租赁合同就合同违约金有约定的,该如何适用

发布 2019-07-25 00:34:17 阅读 4824

有关违约金,我国《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;”因此就约定的违约金而言,一方面,违约金的数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,使违约金与实际损失大体相当。

这明显体现了违约金的补偿性,将违约金作为一种违约救济措施,既保护债权人的利益,又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时《合同法》第114条第2款又规定:“…约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”即一般高于实际损失则无权请求减少,这一方面是为了免除当事人举证的繁琐,另一方面法律允许违约金在一定程度上大于损失,显然具有对违约方的有限度地惩罚性质。

1、何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案的责任归属?

该案中,双方曾在合同中约定:“如有违约任何一条则违约方应付给守约方违约金陆拾万元整人民币”,可视为朱启娄和何宰飞已经对合同的违约责任进行了约定。即在合同的履行过程中,如果出现合同一方不履行或不完全履行合同的情形,另一方可依据此条款要求其承担违约责任。

依据双方所签合同,何宰飞将酒店的经营管理权交给朱启娄,后者则依约向何宰飞缴纳年承包费90万元,承包期为50个月又5天。然在合同的履行过程中,朱启娄无正当理由中途要求解除合同,导致合同无法正常履行。故朱启娄需向何宰飞承担违约责任。

2、该案中,朱启娄可否主张减少违约责任的数额?

法定违约金

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