研究目的和方法。
研究目的：立足市场，找准定位，优化收益，明确发展方向与进程，有效确定项目的定位与规划特色，增强项目的市场竞争力，从而提高项目日后的收益。简言之，就是要充分研究项目的可行性，提高项目的可操作性。
包头酒店市场竞争日趋激烈，酒店业经营越来越国际化、标准化。作为达到高星级标准化酒店的项目，金凯悦国际酒店项目的筹建一系列工作，必须进行认真的细致调研，这样我们的市场定位和开拓才会顺畅。
根据本项目所处的地域性，我们对周边主要竞争对手做了仔细的调研，情况大致如下：
研究方法：从市场角度，具针对性地为项目提供专业策划顾问服务，务求提升经济效益，研究方法如下图所示。
区。区位：基地位于南海公园入口东南侧，基地南侧是广阔的南海水域，节假日都是游客的聚居场所，而南侧是包头二里半机场。
是在此基地建设酒店的主要依据之一。
第一部分项目市场研究。
拟围绕项目市场的发展意向，从宏观与微观两个层次，分别针对当地总体社会经济发展趋势和酒店物业市场背景两个角度展开调查研究，**本项目发展方向的可行性，为项目前期定位及具体规划设计建议提供详实的市场依据。
1、 当地社会经济及城市发展趋势。
1.1 当地社会经济发展状况。
分析主要经济指标如国内生产总值、人口、社会消费品零售总额、居民平均收入等，了解当地经济实力及其增长特点和当地居民的消费能力，对当地社会经济的发展状况做出分析与**。
1.2 当地酒店相关产业状况。
对当地酒店相关产业进行调研，评判当地酒店未来的发展空间和发展趋势。
2、 酒店业市场研究。
2.1. 当地酒店市场总体**状况。
本节将对当地的高星级酒店总体**状况进行调查，内容包括四星级及以上酒店**总量（含数量、总客房**总量等）、具体项目区域分布状况、客房出租**水平、客房入住率等，以了解目前当地不酒店总体供需状况。
2.2. 当地典型酒店个案调查。
对当地典型（高星级或具有一定知名度或与本酒店项目定位相似）的酒店进行个案调研，对各酒店的优劣势及经营的成功经验进行分析，为酒店项目的发展提供参考。内容包括：
地理位置及星级。
管理和品牌状况。
配套设施细分（包括房间数、餐饮、娱乐及其它设施）
开房率和平均房价。
客源及市场营销渠道。
成功或失败经验分析。
2.3. 可比性项目竞争分析。
对本酒店项目辐射范围内的潜在竞争对手（即将开发的酒店）进行调研分析，就如何规避竞争提出建议。内容包括：
可比性项目的基本特征。
可比性项目的发展定位。
可比性项目的开房率和平均房价。
可比性项目之综合分析（竞争性及可借鉴性）
3、 酒店消费市场分析。
通过专家访谈、业内资源、公布的二手资料及问卷调查等对当地酒店市场消费者特征研究，**本酒店的客户群的商圈辐射范围。
细分市场之需求。
细分市场需求特征分析。
4. 市场调研结论因基地地处南海公园一侧，其主要人群一部分来自于公园，因其靠近机场，一部分外来游客等非本土人群。俩边的消费等级有所差异，但中和俩者的差异，可将酒店市场定位在”中产阶级” 因此，投资专门服务于他们的酒店绝对是值得尝试的投资目标，重要的是，至少在内蒙，这样的酒店还没有或者说特征完全匹配的没有，因此，投资这样的酒店具备“掘第一桶金”的潜力，其次，这样的酒店不同于传统的高星级酒店，投资额不会过于巨大，投资者资金压力比较小，第三，由于面对的顾客群体喜欢简单的服务和自助式服务，对人员面对面服务要求不高，使酒店可以有效地控制人力成本。
一。 原有建筑。
基地周边原有建筑均为一些商业，居住建筑，全部都为24m一下的多层建筑，对基地遮挡较少，基地原为公园附属滑雪场，第二部分项目分析与总体定位。
1、项目地块解析。
主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出项目发展的重点及难点所在，明确项目本身的优势、劣势、机会、威胁等。
1.1 项目区位分析。
结合当地的经济发展现状对该酒店项目进行资源整合策划，提出酒店项目规划的概念与定位，并以此作为酒店总体定位的基础。
2、相关案例参照。
将针对本项目特色，调查分析其他城市相类似之可借鉴酒店项目，为本项目提供更先进的规划设计、开发理念、经营管理理念，使项目开发不局限于区域性，更具创新性和领先性。
3、项目总体定位。
在以上市场及项目全面分析完备的基础上，结合贵司前期对项目规划发展的设想，对酒店进行定位，并提出各项定位的整合要点。
3.1 总体市场定位。
3.2 客户定位：定位客户群的辐射范围以及消费者特征。
3.3 星级定位。
3.4 功能定位：确定酒店的功能分配。
3.5 配套商业设施服务定位：建议符合项目市场定位的配套商业设施内容、面积及档次。
