物业管理企业练习题。
单项选择题。
1.物业管理企业资质等级分为（ ）
a．甲、乙、丙级b. 初、中、高级。
c．一、二、**d. a、b、c级。
2.物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内，备齐有关资料向当地的房地产主管部门申请资质。
a．10b. 20c. 30d. 60
3.新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）的暂定期。p6
a．半年b. 三个月 c. 一年d. 二年。
4.一级资质的物业管理企业的注册资本为人民币（ ）以上。p5
a．1000万 b. 500万 c. 300万 d. 100万。
5.二级资质的物业管理企业具有中级职称的人员不少于（ ）人。p5
a．30b. 20c. 10d. 5
6.一级物业服务企业资质证书由（ ）颁发和管理。p4
a．***建设主管部门。
b．省、自治区人民**建设主管部门。
c．省、自治区人民**建设主管部门和市人民**房地产主管部门。
d．设区的市级人民**房地产主管部门。
7.物业管理企业提供的服务是（ ）p1
a．无偿的b. 有偿和非盈利性的。
c．公共服务和特约服务d. 有偿的和盈利性的。
8.物业管理企业的产品是（ ）p1
a．基础设施 b. 物业 c. 服务 d. 管理。
二、 多项选择题。
1.物业管理的特征包括（ ）
a．是独立的企业法人 b. 是要具备一定的资质。
c．属于服务性企业d. 具有一定的公共管理性质的职能。
e. 没有资质要求。
2.物业管理企业是通过（ ）尽可能实现物业的保值和增值。
a．常规性的公共服务b. 延伸性的专项服务。
c．随机性的特约服务d. 委托性的代办服务。
e．创收性经营服务。
3.在物业管理企业提供的管理服务内容中，带有公共管理性质的有（ ）
a．向业主提供服务b. 物业区域内公共秩序的维护。
c．市政设施的配合管理 d. 物业的装修管理。
e. 向业主提供特色服务。
4.物业管理企业按照投资主体的经济成分划分为（ ）
a．全民所有制物业管理企业 b. 集体所有制物业管理企业。
c．股份制物业管理企业d. 民营物业管理企业。
e．外资物业管理企业。
5.物业管理企业按照股东出资形式来划分（ ）
a．房地产建设单位的附属子公司 b. 物业管理有限责任公司。
c．物业管理股份****d. 股份合作制物业管理企业。
e．外资物业管理企业。
6.物业管理企业的常见模式有（ ）
a．房地产建设单位的附属子公司或部门 b. 物业管理集团公司。
c．独立的物业管理企业d. 股份合作型物业管理企业。
e. 股份型物业管理企业。
7.物业管理企业的设立程序分为（ ）两个阶段。
a．工商注册登记b. 税务登记。
c．资质审批d. 从业人员资格审查。
e. 资质登记。
8.下列属于一级物业管理企业资质条件的有（ ）
a．注册资本为人民币500万元以上。
b. 注册资本为人民币300万元以上。
c．专职管理和技术人员不少于30人。
d. 中级以上职称人员不少于10人。
e．管理两种类型以上物业。
9.物业管理企业的组织形式有（ ）
a．直线制b. 直线职能制c．事业部制。
d．矩阵制e. 混合型制。
10.影响物业管理企业组织机构设置的因素有（ ）
a．企业战略b. 外部环境c．技术。
d．组织规模及所处阶段 e. 领导者的决策。
11.物业管理企业组织机构设置的要求有（ ）
a．按照规模、任务设置b. 统一领导、分层管理。
c．分工协作d. 精干、高效、灵活。
e．与企业的管理水平相匹配
单项选择题。
1．c 2．c 3．c 4．b 5．c 6．a 7．d 8．c
多项选择题。
1．acd 2．abcde 3．bcd 4．abde 5．bcd 6．abc 7．ac 8．ace
9．abcd 10．abcd 11．abcd
物业管理招标投标。
单项选择题：
1．某物业业主大会尚未成立，负责组织物业管理招标的是( )
a．物业的建设单位 b．业主代表。
c．物业建设单位与业主代表 d．当地房地产行政管理部门。
2．按项目服务的方式划分，物业管理招标分为( )
a．整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。
b．物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和物业产权单位为主体的。
c．全权管理项目招标、顾问项目招标。
d．住宅项目招标和非住宅项目招标。
3．物业管理招标投标的内容具有相对（ ）
a．独立性 b．综合性 c．不确定性 d．确定性。
4．物业管理招标投标具有一定的( )
a.内容的整体性 b.广泛性 c.主体的单一性 d.行业特殊性。
5．按招标项目服务内容的实施划分，物业管理招标分为( )
a．整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。
b．物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和物业产权单位为主体的招标。
c．全权管理项目招标、顾问项目招标。
d．住宅项目招标和非住宅项目招标。
6．按招标主体的类型划分，物业管理招标分为( )
a．整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。
b．物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和物业产权单位为主体的招标。
c．全权管理项目招标、顾问项目招标。
d．住宅项目招标和非住宅项目招标。
7．成立业主大会后，一般以( )为招标主体。
a．物业建设单位 b．业主代表。
c．业主委员会 d．业主大会。
8．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑的是( )
a．市场要素。
b．根据项目的实际情况和业主(或物业使用人)的需求，选择最适合项目运作和业主(或物业使用人)需求的物业管能力企业和服务。
c．制订符合项目需求的管理模式和运作方案。
d．结合项目特点与企业自身的条件组织投标活动。
9．招标人在发布招标公告或投标邀请书的( )日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民**房地产行政主管部门备案。
a．10 b．15 c．20 d．30
10．招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上( )备案。
a．地方人民**。
b．地方人民**工程招标管理机构。
c．地方人民**建设行政主管部门。
d．地方人民**房地产行政主管部门。
11．以下可以经物业所在地区、县人民**房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业的情况是( )
a．投标人少于3个。
b．住宅规模较小的。
c．投标人少于3个且住宅规模较小的。
d．投标人少于3个或住宅规模较小的。
12．以下物业选聘物业服务企业的情况中，必须通过招标方式的有( )
a．投标人少于3个或住宅规模较小的。
b．新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅。
c．新开发的非住宅。
d．业主入住后由业主委员会选聘物业服务企业。
13．采用邀请招标方式的，应当邀请投标的物业服务企业的数量在( )个以上。
a．3 b．4 c．5 d．7
14．选聘物业服务企业采用公开招标方式的，应通过公共**发布招标公告，并要求( )
a．在中国住宅与房地产信息网上发布招标公告。
b．在中国物业管理协会网上发布招标公告。
c．在中国住宅与房地产信息网上或中国物业管理协会网上发布招标公告。
d．同时在申国住宅与房地产信息网上和中国物业管理协会网上发布招标公告。
15．以下情况中，招标人或招标**机构在发布招标公告和发出投标邀请书后可以终止招标的是( )
a．发生不可抗力。
b．招标人内部意见出现不协调。
c．中标单位非内部事先确定的目标单位。
d．发现招标文件存在漏洞。
16．在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议，这个会议称为( )
a．投标人会议 b．技术评审会议。
c．标前会议 d．协调会议。
17．标前会议的主要目的是( )
a．协调投标人行动 b．投标人现场踏勘。
c．解答投标人提出的各类问题 d．协商招标中存在的问题。
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