编制说明。
一、编制目的。
为了打造宿迁市高品味文化小区，提高本小区工程质量水平，给业主营造温馨的生活家园。
二、编制依据。
1、设计图纸、地质勘察报告及相关文件。
2、国家和地方现行的法律、法规。
3、国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）。
4、国家和地方现行的有关技术、质量操作规程和验收规范。
5、《江苏省住宅工程质量通病防治控制标准》。
6、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。
三、编制内容。
1. 根据近年来建筑工程最容易发生的质量通病进行总结，如裂。
缝、空鼓、渗漏、不均匀沉降等质量问题找出原因，做到事前控制、过程跟踪、事后检查落实等技术方法，尽量做到不留质量隐患存在。
2. 针对上述建筑工程容易发生的质量通病，结合本小区建筑工程性质，采用目前比较先进的科学技术、结合施工经验对分部分项工程采取有效的、切实可行的防范措施。
四、编制说明。
1、本方案为初稿，因本人水平有限，编制时间仓促，有不足或不完善之处请监理、建设单位提出宝贵意见，我们会及时修正。
2、本方案与兰亭御城工程构造做法配合施工，实施中请项目部技术负责人认真阅读构造做法及方案中要求，更要结合现行的建筑工程操作技术规程、验收规范等相关技术资料对施工班组作更细致的书面技术交底工作。
二o一二年四月十二日。
第一章。通病防治措施。
一、管理措施。
1、建立以企业技术负责人为组长，项目经理、现场技术负责人为副组长、现场施工员等为成员的工程质量通病防治管理小组，针对特殊工程情况派专人负责，并有项目技术负责人作专项的技术交底；大面积施工前先做样板引路，样板应取得建设或监理单位认可同意，并对作业工人进行岗前培训，考试合格者方可上岗作业。
2、成立一支由总工负责的科研小组，进行科研和技术攻关，记录、
收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必须先做样板，经检验合格后再全面施工，能有效的防治质量通病发生。
3、在做**件工作的同时，各项目部资料员必须跟踪施工进度进行资料收集、整理、报验及隐蔽验收记录等签证工作，完善资料并归档。
二、施工措施。
1、在施工中首先从原材料抓起，进场材料必须有产品说明书、合格证、检验报告，杜绝“三无”产品材料进场；使用前必须进行取样复检，检测合格后方可使用。
2、严格控制混凝土、砂浆配合比，计量投料并控制搅拌时间，商品混凝土应在现场经常抽查其坍落度是否符合要求，杜绝现场加水搅拌，并按规定现场取样做检测试件，而且应控制使用时间，杜绝使用过期材料和隔夜砂浆，从源头控制通病发生。
3、在施工过程中，严格执行质量管理体系，坚持自检、互检、专检及交接检的检验制度，不放过每一道施工工序，每一个检验批都应合格，不合格立即返工至合格，把质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，最终确保工程质量达优的实现。
三、典型的质量通病。
1、地基不均匀沉降；
2、现浇钢筋混凝土裂缝；
3、楼地面渗漏；
4、外墙裂缝及渗漏；
5、屋面渗漏；
6、标高和几何尺寸偏差；
7、管线安装质量通病；
第二章。典型的质量通病防治技术措施。
一、控制不均匀沉降的施工技术措施。
1、根据地质勘探资料，在基坑开挖之后，及时会同建设、监理、设计及勘察部门进行基坑验槽，保证设计的准确性。
2、在基坑开挖前地表水位应降至设计开挖深度下500㎜，并设置。
排水计划和开挖后护坡处理，并在基坑面设置排水沟，专人负责抽水，保持地基干燥。
3、为防止地基持力层及原土松动，机械挖至底板下标高正20㎝
