【****跟进】
始终围绕着"**"产生跟进的话题，如：我一直推荐您的房子，今天还在推荐，但客人都表示考虑一下，就没下文了，你看我们的**可否做个适度的调整，您看多少比较合适。。。这样，房东就不会烦躁，就会去配合你的工作，认可你的服务是在帮助他更快的卖掉房子。
不好意思，打扰您了。还是关于那套房子的事。我们公司一直都在不断地推荐，但一说到**就不看房了。
我觉得是不是**偏高，是否做个调整？因为按这个**来算，单价确实有点高。当然房子是很不错的，但是毕竟是旧了。
我觉得差不多的话就可以定。您认为呢？
xx先生（小姐），不好意思，您的房子我好久都没带客人去看了。因为我一直推荐，客人一问到**就嫌贵，连看都不去看，所以我想**方面先不跟客人明确，我估计客人的承受能力差不多的情况下，就让他们去看您的房子。至于**能出到怎样，我到时再向您反馈，然后我们再商量定价，可以吗？
我希望您尽快**，而且是个合理的**，好吗？
出租**跟进】
始终围绕着"**"产生跟进的话题，如：我一直推荐您的房子，今天还在推荐，但客人都表示考虑一下，就没下文了，你看我们的**可否做个适度的调整，您看多少比较合适。。。您这房子有考虑卖吗？
我现在正好有个客户在问…….您认为多少**合适，我有个客户能够承受在×××那我现在去看一下可以吗？我也好向他(客户)做推荐，那你看下午是3点还是4点呢？
对了，我们还有个很有诚意的客人，因为上次他看中了您那附近的一套房子，很满意，因为工作就在那边，但是最后没买成，你这套有考虑卖吗？客人由于上次没买成，相信这次在价位上可能有优势，可以承受**万。您认为呢？
这个客人是第一次看房有优势，客人很急，年底之前必须买到房子，他小孩就在那附近上学，重点考虑哦。其实价位合适卖了也好，要不空着或者收房租也烦人，您认为呢？
未知已过期出租**】
你好！你那房子已经租掉了，这次租了多少钱啊，哦！还好（若是已经租掉了的要问啥时到期，并在电脑系统中做提醒）恭喜你！那您亲戚朋友还有没有其他房子要买卖的。
真是遗憾，不过不要紧，何时到期b、非常感谢您，您看能否帮我个忙。亲戚朋友、邻居是否有考虑卖？因为您对那边比较了解，改天请您吃饭，交个朋友，诚心为您服务。
假如有需要了：哦！是这样，（分别推荐一套小面积的总价便宜的，一套大面积的总价稍高的）我们今天刚登记了一套房子小户型的很便宜，很适合投资，您看您亲戚朋友是否有需要，我姓×××叫我小××就好，您若有考虑很乐意为你服务。
谢谢您！再见！
假如没有需要：哦！不好意思，打搅你了，您若以后有需要很乐意为你服务，谢谢您！再见！
假如出租的房子可**时：您这房子有考虑卖吗？我现在正好有个客户在问…….
您认为多少**合适，我有个客户能够承受在×××那我现在去看一下可以吗？我也好向他(客户)做推荐，那你看下午是3点还是4点呢？
这样子啊，那太好了。正好有个客人找了好久房子，很急啊，他本人就住在那附近，真得感谢您帮我解决了一大难题，我一定帮你卖个好价。现在可以过去看一下吗？
客人非常信任我，也比较忙，没时间。
未知已过期****】
你好！你那房子已经卖掉了，是吗？恭喜你！那您亲戚朋友还有没有其他房子要买卖的， （其他可参考上一条）
恭喜、恭喜，肯定是卖个好价钱了，是吧！
只是我又得帮他去找房子了。对了，您之前住在那里，比较熟悉，能否帮忙一下呢？客人真的很喜欢那附近的房子哦！
那您肯定还有其他地方的房子吧！相信我会帮您卖到好**。
急促型销售话术】
对客人）你好！有一套房子是刚登记，我看房东很急着卖，在xx花园，全部都装修好了，按**可卖50万的，现房东才卖40几万，很便宜，所以，我赶紧第一个通知你。是120几平方米的，还有温泉，交通很方便，(进一步初略强调优点)在xx对面………我们下午3点抓紧时间去看一下(强迫式)….
