1、杞县城市规划：
根据《杞县城市总体规划（2009-2024年）》，杞县未来城市发展方向主要向西发展，但目前新区建设及相关配套还相当贫乏，老县城规划较落后，其未来城市结构可以概括为：两心、两轴、三环、五区。
两心：老城商贸中心、新城行政办公中心；
两轴：建设路发展轴、银河路发展轴；
三环：海河、护城河、第三环水系；
五区：老城商贸区、西部工业区、北部行政文化娱乐区、西北居住区、东南居住区。
2、项目概况：
本案位于杞县经二路与科技路交汇处，宗地地面积约68亩，土地使用性质为商住办公用地。项目北沿经二路，南起彭庄北路，北至科技路，地块形态规整呈南北狭长的长方形，地貌平整，无附属建筑物。
宗地所属区域为杞县规划的西部工业区，该区域规划面积19平方公里，现已入驻企业87家，建成面积8.7平方公里，初步形成了新材料、新能源、食品加工、纺织服装、机械制造等主导产业。为加快集聚区的城市功能建设，杞县**现已建设了星城湾、龙化生活小区等综合服务区（包括高档住宅、宾馆酒店、商业服务、金融物流、医疗机构等），新建了职业中专和技工学校，文化活动中心等基础设施正在建设之中。
目前，集聚区内城市功能较为完善。
3、房地产市场状况：
杞县房地产市场目前处于起步阶段，市场整体开发热度较高，但其开发规模主要以中小规模开发为主，整体开发水平偏低，产品品质参差不齐，开发商主要以其本土房地产开发公司为主，外来开发公司较少。
目前杞县房地产项目主流建筑形态为“多层电梯住宅+小高层住宅”模式，本类型项目注重通过“人车分流的路网规划，园林环境的建设”等提升项目品质；其在建筑风格上已出现彰显现代时尚气息、异国情调的欧式风情，现代简约，新古典主义等多种建筑立面风格；在主力户型上，以110-120㎡三房二厅二卫户型为主；在景观配套上，景观多为大面积植被覆盖，少量项目配套水景园林系列；在生活配套上，由于杞县城市发展较为滞后目前无集中供热、供暖设施，在售项目中个别较为高端的项目配有地热供水设施；在销售**上，一般多层住宅销售均价在2200-2500元/㎡，多层电梯及小高层住宅配套较为完善的项目销售均价在2600-2800元/㎡。
沙县房地产市场
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杭州房地产市场报告
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