处，余下部分及地梁留作人工挖铲，不能及时做砼垫层的用麻包覆盖，防止坑底土体受雨水或冰冻影响基础质量。
4、地下室施工周期较长，垫层做好后，布置观测网点，每天两次由专人负责测量并作好记录备案，以防止基坑隆起。
5、按照设计院提供的沉降观测点，一层结构完成后布置在房屋的四周外墙或柱上，立即通知测量单位进行第一次测量，记录数字作为初始值。
6、结构施工阶段，每完成一层观测一次，至结构封顶，装饰施工阶段每月观测一次，竣工后三年每年观测一次，每次观测沉降数据均应填表汇总归档。
二、混凝土裂缝防治技术措施。
1、混凝土原材料质量控制。
1.1、本工程设计结构采用混凝土强度等级按施工图及有关通知要求，主体结构为泵送商品混凝土，为降低水化热，水泥应采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，粗骨料采用抗压强度大于150n/㎜2 ，膨胀系数小于10×10/℃，针片状小于10%，含泥量指标不得大于1%。细骨料采用中粗砂，含泥量不得大于2%，其中水泥采用同一厂家生产的同批号同强度等级产品。
1.2、选择距工地现场最近的商品混凝土搅拌站，最好的混凝土搅拌运输车，选择科学的运输线路，尽量缩短运输距离，减少在运输过程中混凝土的坍落度损失， 到现场的施工混凝土的坍落度，泵送宜为14㎝±3㎝，非泵送为10㎝±2㎝，应现场经常抽查试验。
2、混凝土浇筑质量控制。
2.1、浇筑前进行周密的组织计划安排，保证一次浇筑完成，分层振捣，每层厚度控制在50㎝左右，振动棒插入下层不得小于50㎜，每点振捣时间以混凝土泛出浮浆不再下沉为宜。并对浇筑后的混凝土进行二次振捣，能排除混凝土因泌水在粗骨料、水平钢筋下部生成的水分和空隙，提高混凝土与钢筋之间的握裹力，防止混凝土沉落而出现的裂缝，减小混凝土内部微裂，增加混凝土的密实度，使混凝土的抗压强度提高10～20%，从而可提高混凝土的抗裂性。
2.2、混凝土浇筑的同时应检查模板质量，是否有因浇捣而发生移位、涨模现象，发现问题及时加固处理，否则影响混凝土质量。
2.3、梁、板混凝土浇筑后的上表面，应进行二次搓磨压实，防止混凝土裂缝产生，同时就进行覆盖及洒水养护（冬季施工应采取更科学的覆盖保温措施），防止混凝土凝固时产生水化热，因温差造成混凝土表面开裂。
3、模板、支撑控制。
3.1、选用通过计算既科学又合理的支撑模板方案，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性；支撑立杆间距应按照设计计算书布置，在混凝土板上搭设支架立杆应设置200㎜×200㎜木垫块，在土质地基上搭设支架，必须土质地基进行加固处理，并铺设不小于50㎜厚250㎜宽，长度不小于二根立杆间距的木板作传载，而且排水应通畅，施工期间不得有集水。
3.2、模板采用强度好的合复多层板，格栅间距不大于300㎜，铺钉牢固，接缝严密，不得漏浆；模板拆除应按照规范要求，当跨度≤2m时，应符合设计强度标准值的50%要求，悬挑构件或跨度≤8m时，应符合设计强度标准值的要求后方可拆除，。
4、现浇板厚度和钢筋保护层控制。
4.1、严格控制现浇板厚度和钢筋保护层厚度已是防治混凝土裂缝的重要措施之一，保护层垫块应均匀布置，间距不得大于1000㎜，绑扎应牢固，必要时采取焊接方法，保证在混凝土浇筑时不移位；在浇筑时采取马凳搭设铺板方法，杜绝操作人员贱踏钢筋，防止人为造成钢筋网坍塌，双层双向钢筋网撑脚的间距、直径、弯曲等均应按设计要求和规范规定设置。
4.2、现浇板中的线管必须布置在底层钢筋之上，交叉布线处应采用线盒联接，线管直径应小于1/3板厚；单层钢筋网应沿预埋管线方向上方增设φ6＠150，宽度不小于500㎜的钢筋网板带，保证混凝土收缩时抗拉。严禁水管水平埋设在现浇板中。