不管怎样，既然您委托我买房，我就有义务在第一时间通知您市场上出现的好**，对吧！
好房子不等人，有意向的话得抓紧时间。
主要优势是他的**低于市场**，肯定说不上便宜，但合适就好，分钱分货嘛！
多看一套对您来说百利无一害的一个选择，多一次机会，机会出现就该把握。
带看时的技巧话术】
对客人）这样吧！我们配合一下，你待会儿去看房时，在房东面前要假装不满意，挑几个毛病，看好后就走，时间不要太长，我以后与他谈价就会比较有利，要不然的话，你若当场与房东谈价，房东就觉得你满意就会顶住**，那对我们没啥好处，你说呢？● 我们只要看清楚就好，不能表现过于满意，要不**可能还会回升。
适可而止，只说贵就好。
为了保障您能够以最低**买到这套房子，就需要配合。
千万别现场谈判，您可以问**，为我的后面谈价打基础。
对房东）你好！待会儿去看房，因为这个客户很会压价，为了避免客户讨价还价，我给客户先报了个****，您配合一下。当然，若能够卖个好价我也替你高兴。
我们一起努力，希望能够顺利达成交易。谢谢！！！
为保证您可以实收到**万，我们加上费用，又因为客人很会砍价，我们给他是报**万。
上次这个客户看中了一套，最后因为没空间才差3000元就泡了一单，遗憾啊！所以这次我要这样，更是为了保障您的权益，能多卖最好，对不对？
这个客人很会讨价还价，我带他看的房子，每套都要砍个两三万，所以为了能帮您卖个理想的**（**价），等会客人如果有向您问**方面，千万不要报底价，先说**价（**），因为客人都不会相信您这个是底价呀，他还会希望越低越好，这也是人之常情嘛，您说呢？所以我需要配合。
第一次看房后与房东的反馈话术】
你好！刚才看了房子，客人跟我说了很多，就是觉得我们的装修不太适合他的风格，（或找其他理由）我估计可能是**原因，不过没关系我会再努力一下，再跟客户谈一下，你看呢？（这个客户还是蛮有诚意的，我觉得要不就28万，《此时不要去强调是各税还是实收（原先登记时是29万）》您也考虑一下，我这边一定会再去争取的。。。
或者出个悬殊的**：我都不好意思给你说，但是必须反馈，当然是不可能的，但是我觉得这个**比较合适，您认为呢？b、客人对贩子是很满意，但是：
a、不能落户b、划片不好c、地段离上班地远d、小孩上学远e、楼层不好c、房子挂了这么久还没卖，客观强调房子的缺点，但不能刻意。
xx房东，刚才客人看后的情况我给您反馈一下，总体感觉还可以，特别是客人感觉您这个人很不错，挺随和的，希望能够跟您交朋友。现在有个问题是a、厅的光线不够好；b、内部结构需要改造；c、装修风格不适合他，要改造（选择一个理由）。所以如果这样的话，他还要花几万去重新整理，那我估计他就是**问题。
我试探过他的**，差距偏远了些，那我想再努力一下，争取让他加一些。如果能加到28万，我想您也愿意，是吗？因为他原先的出价被我否定掉了。
他才说26万，我都不好意思跟您提这个价，您说是吗？那我这边能做的工作我都会先去做的。什么情况我还会通知您的(俏皮话：
向您汇报)。
房产中介如何跟进客源
2 对客户进行分类 分为 a类客户的定义 1 对于a类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的 一定要到位 准确。由于这类客户购房意向明确，对其满意的房屋要加紧跟进，争取最快时间签约。注意 时间上一定要把握好，了解清楚客户的作息习惯，抓准时机一锤定音。b类客户的定义 2 对于b类客户购房...