2013年度买卖经纪人知识技能考试题（满分100分）
姓名得分：一、公房类：18.5分。
什么是已购公房？2分。
已购公房有哪些优点和缺点？（每项不少于3点）3分。
怎么判断是否是央产房？2分。
央产房上市买卖需要哪些手续？2分办理手续时需要提供哪些信息（9点）4.5分。
不满5年已购公房税费有几种？房本下发时间不到5年，什么条件能免营业税？5分。
二、商品房类：11分。
房产证不够五年是否还有其它依据可以减免营业税？1分。
房本属性（用途）是商用，请罗列出税费种类和收费标准？5分。
商品房有哪些优点（不少于3点）和缺点（不少于3点）？3分。
普通和非普通住宅的区分依据？2分。
三、学区房类：8分。
1、能上中关村一小的房（例如东南小区）业主卖完房后，户口3年后签走，但同意买方把户口迁过来，请问在此期间买方能上一小吗？买方家小孩今年6岁问上小学存在什么问题？2分。
2、上中关村一小的房（中科院宿舍）业主要卖，需要办理哪些手续？手续在那里办？2分。
3、说说你周边小学的具体事宜1、学制几年？2、一学年有几个班？3、每个班一班有多少学员？
是否有特长班？（中关村2小，海淀实验小学，北大附小，清华附小，任选其一）。4分。
四、责任盘类：8分。
1、责任盘共有多少楼，多少户？开发商名称？（公房写出是哪些单位的宿舍）物业公司名称？物业费用？车位费用？5分。
2、该责任盘市场上个月成交几套？1
3、内网责任盘**有效置换**套数是多少？有几把钥匙？2
五、经济适用房类（包括一类和回迁房）8分。
1、国家对经济适用房的政策（老制度和新制度包括日期）？4分。
2、回迁类经济适用房未满5年税费的种类和算法？4分。
六、公积金：20分。
1、符合什么条件可以用公积金贷款？（3点）3分。
2、公积金和商贷的基准利率分别是多少？哪家银行利率最低？哪家银行审批最快？4分。
3、公积金贷款的流程和每一步的时效？（国管）6分。
4、公积金贷款客户贷款（买卖双方）需要准备哪些证件？根据级别a级aa级aaa级分别能袋多少？3分。
5、国管和市属公积金初审地点都在**？2
6、市属公积金每个月缴存600月，想带贷款20年，最多能贷款多少？每个月还款多少？2
七、当前政策：9分。
1、限购政策中对客户条件和购买套数有什么要求？2分。
2、当前客户首套低矮款和二套贷款各能贷几成？2分。
3、当前商业贷款放款时间是多少天？1分。
4、客户审核需要那些证件？要多长时间？2分。
5、房屋核验都需要什么条件？2分。
6、公司目前置换的收费标准？抵押消费和垫资各是怎么收费？3分。
八、端口10分。
1、描述出公司对端口的要求，罚款项（焦点、安居客、新浪、搜房）？选2项3分。
2、开发需要带哪些物品？1分。
3、置换客户最常用的开发渠道有哪些？举4种2分。
4、影响端口上客户的因素有哪些？4分。
九、4.5分规则。
1、请说出区内置换成交业绩的分配项目和每一项的业绩比例？3分。
2、说说实堪标准？1.5分。
基础知识试题
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