商业地产三种盈利模式：1、单纯的出租2、自己经营3、以资产入股。
单纯的出租很好理解，就是您将您的物业出租给他人，每年会有固定的租金收入，根据商业经营情况适当的调整租金。这种盈利方式风险最小、回报稳定，当然投资风险也小，回本周期也最长。
自己经营就是将物业作为投入成本，选择恰当的经营行业自主经营，根据市场变化及经营状况获利。这种盈利方式中规中矩，也不乏有高收益的案例。
以资产形式入股要求物业持有者对进入的行业有自己的理解，并且与商家合作的时候要能准确把握行业内的市场脉络，帮助商家取得市场份额，年终红利才会不断增加，还可能产生自己擅长的全新的投资模式和争取到更多的商家合作。以soho公寓为例。
单纯的出租，选择租户很重要。最简单也是最普通的就是租给附近的工作人员居住，按照附近平均工资水平取得租金收入；另外，也可租给附近的中小企业、办事处等作为办公场所，租金也会非常理想。
自主经营主要用于酒店行业、短期租赁公司等，针对附近的商务人士及附近的学生。以资产的形式入股经营，要求较高。主要与酒店合作，以资产形式入股，根据酒店的盈利情况，获取年终分红。loft
单纯的出租会比公寓好些，本身物业的特点决定了其多种经营业态：日常居住租赁、中小企业办公场所、酒店高级套房、空中创意商铺。自主经营一般作为特色客栈、企业办公场所、创意商铺。
以资产形式入股，将物业使用权入股，参与经营，主要业态选择：教育培训行业、创意商铺、特色俱乐部等；案例分析：张家元。
老年人，已经退休，以闲散资金投资。
动机：女儿未婚，想在弥留之际给儿女留下点财产。不太关注未来的投资回报，只想资产保值，今后可以留给子女。巫晓磊。
摄影师，有自己的摄影工作室，有多处房产。有海外购置房产经历。闲散资金不知道怎么花，不知道如何投资。
购买动机：资产保值，投资成本低，按揭没压力，处理闲散资金好途径。
精装soho公寓作为商业地产投资里门槛最低、风险最低、回报较高、投资收益周期短的产品，越来越受投资者的青睐。最为著名的温州炒房团，在**对住宅市场限购限贷的政策压力下，将大批的投资资金转向商业地产。在商业地产业态选择上，他们更加青睐于商住两用公寓，他们看中的就是商住两用公寓的多种功能属性及投资风险较小、投资收益周期短，可快速变现的优点。