总之，这个学期在张老师的细心教导下，我学到了很多的财务管理的知识，自己的理财观念也有了很大的变化，在此也对张老师的辛勤付出表示感谢。
2、案例分析：
霍英东先生能够审时度势，认为香港的房地产业势必会有大发展，在2023年初，他拿出自己的120万港元，另外向银行贷款160万港元，开始经营房地产市场，这说明霍英东先生具有敏锐的洞察力和商业嗅觉。在筹资渠道和方式上，自有资金和银行信贷资金是必不可少的渠道很方式，在众多的行业当中，霍英东先生看重房地产行业，这个对于一个投资创业者来讲是十分重要，不管我们要做什么，根据经济形势选对行业，这决定我们投资的行业会一个什么样的情景。
在美国、英国、加拿大和中国的地产商都市整栋房屋**的，除非有巨额的资金，一般很难购买到房屋，而且房屋海不容易脱手，霍英东先生考虑到自己的实际情况，资金有限，必须要另辟蹊径，找到和别人不一样的投资商业模式，在这种情况下，他是通过花钱买旧楼拆了之后再建新楼**，这样的话就可以解决资金有限很难买到楼房再**的问题。
在经营方法上，他利用房产预售的方法，利用够购房者的定金来盖新房，这就解决了建新房缺乏资金的问题，同时还解决了房子的销售难题，这不能不说是一种“一本万利”的独到经营方式。购房者只要先交付10%的定金，以后分期付款，就可以购得即将破土动工兴建的新楼的所有权，这对购房者来说是有利的，先付一小笔钱，就可以取得所有权，考虑到资金的时间价值和各种市场因素，待到楼房建成时，就很有可能地价、房价都已经**，而衣服定金买的房只要转手**，就会有可能赚一大笔钱。这样很快就有了专门买卖楼房所有权的商人，这使得香港的炒楼风气被带动起来，越来越多的加入到购房再转手的行业当中去，这就造就了香港炒楼花的盛行，通过这种经营模式，霍英东先生的房产生意越做越大，打破了香港房产生意的最高纪录。
能够想到这样独特经营模式我们不得不说霍英东先生是一个非常厉害的商业经营天才，这个案例对我的启示很大，对于投资者来说，选准行业再开辟独特的经营模式是决定投资能否成功最重要的决定性因素，而这里的关键在于我们如何去看准一个行业，这就要求我们要学会去关注各行业的动态，了解宏观经济的走势，联系课本理论分析：
1、资金的时间价值，资金在周转使用中由于时间的因素而形成的差额，正是因为资金时间价值的存在，才让投资者先付款买还没有建成的房子，在这段是时期内，资金是会保持增值的，所以我们理财必需要树立这个资金的时间价值的观念。
2、利息率，利率是个人、企业或有关部门在筹借入资金时要支付的**，向银行贷款投资就要考虑利率的问题，如果银行贷款利率过高的话，对投资者来说是十分不利的，因为当时香港经济形势好，利率相对比较稳定而其较低，所以霍英东先生才会到银行去贷款投资房地产经营，对于购房者来说也是一样的道理，因为所要支付的利率较低，购房者也会考虑到银行贷款买房。这也就是给的香港的楼市需求旺盛，“炒楼花”盛行提供了有利条件。
3、通货膨胀，通货膨胀是指一个时期的物价普遍**，货币购买力下降，相同数量的货币只能购买到较少的商品，随着经济的发展，通货膨胀是必然会出现的，保持适度的通货膨胀率对经济的发展是有利的。香港炒楼花与通货膨胀是有联系的。正是因为有了通货膨胀的客观存在，人们手中的资金会不断的贬值，那么在这种情况下，投资就可以使资金得到增值，人们购买楼房是一种实物投资的方式，实物只要有使用价值，是不会贬值的，还可以保值甚至增值。
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