4.3、现浇板厚度的控制首先从模板抓起，底板铺设应全数检查，平整度、水平标高应符合规范规定要求，当跨度大于4m时，应按0.2%起拱；混凝土找平按在楼层柱筋上已设定标高拉线分二次找平，确保板面平整度才能有效控制现浇板的厚度。
5、混凝土养护措施。
混凝土浇筑后，由于混凝土产生水化热使体内温度升高，混凝土内外温度差大于25℃，采取塑料布加麻包双层覆盖，根据气温适当浇水，起到保湿保温效果，不仅可以减少升温阶段的内外温差，防止产生表面裂缝，而且可以使水泥顺利水化，提高混凝土的极限拉伸值，防止产生过大的温度应力和温度裂缝；浇水养护时间，普通混凝土不小于7天，抗渗或掺外加剂的混凝土应不小于14天。
三、楼地面渗漏防治技术措施。
1、楼地面渗漏是近年住宅工程质量通病之一，除上述的对楼面现浇板防止裂缝外，还应采取下述有效的防治措施。
2、在结构施工时，厨卫间及有水房间除门洞外的周边，楼板向上做一道200㎜高同墙厚的素混凝土翻边，与现浇楼板一道浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低50㎜。
3、穿过楼板管道应设置带止水环的钢套管，钢套管下口与板底平，上口应高出板面100㎜，预留洞口座标位置应正确，洞口形状应为上大下小，管道安装前，预留洞口四周混凝土壁先凿毛处理，预留洞口填塞前，先洞口清洗干净，涂刷加胶的水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇捣，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇至板厚的2/3处，隔天进行蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，待凝固后进行24小时蓄水试验。
4、烟道、穿过楼板的管道周边应浇筑50㎜厚100㎜高细石砼止水埂，并压实抹光。
5、厨卫间地面增设聚氨酯涂料防水层，涂刷二道，防水层施工前先将楼板面及四周清理干净，地面找坡层向地漏处按1.5%放坡，阴角处粉成小圆弧，地漏口应略低于地面，防水层均应向四周墙壁、烟道、上下水管上翻，其泛水高度不得小于300㎜；厨卫间墙面防水砂浆分二次刮糙；防水层做好后进行24h蓄水试验，并全数进行检查验收无渗漏。
四、外墙裂缝及渗漏防治技术措施。
1、外墙渗漏和裂缝是并存的，首先要从外墙裂缝防治抓起，外墙裂缝原因有多种，必须从施工基础至主体及外墙抹灰每一个分部分项落实到位，措施得力，才能有效的防止裂缝的产生。
2、控制不均匀沉降（见本章第一条）。
3、填充墙砌体控制（本节.2同样适应与内墙）：
3.1、填充墙砌至接近梁、板底时，留有不小于200㎜高的空隙，待墙体凝固沉实后及间隔不少于15天后，将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝采用高标号水泥砂浆嵌填密实。
3.2、拉结筋设置应按设计及规范规定，应满足砖模数要求，杜绝折弯压入砖缝内；拉结筋应采用在结构浇筑时预埋方法，伸入剪力墙或框架柱内不小于200，杜绝采用化学植筋方法，拉结筋应通长设置，有构造柱的部位先砌筑后浇筑。在层高中部或窗下墙均通长设置钢筋砼压梁或钢筋砼板带，门边应设置钢筋混凝土门边框，在填充墙约束边缘或转角处均设置钢筋混凝土构造柱。
3.3、砌筑填充墙时，在剪力墙与填充墙交接处，镶入15×15㎜木条预先留缝，待墙体凝固沉实后，用1∶3防水水泥砂浆嵌实。
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