作者：徐艳。
**：《城市建设理论研究》2023年第11期。
摘要：随着我国城市化进程的不断深入， 住宅建设呈现出量大面广、 蓬勃发展的趋势，人们对住宅的需求越来越大、 对住宅产品品质的要求也越来越高，不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。本文分析了户型设计的影响因素，**了建筑住宅的户型设计趋势。
关键词：住宅户型设计影响因素趋势
中图分类号：[f287.8] 文献标识码：a 文章编号：
土地是不可再生的宝贵资源， 节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前， 在中国经济高速发展的同时， 城市化进程也加快了步伐， 大量人口往大中型城市集中， 使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题， 也就是在有限的土地上， 容纳更多的住户， 提高土地的人均利用率， 设计出住户满意的住宅， 是我们每个建筑师所面临的一个严重挑战。
一、户型设计的影响因素
针对多样化的市场需求和社会阶层，房地产开发的效益不仅仅是建房和追求高密度的问题。“人”开始成为越来越重要的因素。无论是规划、建筑和户型设计，还是居住文化的营造，如何体现个性成为房地产开发与营销的重点。
人性化的户型设计手法是未来户型设计的必然趋势，它是建立在满足购房者“舒适性”需求之上的。年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50平方米。两房两厅、三房两厅所面对的则是最复杂的消费群。
偏好面积宽松布局更合理的大面积的两房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。对一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。二次置业的动机相对复杂：
一种是为了改善居住环境。第二种是投资目的。第三种是买给父母或亲人居住。
第四种则是以上几种类型的组合。如果是属于上述第一种类型，则对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全，最好还能体现主人的尊严感、自豪感和成就感。如果属于投资目的，则投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所不同，在目前的经济、社会条件下，一般倾向于投资小面积住宅。
对第三类来说，也是小面积为主要考虑，因为父母及其他亲人人数一般不多，要求也不会很高。
住宅户型设计趋势总结
第一部分 住宅户型设计一般注意的几个问题。1 户型需求。户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括 目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。户型的需求随时间 区域而变化。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域...
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城市住宅户型设计趋势研究
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