2023年房地产走势分析。
房地产观点。
个人观点1：通胀下房地产投资属性日益明显。
从纯粹的居住属性日益转向投资功能，如：资产配置需要、保值增值需要等，与前相比对房地产的需求呈现几何级增长。
房地产可按揭贷款让其投资具备杠杆效应，具备超越大多数投资回报的优异表现；
房地产投资相对来讲专业要求不高（资金实力要求极高），对财富人群具有较强吸引力。〖反面：**、**投资〗
个人观点2：现阶段的房地产的问题实质是金融政策出现问题的体现。
房地产具备显著的保值增值功能年超宽松的货币投放，导致通货膨胀及货币贬值【糖高宗、蒜你狠等】，对个体而为避免通货膨胀财富缩水，需要具备保值功能物品，在近年**长期不振情况下，房地产成为吸纳泛滥货币首选。导致房地产**大幅飙升；
就吸纳货币的蓄水池而言，只有2个超级蓄水池，一个房地产，一**市，但中国**政策定位导致资金逃离**，现阶段只有房地产一个蓄水池仍有蓄水功能。导致房地产问题更显突出。
个人观点3：房地产**大趋势不变，每次**都是好的**点。
房地产实质是国民财富最直接体现。只要中国实体经济（也包括金融）不出现大问题，房价本身不是问题。
房地产大势是否拐点出现，一定是实体经济发展出现拐点，房地产趋势拐点不会脱离实体经济。
07-08年房地产快速**对应美国次贷危机集中爆发，外贸出口悬崖式**导致实体经济重挫以及信心急剧下降〖期间温总理言：信心比什么都重要〗；
最近一轮调控已满1年，而之前房价基本坚挺，近期出现房价不稳同样是。
实体经济出现了问题所致〖中小企业倒闭潮〗。从目前可**的情况看，未来10年内中国国内经济大幅下滑概率低，房地产大周期**概率大。
依据趋势投资理论：在判明房地产仍处于**周期结论下，每一次的平台整理或**都是好的**时机。
个人观点4：本论房地产特征：调控时间长/房价微跌/行业**，从趋势投资看属明显的**走势（非反转/拐点出现）；
如前所述，本论经济泡沫不大，实体经济基本健康（金融出点问题），因此房价难以深幅**；更多是以时间换空间方式进行调整，即跌幅小，时间长，如果以2023年10月开始，至2023年3季度基本复苏，**时间长达23个月，而07-08年调整时间（2023年10月-2023年10月仅12个月），但期间会出现行业剧烈**情况（长期压制小开发商售地退出），行业洗牌加剧（万科等大型企业收购兼并小企业）。
中国特色——社会稳定，导致政策受限：房价**无房群体要安抚，房价**有房群体同样需要安抚〖目前已出现迹象〗。政策实际是在走钢丝，并没有太多选择，一旦房价深度**，即便不考虑对下游行业（建筑、材料、用工等）的影响，从社会稳定看都会出台扶持政策，百试不爽！
个人观点5：行政性政策退出大概率在党18大后。
2023年换届前政策放宽概率低，需要为下一届领导班子留下好基础，换届后限价等行政政策逐步退出概率大，2023年一季度**班子换届，四季度党政班子换届，党政班子换届后行政性政策逐步推出概率大。现在已在为退出做铺垫。
个人观点6：保障性住房，福兮祸所依。
案例借鉴：美国次贷：对信用不好，没有收入证明，甚至不具备偿还能力的借款人也给予的购房贷款。
危机启示1：在长期经济繁荣下，缺失了判断风险能力，逐利贪婪让金融借贷。
从富人向下层延伸，极致到了无偿还能力的最穷阶层；
危机启示2：经济出现问题后，首先影响社会底层，次贷先爆发危机；
危机启示3：作为全球超级大国，用逐利思维将“居者有其屋”做了一次尝试，并将次贷用金融杠杆无限放大，最终形成了世界性的金融危机，到现在仍未恢复；
危机启示4：目前国内重点推进保障房建设，个人认为与次贷房类型相似，中国把它作为房地产行业重点突破口，潜在风险很大；一旦未来中国经济出现问题时，保障房问题会暴露的非常严重！此外，保障房对地方**而言绝对是鸡肋，无利润（政治任务、大幅减少地方实际可支配收入）、无责任(又是行政指令）导致工程质量差（桃源村已是典型）以及权力寻租等，对于保障房建设不看好（国内申报保障房建设量最大的是东北长春？
）结论：2020 年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。
十八大报告指出，“纵观国际国内大势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。我们要准确判断重要战略机遇期内涵和条件的变化……确保到 2020 年实现全面建成小康社会宏伟目标。”
从中可以看出，2020 年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。因为工业化、城镇化仍在快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。
2023年房地产发展趋势
中国房地产市场经历了2017年的疯狂暴涨后会迎来几年的平静恢复期，纵观中国自从改革开放到1994年房改房开始住宅由国家控制改成自由买卖的商品房，经历了很长一段时间才慢慢步入正轨。住宅房屋也由原来的多层砖混发展到现在的多层 小高层 高层 别墅等多样性发展，住宅小区各种配套建筑及设施相对越来越完善。房价...
2023年房地产发展趋势分析
1 根据统计数据分析，中国在2017年65岁以上阶段占比11 左右 2 2017年全国平均货币安置比例有望提升至五成，对商品房销售的贡献比例有望达到25 有效推进。三 四线城市库存去化 另外 对于。三 四线城市持续的供地持续紧缩，导致新增楼盘减少，但是预计未来供地量将有所增加 3 对。一 二线城市发...
房地产行业未来发展趋势
1 房地产业概述。房地产行业主要是将土地和建筑物作为主要的开发经营对象，在其基础上开展开发 建设 经营 管理 装饰和服务等多种业务的综合产物，其具有先导性 基础性和高风险性。2 房地产业目前发展现状。2.1 城镇化比率较低。尽管我国 十分重视城镇化建设，但是我国的城镇化普及率依然较低。城镇在教育的资...