3.6 经营定位。
第三部分项目发展建议。
本部分将以市场调研结论为基础、以总体定位为指导，对酒店项目进行营销策略、品牌策略、规划设计、经营管理等提出建议。
1、规划设计建议。
以市场调研结论及项目规划为依托，针对本项目自身特点，结合项目地理位置、经济特色、市场分析以及目标客户，融入时尚酒店理念，从酒店专业角度对酒店项目的设计方案提出建议。具体包括：
1.1 市场角度建议设计主题构思。
包含设计主题、设计理念等纲领性内容，陈述本次设计的方向和重点，**如何融合当地人文化和时尚酒店理念体现本项目特色。
文化内涵**。
时尚酒店理念**。
主题构思。景观设计构思。
建筑设计构思。
内部装修设计构思。
1.2 总体布局和功能分区建议。
从酒店专业角度提出酒店整体规划、功能定义、布局、房间、配套等建议，结合市场的需求设置酒店功能。
建筑指标及各功能面积配比。
平面布局和功能分区建议。
客房类型和数量分类建议。
配套设备设施设计建议。
配套娱乐设施服务建议。
餐厅类型、数目及功能建议。
车流、**、与周边交通连接等交通组织建议。
1.3 总体设计特色建议。
在项目总体定位和设计理念的指导下，对整体设计特色、风格等予以建。
议，**如何与城市总体规划、周边环境之间的融合，并塑造本项目的建筑特色。
整体规划设计建议。
主体建筑风格设计建议。
园林及景观设计建议。
客房类型设计建议。
室内装修设计建议。
酒店标识性设计建议。
项目需求建议书
1 项目工作陈述 承约商将执行下面的任务 承约商将按照客户的要求在有限的时间内按照客户提供的要求完成对新房的装修任务。2 项目的需求承约商须按照 家庭装饰装修工程质量规范 及客户提供的要求完成装修。项目要求请看附件，承约商需在即日起五天内给出可供选择的方案及效果图。3 客户 款项 业主向承约商提供室...
项目建议书示例
宁波万利安儿童用品 战略规划方案项目建议书。省份 浙江省。准考证号 330720011400023 姓名。完成日期 2015年10月30日 目录。一 项目背景和目标。2 项目思路和方法。3 项目内容和成果。4 项目运作和安排。5 咨询质量保证措施。1 项目背景和目标。宁波万利安儿童用品 下简称 万利...
如何撰写课题项目建议书
一 充分认识项目建议书的作用，重视项目建议书的撰写工作。1 项目建议书是科技项目论证 审批 立项的重要依据。2 项目建议书是争取上级有关部门立项和拨款支持的关键性文件。3 项目建议书是项目实施的指导性文件，是上级有关部门对项目实施的跟踪检查 中期评估 验收结题的重要依据。4 项目建议书是科技工作的重...
知识管理系统项目建议书
一 知识管理的意义。当代管理学大师彼德。德鲁克1993年提出我们正由后工业时代走向知识经济社会。企业赖以求存和发展的核心利润源从实物型资产演变为以金融 财务型资产和无形资产为主。在知识经济社会里，实物型资产和金融 财务型资产依然重要，但管理及运作这些资产的专业知识和经验更为重要，发展比较超前的企业群...
项目建议书 目录
上海康桥国家级数码总部经济园。项目建议书。目录。1.总论。1.1项目概况。1.2发展目标。1.3市场分析。1.4风险分析。1.5结论。2.项目背景与必要性。2.1项目提出的背景和依据。2.2项目的必要性及意义。3.项目承担单位情况。4.市场供求分析。4.1上海市宏观环境分析。4.1.1上海市总体经济...
项目建议书 垃圾综合利用
xx市垃圾综合利用工程。项目建议书。绍兴市新民新能源工程技术 2010年5月15日。目录。1 概述 1 1.1 项目概况及编制依据 1 1.2 xx市概况 1 1.3 xx市城市生活垃圾现状 2 1.4 项目建设的必要性 4 1.5 承建单位简介 4 2 项目初步选址和建厂条件 5 2.1 厂址选择...
项目建议书的框架和内容
1 什么是项目建议书。项目建议书阐述项目的基本目标和实施战略，是项目申请前期工作的结晶，是直接向资助方提交的正式文件。2 项目建议书的基本框架第一部分 首页。第二部分 建议书的主体部分第三部分 项目成员第四部分 项目成果。第一部分 首页。项目建议书的第一页通常罗列以下信息 项目名称实施地点项目时间。...
个人建议书
尊敬的公司领导 您好！转眼过去，我已来公司有段时间了。在这段时间里，我从各位领导和同事的身上学到了很多工作经验还有许多为人处世。首先，为此我要向你们致以最为诚挚的感谢，以表达我最真诚的敬意。并且，在今后的工作中，我会更加的努力，不仅做好自身的本职工作，还会尽力的团结大家，让我们的团队更加的具有战斗力...