摘自《四川**》
随着人们住房消费水准的迅速提高，住宅环境设计的作用日益突出， 住宅设计已不仅停留在美化生活、满足观赏的层面上，而是更多的考虑人的各种细致需求，并以此为出发点，变静态的、封闭的环境为积极的、开放的环境，为人提供服务，并引导人开始一种新的生活方式，这是住宅设计与环境设计的趋势。
人车分流步行社区
考虑到车辆对于小区的空气、噪音污染，以及对于住户尤其是老人和孩子安全的威胁，及对绿地空间的侵占和小区景观的影响，人车分流正成为方兴未艾的设计。
“人车分流”可以通过三种方式实现：一种是通过地砖颜色将人道与车道分开，这种方式不仅没有节省地面面积，而且人的活动空间还受到了限制；另一种是在地面上采用车道环社区的设计，这虽然保证了安全性， 但也在很大程度上浪费了地面面积，且噪音、污染问题并未得到解决，驾车人停车后回家也不方便；第三种方式比较可取。社区拒绝所有汽车进入，车辆必须从专用出入口直接出入地下车库。
停车后，业主可就近搭乘设在车库内的若干电梯直达户门。
“步行社区”让传统封闭的家庭生活延展到一个更加广阔的社区中，人与人、人与自然有了更多交流的机会。
层高二米九
层高是指相邻上下两层房间楼板到楼板的高度差。80年代在制定住宅设计“七五”规划时，为了能降低工程造价，满足更多居民的住房需求， 国家对层高标准进行了调整———从3米层高减为2．7米。减掉楼板厚度10—15厘米。
这样，普通住宅的净高多在2．5米上下，加吊顶、 铺木地板后差不多正是2．3米、2．4米。
随着住房单元面积的增加，过去五六平方米客厅时采用的2．7米层高显然与数十平方米的大客厅不合比例，且让人易产生压抑感，限制了装修的创造空间。这样，有经验的开发商就采用了迎合潮流的2．9米层高设计，对延用数十年的标准进行了突破。但住宅毕竟不同于别墅，层高不能过高。
否则，开发成本加大必然促使房价提升。
观景外飘窗
观景窗不仅可以为室内争取到更多的自然光线，更重要是在于它扩大了人的视野，实现了室内外空间的交流，富于变化的外立面也让房子的品质大大提高。
因北方的气候冬天冷、夏天热、灰尘大，阳台的利用率并不是特别高，所以在市区中观景阳台并不实用。最好将观景阳台内置，改作观景窗。客户买到了实实在在的使用面积，观景窗的高度、宽度与普通窗户相比，都大大增加，有的甚至占到一面墙。
市场上很多观景窗都被设计成凸窗，也称外飘窗，原本与墙面在一个平面上的窗体向外凸出呈梯形，一方面房间可以获得更多的日照时间，另外房子外立面也得到了丰富。与一般的落地窗相比，观景窗采用了双层中空玻璃，以保证其防风、防水、保暖性能。
为了避免人在一定的高度上产生恐惧心理，观景窗外最好设有安全护栏或在观景窗窗台设计50厘米左右的窗台。
住宅设大堂
从建筑学的角度讲，大堂的最初形态是门厅，是从楼外到家的一个过渡空间，承担着为住户等待电梯预留空间、供**集散的任务。大堂的应用最初还多属于酒店、写字楼及高档公寓，近期很多住宅楼宇引入大堂， 是迅速发展的市场对住宅设计水准提出的新要求，可以充分展现住宅品质。
现代社会的人们都希望通过公共空间实现邻里间的交流，大堂恰好可以满足实现这种功能。另外，大堂还为北方冬季住户活动提供了一定空间。
不过，不能将富丽堂皇的星级酒店、高楼写字楼的大堂风格搬到住宅中，会让人产生不协调与浪费的感觉，要在细部处理上体现自然与家庭的气息。
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