御城项目2012年度报告。
. 2012年度销售统计。
. 2012年每季度销售统计。
. 2012年度销售回款统计。
. 御城项目剩余**。
. 御城项目未回款统计。
. 2012年度销售统计。
1. 2012年实现**去化350套，销售金额近***元，完成既定全年目标。
2. 项目2期2批次4##楼2012年共销售316套，实现成交均价4669元/㎡。
3. 项目2期2批次4##楼共计675套，已去化640套，实现去化总量的94.82%。
#、7#楼底商于2012年11月开盘，已销售20套，790.82方，销售金额***元。
. 2012年每季度销售统计。
季度成交**计（附表1）：
二期2批次（4##）季度成交**计（附表1）：
2012年销售情况简析：
1.第一季度、受房地产调控政策影响，购房者观望情绪浓重，销量只占全年13%。
2. 第二季度、市场略有好转，销售策略及时调整，适时调整局部****，在顺利完成二期1批次交房工作同时，实现销量逆转。
3. 第三季度、适时调整后的**极大迎合市场，加之二期1批次交房工作顺利完成，销售力得到解放，销量持续走高。
4. 第四季度（从9月22号起）、市场逐渐回暖，及时调整销售策略，实现了销量的爆发增长。应势**局部****，实现了公司利润的最大化。
. 项目周边生活配套逐步完善，时尚便捷的新城生活逐渐形成，我司及时的**了销售面价，迫使大批观望者下手。
②. 12月4#楼提前交房，8#楼外立面呈现，及时调整了销售策略，以“回家和准现房”为推广主题，赢得大批刚需购房者的共鸣。
③. 加强对销售人员的销售技巧培训，实行严酷的奖惩制度，销售力大幅提升。
④. 经过细致市场调研， 6##楼底商11月中旬开始入市销售，以极好的入市时机迅速去化，占得了市场先机。实现高于邑品天都、旺府豪庭同类产品每平米2000-5000元**销售。
. 2012年度销售回款统计。
1. 第一季度回款约4千万，银行放款占较大比例。
2. 全年回款主要集中在季度，回款受银行放贷额度影响大。
. 御城项目剩余**（共剩余50套）
. 御城项目剩余住宅。
1. 项目住宅剩余50套，顶楼二楼占80%
. 御城项目剩余商铺。
. 御城项目未回款统计。
项目截至2013年1月16日，估计未回款***元。其中商业未回款9508164元，占23 %；住宅未签约未回***元，占26%；银行未放贷额度***元，占37%。
2024年度项目建设工作自查报告
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