主未经市容局批准不得擅自饲养家禽家畜；饲养动物，不得扰民，并告知物业管理企业；
5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。
6、法律、法规规定禁止的其他行为。
7、其他。四、业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的行为：
1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其它从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。
2、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理企业，协助物业管理企业通知承租人履行非业主使用人的义务。
3、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理企业处理。
4、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。
5、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。
6、法律、法规规定禁止的其他行为。
7、其他。五、业主在本小区内必须遵守的交通管理行为：
1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理企业指定的停放点保管。
2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应及时关闭发动机。
3、严禁货车进入小区内停放（为小区业主运送货物临时停放的除外），以免影响小区内的交通安全，防止汽车制造废气污染小区环境和损坏小区道路。
4、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其它机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则。
5、法律、法规规定禁止的其他行为。
6、其他。六、有关安装空调、装饰装修的约定：
1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。
2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。
3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。
4、业主对房屋装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。
5、业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修的，应事先告知物业管理企业，并与其签定装饰装修管理服务协议。物业管理企业应当告知业主禁止行为和注意事项 。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。
6、法律、法规规定禁止的其他行为。
7、其他。七、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本规约的规定。
八、其它。第四章违约处理。
一、业主未按规定交纳物业服务费，处每日3‰的违约金；无正当理由超过--个月不交的，物业管理企业可以采取批评、规劝、公示等催缴措施；逾期仍未缴纳的，由物业管理企业依法向人民法院起诉。
二、业主违反业主义务中第。
三、四、五、六、七条的，相关业主、物业管理企业有权制止。拒绝纠正的，物业管理企业可以采取措施督促改正；造成损失的，受损方有权要求赔偿，相关业主和物业管理企业也可依据本规约向人民法院提起诉讼。
三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业管理企业应当督促业主改正并将情况告知相关主管部门。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和拒绝配合修缮的，业主负责修缮费。
四、占有共用部位、共用设施设备收益的业主（包括建设单位）拒绝主动将净收益用于补充专项维修资金，占为己有的，相关业主、业主委员会可以向人民法院起诉。
五、建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业管理企业应当向行政主管部门报告，由行政主管部门依法处理。
六、物业使用人违反《管理规约》的规定，有关业主承担连带责任。
七、其他。第五章其他事项。
一、本规约由业主大会制定。
二、本规约自业主大会通过之日起生效。本规约规定与法律、法规相抵触的，抵触部分自然无效。
三、已生效的管理规约对本小区所有业主、物业使用人和物业管理企业具有约束力。
四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：
1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房等。
2、共用设施设备包括物业的上下水通道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井，以及无上盖的共用配套设施设备等。
第六章附则。
本规约从业主大会通过之日起生效。
生效日期：20 年月日。
20 年月日。
小区管理规约
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小区业主管理规约。为维护 小区全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整治美观 生活有序 和睦相处的小区生活环境，制订本规约。第一章业主的权利。一 依法享受对自己所拥有物业的各项权利 二 依法享有合理使用全小区公用部位，共同设施设备...
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