昆明2024年7月份市场分析报告。
第一篇发展环境篇。
一、市场资讯。
2024年7月份市场热点资讯追踪。
二、政策动态。
1、国家政策。
2、地方政策。
第二篇…….市场分析篇。
一、土地市场分析。
1、成交性质分析。
相对于住宅上万套的成交，7月土地出让仅310.39余亩，8月供地仅有7宗，面积环比减少逾两成。其中城镇住宅用地面积最多，为231.
24亩，占总成交面积74.5%，其次是工业用地为60亩，占总成交面积的19.3%。
商务金融用地19.16亩，占成交总面积的6.2%。
2、成交房企、区域分析。
本月住宅、商业用地主要由昆明尚信房地产开发****、昆明东骏置业****拿下。分别位于五华区丰宁街道办事处、官渡区金马街道办事处。本月的工业用地位于昆明新城高新技术开发区，由云南新世纪药业****竞得。
3、成交**分析。
本月住宅成交**在350.00-706.52万元/亩之间，成交均价是502.
78万元/亩，商业用地**是907.04万元/亩之间，仅有一宗成交。工业用地**是35.
1万元/亩。
二、项目规划信息分析。
1、规划规划公示信息。
在2024年7月规划公示中，共16个项目通过建筑工程规划许可证，从面积看，总建面为209.56万方；从性质上看，5个为居住用地，其次是商业、居住、居住用地等。面积分别是114.
40.万方、45.60方。
从建筑体量来看居住项目本月占主导。
三、市场**情况分析。
1、在售楼盘结构分析。
201３年7月份的在售楼盘中混合型楼盘占到５０%普通住宅占到２６%
2、在售楼盘物业类型分析。
本月，在售混合楼盘中， “住宅+商铺＋写字楼”的项目占到混合项目的3３%。其次是“住宅+商铺”，占到混合项目的３１%
伴随着国家大力倡导90平米以下住宅，随着80后逐渐成为购房主力，昆明楼市大批项目推出了自己的小户型产品，据调查，目前昆明八大板块中有近万套小户型在售，**从5100—9500元/平米不等，**量接近85万平米，昆明楼市迎来了“小户型时代”。
四、市场成交情况分析。
1、市场成交数据。
2024年7月昆明市主城区以及呈贡房市场合计成交10618套，比６月增加3594套，环比增长51.2%，比去年同期增加1868套，同比增幅21.3%；
2024年７月昆明市昆明市主城区以及呈贡房市场成交面积95.6万㎡，比6月增加7.24万㎡，环比**7.1%，比去年同期增加17.7万㎡，同比增长21.2%。
本月成交套数是从2024年12月、2024年1月单月成交达1万余套后的首次过万。风之铃分析：上半年昆明楼盘预售许可证发放量过大，且集中发放，备案(2024年6月30日，昆明获88张预售证。
预售面积达6.72万平方米)。本月基本是是前期在销售的或回迁项目的集中备案。
2、各类型物业成交均价分析。
据风之铃研究，本月住宅其**为8265元/㎡。本月河畔俊园74－166㎡住宅在售， 8600元/平米；德润朗悦湾户型面积为96—142平米的三房、四房， 8800元/平米； 广基锦悦四季8800元/平米；文化空间总面积40㎡-136㎡，13000元/平米。
7月昆明别墅均价是21500元/㎡。本月颐明园297-328㎡独栋别墅、315-351㎡双拼别墅、243-247㎡联排别墅、202-205㎡叠拼，**未定。
7月昆明商业均价是34100元/㎡。汇都中心地铁商铺，主力户型为10－20平方米，商铺均价30000元/平；红星广场商铺面积从40平米到上百平米不等，均价4万/㎡左右。
7月写字楼均价是21000元/㎡。据风之铃初步统计，葡萄街区soho写字楼全新产品，户型面积36-1380平米，整层1000-1400㎡，8800元/平米起，均价11000元/平米。
五、新开楼盘。
无锡房地产月报
据无锡搜房网对锡市商品房网上备案数据进行统计，7月无锡商品房共计成交2399套，成交总面积为291，612.22平米，成交总金额为196，747.86万元，成交均价合计为6746.9元 平米。惠山区成交居首新区环比 七月无锡商品房区域成交情况。七月无锡商品房区域成交中，惠山区放量充足，共计成交738...
2024年昆明房地产薪酬报告 定稿
制作 昆明凯智管理咨询公司信息中心。2012年2 5月，我公司信息中心对50家昆明地区的房地产公司的薪酬数据进行了调查统计分析，与去年同期相比，平均比去年同期 了9.70 增幅近年首次回落到十位数以内。表1 从上表可看出，2012年地产行业薪酬 幅度趋缓，仅能勉强跟得上同期物价 速度，及其他行业的薪...
房地产述职报告
2015年策划述职报告。xx 尊敬的领导 2014年是我个人的职业生涯里非常重要的一年，在这一年里，承蒙公司领导信任，让我有幸于10月底受聘到公司策划部任职。弹指间，来到公司已满三个月。在公司，我受到了各部门同事的热情帮助与照顾，逐渐了解和适应了公司的环境与项目特点。现就这段时间以来的履职情况报告如...