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住宅户型设计总结。
第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题。
1、户型需求
户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：
目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
户型的需求随时间、区域而变化。
户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。
购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。
2、户型适用。
适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
厅内要有良好的光照、通风和视野。
厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。
3、平面形式
平面形式上的变化主要表现在两个方面：
一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不受欢迎。
二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。
这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。
4、内部间隔
以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。
为此，户型间隔上应注意：
开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
走廊尽端是主卧室。
一般都是“工”字、“t”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。
5、户型大小和构成
户型大小到底多大才合适吗？
户型大小与产品形态有着很大的关联。而一般住宅户型面积的分配如下：
厅（起居室）：20-45㎡ 主卧室：15-25㎡
次卧室：15㎡ 次卧室：8-12㎡
保姆间：4-6㎡ 卫生间：4-10㎡
厨房：8-12㎡ 洗衣机间：4㎡（附污水盆）
储藏室：6㎡ 阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡ 走入式储藏室：6㎡
上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：
起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。
建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。
窗台：现在已从厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。
楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。
这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。
住宅户型设计趋势总结
第一部分 住宅户型设计一般注意的几个问题。1 户型需求。户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括 目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。户型的需求随时间 区域而变化。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域...
住宅户型设计的趋势
作者 徐艳。城市建设理论研究 2013年第11期。摘要 随着我国城市化进程的不断深入，住宅建设呈现出量大面广 蓬勃发展的趋势，人们对住宅的需求越来越大 对住宅产品品质的要求也越来越高，不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。本文分析了户型设计的影响因素，了建筑住宅的户型设...
城市住宅户型设计趋势研究
作者 刘遵。中国房地产业 中旬 2019年第04期。摘要 本文就重点围绕着城市住宅户型设计工作，首先分析了传统设计模式存在的明显问题和缺陷，然后又具体介绍了当前城市住宅户型设计的发展趋势，最后 了在户型设计中需要注意的一些优化措施，希望能够对于未来城市住宅户型设计工作有所参考借鉴。关键词 城市住宅 ...