格林春天可行性研究报告

一、项目背景与概况。

1、项目名称：格林春天项目。

2、承办单位：邵阳市邵东县现在置业发展****。

3、项目拟建地区：公园里东方家居广场转角处。

4、法定代表人与企业负责人：吴小平。

5、研究工作依据：国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；城市房地产开发经营管理条例》；《房地产项目经济评价方法》。

二、项目建设理由：1、项目建设符合国民经济发展2、项目对城市建设将起到促进作用3、解决劳动就业的需要。

三、项目需求分析：本项目所在地是邵东县最大的一个区，人口众多，交通发达，在这里工作和经商的人很多，火车站、学校、医院、幼儿园、工厂、商品经营与批发等云集在这里，**量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高，而本项目将利用其“傍水依城”的良好生态和区位优势在邵东县打造出一个人文共生的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造邵东高品质、高标准、不可复制的江景住房，使得沿河而居成为邵东人民追求新生活的时尚，成为追求高品质生活的一种必然。

四、风险分析：1、政策风险及防范。近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策的组合拳正以前所未有的力度和密度为过热的经济降温，其中有的政策对房地产开发产业影响深远。

为防范此类政策性风险，本项目的开发需要进行全面而系统的筹划。2、销售风险及防范。本项目地理位置优越，定位准确、设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。

因该项目建设期与销售期均有一定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境的营造来吸引消费者的眼球，在其**定位上，采用低开高走的策略，给前期购房者以信心，从而进一步刺激有购房动机的购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目的市场风险。 3、工期和工程质量风险及防范。由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细的施工计划和优秀的项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。

工程质时方面，通过监理公司和一定数量的工程管理人员进行监督，业格执行国家及公司质时控制标准进行实时监控。

五、可行性研究结论与建议。

1、结论：（1）、市场分析结论。通过对当前宏观经济形式、邵东县房地产市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。

（2）、经济分析结论。通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为73.86%，大于基准收益率10%；财务净现值为3,001.

06万元，大于0；静态投资收回期为0.83年，动态投资回期为0.88年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是合理的。

2. 建议：（1）、项目所处区域房地产市场日趋竞争激烈，购房者心态也越来越成熟，良好的规划、设计、建设品质及人文环境已成为中、高档物业必备的前提条件，公司结合消费者的心理，按照规划设计方案尽快完成景观、庭院详细设计及施工。

（2）、从资金**看，银行还贷、销售转投入对销售回笼款的依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘的形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案的顺利实施，加快销售款回笼。 (3)、本项目能否按规划工期、设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在一定的不确定性；在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工；同时，还应注意资金的保障也是施工进度的有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。

(4)、为了降低市场风险，保障贷款资金的安全性、流动性，同时减少开发商的资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。

09工商管理2班颜静（150***

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