你好！欢迎来到东方国际广场营销中心，很高兴为您服务，(我是这里的置业顾问***，叫我小x就可以了。让我来)现在我给大家先介绍一下项目的基本情况吧。
您现在看到的就是东方国际广场、东方明都项目的沙盘模型，一目了然可以看到本项目由东大街，共和街，北市街，北环东路四条横街和北大街、卫生街、邮电街、民主街四条纵街围和而成，地段优势独一无二，整个地块处于酒泉市最中心，周边学校，医院，酒店，幼儿园，商场，超市步行街等等城市硬件配套齐全，交通十分便利，东方国际广场、东方明都项目由东方大明房地产开发****开发，北京建工建筑规划设计研究院设计，强强联手共同打造的一个经典之作。总用地面积约11万平米，总建筑面积约45万平米，其中地上建筑面积约33万平方米，地下建筑面积约10万多平方米，容积率低于2.92，建筑密度为35%，绿化率将超过30.
7%，项目由小高层、高层住宅和大型综合商场、步行街等多种建筑群组和多业态组成，商业业态及小区配套都极为完善。
从这个角度望去，是本项目的商业中心——东方国际广场，总用地面积约3万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地下约5万平方米，地上约6万平方米。东方国际广场是迄今为止河西乃至甘肃功能最为齐全，单体面积最大，业态最为丰富的商业中心。整体建筑由地下两层、地上四层、局部五层组成，商场内外设有多部扶梯、直梯及观光电梯，直梯从负二层直通顶层，方便顾客上下及商户进出货物。
东方国际广场业态规划是这样的，负二层为大型停车场，负一层为大型超市（沃尔玛或者大润发），三部自动扶梯直通超市，方便人们的购物需求。一至四层为大型综合商场及娱乐会所。其中一楼为**饰品、钟表眼镜、化妆品、鞋类箱包、地方品牌工艺品礼品、金融、通讯、保险、邮政网点、药店，必胜客kfc等等品牌组合业态；二楼为时尚少淑、品牌**，针织内衣，品牌妇幼用品等业态组合；三楼为品牌**、运动休闲、童装、手机卖场、家纺玩具、家居饰品及品牌餐具等多业态组合；四楼、五楼为数码影院、儿童乐园、健身娱乐会所、婚纱影楼、高档特色餐饮等配套综合多业态组合。
商场正门入口前为3000多平米的休闲广场，广场内有丰富的的水景小品、移动花坛、便民座椅、健身设施和标志性雕塑等室外休闲配套，既美化了城市空间，同时也大大提升了本项目的人气。商场中心区为一个1500平米的阳光天井，中庭基层商品**区与亲切宜人的观赏性花园式亮化相辉映，使每一个顾客在购物的同时与阳光绿色近距离接触，提升购物的优越感。商场外立面以现代建筑与汉唐符号相结合的建筑风格为主，并与鼓楼相映衬，体现了西域文化和古丝绸之路重镇的特点。
商业中心东北角这一片建筑群组就是我们的东方明都高档住宅区，小区由25栋小高层及高层组成，沿街一到二层为底商，二层以上为住宅，结构从两室到四室，面积从80多平米到150多平米都有，有2000多套18种户型供大家选择，每一种户型都是根据当地的风俗习惯，市场需求，经设计院反复推敲设计的经典户型，大多数户型都达到了明厅、明卧、明厨、明卫的‘四明‘设计，最大可能的体现每一套住房的实用性和舒适性。外立面总体上以现代建筑风格为主，上段汉唐符号点缀，使东方名都与东方国际广场浑然一体；楼体的下段采用大面积玻璃窗和低矮的阳台栏板，同时根据每种户型的具体位置和方向安置扩景大飘窗和1.8米的悬挑式景观阳台，争取最好的朝向和景观，使建筑轻盈通透，并可最大限度地延景入室。
整个东方明都住宅小区绿化采取组团景观绿化，并配合造型独特、错落有致的园林景观，和极富动感的小桥流水，站在您的家中，俯视楼下，青草绿地，玉树葱葱；仰视天空，蓝天白云近在咫尺。不论置身户外还是凭窗远眺，都可以呼吸清新空气，感受鸟语花香、郁郁葱葱的花园景象，使人回到家中即可忘却尘世的暄嚣，身心得到最大的放松。
小区采用人车分流，地下车库出入口与城市道路直接相连，避免人车混杂，同时电梯直通地下停车场，可以从地下停车场直达家中，进出方便安全；同时小区实行红外监控、可视门宇对讲、24小时保安巡逻的安保措施，这一切让业主高枕无忧。（在院中可以静心的眼看鹅黄草绿，耳听鸟语虫鸣，鼻嗅花草芳香，让人充分亲近大自然，体会自然的美妙。给您一种步移景换的效果，，踏踏实实的享受温馨安逸的居家生活。
）东方明都地段价值优越，以国内发达大城市的标准建造城市化高品质一流社区，建筑、户型、园林景观等总体设计先进，具有前瞻性。周边和小区相关配套极其完善，成为引导酒泉新居住的典范，本项目为所有商户、业主及顾客提供舒适、购物和出行方便的同时也彰显出所有业主的生活品位。
总而言之，东方国际广场及东方明都的建成，为酒泉人民打造了一座充满时尚，潮流的集居住，购物，休闲，餐饮，娱乐，观光，旅游为一体的商业中心的同时也营造了一处具有高档品质的人居环境，兼容成熟的物业管理体系的高尚住区及临街特色商业街，构筑成酒泉首个真正意义上的“安全、智能、低碳”为主题的星级建筑群组。）
这边是东方明都的户型模型，18种户型 ，设计经济合理，使用率高，住宅均南北向布置，保证每一套住宅充分的日照，我们向您推荐的户型是。。。最热销的户型是。。。
备注：红色字体段落可省略。
桐洋国际海岸沙盘说辞
在销售中心门口迎候客户，并开门让客户进入，目视客户进场，面带微笑上前。您好！欢迎参观桐洋国际海岸。请问您是第一次来吗？我是桐洋国际海岸的置业顾问 叫我xx就可以了，这是我的名片 双手递上 请问怎么称呼您？姓x x先生您好，非常荣幸接待您，接下来就由我来为您介绍我们的项目。前面这个是我们项目的沙盘，它...
楼盘沙盘说辞样本
除了交通以外，我们整个区域是位于主城四大商圈观音桥 大坪 沙坪坝 新牌坊的正 激光笔指出观音桥 大坪 沙坪坝 新牌坊 可以轻松享受四大核心商圈带来的完备商业配套，您平时逛街都是在哪个商圈呢？其实本区域内就拥有58万方的高端商业配套，能够提供成熟完备的配套资源，特别是门口的30万房一站式购物中心，目前...
现场沙盘模拟说辞
您再往这边看 引导到c02 这个位置将来我们会在一楼和二楼招商国际知名快餐业及国内大型电器数码城，三 四层将招商一个国际电影城，整个影城有6300多平方米，里面包含6个影厅，同时还配有近800平米大型餐饮区及超市 休息等服务区。您在往这边看，这栋c08的三楼我们会打造一个大型餐饮业，四楼即将招驻国内...