荣邦城西雅图。
地下车位开盘执行方案。
地产前沿 / 正道顾问。
一、选位背景。
1、荣邦城西雅图10-18#楼已成功交房；
2、荣邦城西雅图10-18#车位划隔工作即将完成；
3、截止2023年10月22日，荣邦城西雅图地下车位认筹455组；
二、选位要素。
三、推售车位。
具体推售车位数量和车位划隔图（待定，已提交工作联系函）
四、选位方式。
集中选位。前期已认购车位的业主，于荣邦城西雅图售房部规定时间内，集中挑选车位，选位顺序按照客户车位认购顺序号依次挑选。
五、选位流程。
六、选位工作细则。
第一步：签到登记。
提醒客户身份证、车位认购单、收据等相关资料是否带齐，填写客户签到表，并发放选位流程及须知，引导客户到等候区进行等候。
注意事项：
车位认购单和收据是客户参与选位活动的必要凭证，签到时要提醒客户认购单和收据是否携带。
第二步：进入等候区。
提醒客户耐心等候选位活动开始，不要随意走动，活动开始后请注意喊控人员喊号，以免错过入场时间。
注意事项：等候区工作人员，主要负责维护到场人员秩序，提醒客户耐心等候，不要让客户乱走动，尤其是防止客户进入选位区内，并负责帮助客户解决一定的疑问。
第三步：听到叫号、审核客户身份、进入候选区。
听到叫号后，客户进去候选区，每次6组客户，连续叫号3次不到者则视为放弃优先选位权。
注意事项：候选区工作人员要把控好秩序，并负责审核客户身份，按照车位认购单顺序号依次放客户进去选位区，要适时提醒等候的客户准备好自己的认购单、收据和身份证等相关选位证件。
第四步：进入选位区、选定车位。
进入选房区选房，每次6组客户。置业顾问引导客户确定车位，注意控制选位时间，每组客户不超过3分钟，如客户延时，请客户自行考虑，置业顾问去接待下组客户。
注意事项：置业顾问要有紧迫感，接待完一组客户，主动快速的回到接待岗位上，等待下一组客户。
第五步：签订《车位使用权协议》
置业顾问带领客户走签约流程，签订《车位使用权协议》。
第六步：总审复核、返还流程单。
客户签订《车位使用权协议》后，置业顾问提醒客户离场，并将选位流程单交予总审人员销控。
七、客户通知。
a通知原则：分批通知，分批到访。
西雅图车位认购约500组客户，考虑到西雅图售房部容纳量，需对客户进行分批通知，有效分流客户到访时间，避免会场拥挤。
1-200号客户，通知8：40之前到场；
201-350号客户，通知9:50-10:10之间到场；
350号以后的客户，通知10:50-11:10之间到场；
b通知方式：**邀约+短信通知。
通知说辞：您好，**客户，我是西雅图您的置业顾问***我们的停车位定于2023年11月21日集中选位，现正式通知您请于选位当天准时到场，选位需要携带您的身份证、购房合同、车位认购单、车位款收据，我们的选位活动是11月21日早上9点开始，因集中选位人比较多，您的车位排号是***建议您在***点**时过来，请务必在规定时间内到达，选位当天错过通知时间，将视为自动放弃优先选位权。
通知注意事项：
1/务必告知客户选位时间以及客户选位需要携带的资料；
2/务必告知客户，选位当天按时到场，如果未到或迟到，将视为自动放弃优先选位权。
八、选房活动现场布置。
九、人员分工。
十、物料准备。
十。一、附件。
附件一：车位使用权协议。
附件二：车位选位流程及须知。
附件三：车位选位流程单。
（一式两联，签约区留存一联，签约后返总控处一联）
河南正道房地产咨询****。
西雅图项目组。
2023年10月22日。
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