xx市xx区xx地块市场调研报告。
2023年06月。
1、xx区区域概述 2
1.1 区域概况 2
1.2 经济数据 2
1.3 青竹湖生态产业园发展规划 2
2、xx区xx目标地块分析 3
2.1 地块概述 3
2.1.1 地块概况摘要（区位图和卫星图） 3
2.1.2 地块属性（数据） 4
2.1.3 土地用地手续、规划及其他影响项目推进方面的情况 4
2.1.4 地块与目标市场城市的距离、交通时间及路况 4
2.2 优劣势分析 5
2.2.1 优势 6
2.2.2 劣势 6
3、xx市房地产市场 5
3.1 当地房地产市场概述 6
3.2 相关数据图表（xx市房屋产权管理局） 6
3.3 周边典型楼盘情况 6
3.4 地块综合评价及拟开发产品初步建议11
4、附件 8
4.1 投资分析利润表（投资部提供） 8
4.2 地块周边**资料 9
地理位置（区域区位概述）；
区域面积、人口等基本信息；
区域政治条件概述（区域所独特享有的政策支持，如经济先导区、开发区等概念）
区域经济数据（区域gdp数值、增速）；
区域人文条件概述（区域最具代表性的文化景观、风俗等） ；
规划发展目标。
规划空间结构。
核心规划理念。
地块所属区域发展规划纲要。
以时间顺序列出发展步骤，配地块所属区域规划发展简图。
地块区位示意图（标注目标地块位置、目标地块所属区域各主要市政设施——火车站、汽车站、机场、商业中心等位置）
地块卫星俯瞰图（以矩形框大致框出目标地块在图示中的位置范围）
以驾车60km/h为标准估计交通时间；收费情况主要列出收费站个数）
2.2.1 优势（可从以下几方面叙述）1、地块所属区域自然条件。
叙述地块所属区域自然环境、气候条件等）2、地块地理位置、区位条件。
所属地理位置是否处于区域经济先导开发区，推导出该地块未来发展潜力）3、地块区域交通通达度。
叙述地块所属区域交通通达度，推导地块建设项目未来的直接到访情况等）4、地块周边经济发展成熟度。
周边是否存在大型企业、大型市政设施推导周边购房需求）2.2.2 劣势（可从以下几方面叙述）1、地块周边是否存在成熟或知名度较高的物业（周边物业同本地块计划开发物业的相似度，推导地块计划开发物业销售压力）2、地块周边是否存在成熟的生活配套设施（地块周边生活配套设施完善度，推导地块计划开发物业居住氛围）
可配以下数据图表，可对图表数据进行简要分析。
图1：2023年-2023年x月xx市内x区批准预售月度走势图。
图2：2023年-2023年x月xx市内x区销售面积走势图。
图3：2023年-2023年x月xx市内x区销售均价走势图。
图4：2011 年x--x月xx市内x区各板块新建商品房网签均价。
主要结合地块区位、自然条件、土地内部情况等方面叙述地块概况及开发优势；结合地块周边基础设施情况、周边竞争物业情况叙述开发劣势。最终得出该地块计划开发项产品的初步建议：可适当列出建议开发的产品户型、建议进行的销售策略等，更可加入后期户型配比建议为佳）
示例：综上所述，该地块位于长沙市城北边缘地带，拥有便捷的陆上交通网络以及优越天然的生态资源条件。地块内部山体、水体连结紧密，缓坡起伏，层次感明显，非常适合开发成山水生态宜居社区。
但由于地块周边未形成良好的人文居住氛围，基础配套设施不完善，周边竞争楼盘对未来项目的建设以及推售存在较大压力。因此，本部建议该项目前期以联排、双拼为主打，可以用组团方式于水体沿岸处开发10-20栋超豪g65、g78产品，山地缓坡处开发h33、h36两种300平米以上的坡地产品，以此实现通过高端产品吸引高端人群，迅速提升项目知名度的目的。待周边基础设施成熟后，后期可适当引入高层产品。
但由于受到地形地貌以及地块周边高压线路限制，推荐使用j32、j78两类30层以下户型。
各产品占地面积分别为各产品首期开盘**为。
项目分___年销售，每年各产品**售价递增。
首年投入土地款___亿，销售收入___亿，首年资金回笼率___
整个项目投入地价款___亿，销售收入___亿，净利___亿元，净利率___土地获利倍数___
地块周边主干道。
地块内道路及地貌。