机械停车设备行业不是新行业，在中国已经发展多年。2009-2014 年全国机械式停车位的平均增量为26.1%，销售额平均增长额为每年24%。
2014 年全国新增机械式停车泊位数58.7 万个，累计达到274 万个；新增立体车库1960 个；机械式停车设备销售总额达112.80 亿元，增长率为11.
60%。
房地产配建是过去机械停车设备的主要推动力。按照行业规范，房地产开发必须要配建一定数量的停车位，开发商为达到配建标准，依靠机械立体车库来降低开发成本。这是过去中国机械车库发展的主要动力。
事实上，由于二三线城市的地产开发商对建设成本更敏感，其使用机械车库的比例甚至高于一线城市。2009-2012 年中国房地产竣工面积一直在高速增长，平均增长率达16.5%，带动了机械车库的推广。
2013 年后，房地产市场增速回落，竣工面积增速下滑到5%-6%，机械车库增速也大幅下滑，但由于机械化率的提高，其增速仍高于地产。
新政策将成为独立车库发展的动力。今年8 月份多部委出台的政策，切中行业要害，尤其是提出开放**和加强监管，将会促进独立停车场的发展，而独立停车场从经济效益考虑，会倾向于采用更多的机械车位。未来行业的驱动因素将有所改变。
一是房地产行业增速下降，尤其是二三线城市房地产可能长期在底部，传统配建市场增速放缓，增长动力来自机械化率的继续提高。二是国家和各地出台政策，鼓励发展各种独立的停车场。
行业内格局会略有变化。目前，中国机械停车装备行业的特点是，市场集中度较高，技术成熟壁垒不高，但资质壁垒，商务壁垒和资金壁垒较高。这主要是由于下游客户目前主要是地产巨头，医院、**等公共部门。
未来随着分散的专业停车场快速发展，中小型的设备制造企业也会发展起来，并且有各自立足的细分市场。
投资机会：性价比高、进入运营行业的公司。未来独立停车场需求会快速增长，这类运营公司对产品**，生产制造周期敏感度更高，需要更好的服务。
能够满足性价比高，生产周期短，可靠性高，服务更好的企业有望在竞争中脱颖而出。在新政策的推动下，停车场运营盈利能力大幅好转，而停车场设备由于技术壁垒有限，未来盈利能力会下滑。由于独立停车场更倾向于采用自动化车库技术，车场的运营管理就变得更加专业，设备厂商更容易发挥技术优势，预计未来设备厂商将大规模进入运营领域。
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