商务楼安全文明公约

为实现物业的安全、合理使用，保障日照市尚佳物业****及各单位及商户的合法权益，同时也为了提供优质的物业服务、创造更优良的环境，经绝对大多数单位及商户同意，日照市尚佳物业****依照国家和地方有关法律法规订立本安全文明公约（以下简称公约），望各商户、物业使用人等有关人员共同遵守。

1、在使用、经营所用物业时，应遵守中国法律法规和本物业按照国家及地方法律法规制定的制度及公约规定。

2、所有商户、物业使用人（包括与其有关联的一切人员）与本物业内不存在任何人身、财产保管或保险关系。

3、商户、物业使用人因过失引起的火、水、气、烟外溢或其他事故，损害他人利益而产生的索赔要求或其他诉讼要求，须负责赔偿，并承担法律责任。

4、商户需装修装饰房屋的，应当事先告知甲方并取得甲方的同意，并缴纳一定的装修押金且与与甲方签订装修管理协议书，提供装修施工图纸存档，并遵守《物业装饰装修管理规定》。

5、商户、物业使用人应严格遵守有关消防管理规定，作好消防安全措施；爱护各种防火设施设备，发现火灾隐患，应及时报警或通知物业及消防有关部门。在入场装修前须取得消防主管部门的审核意见，物业使用前须取得消防主管部门的验收批文。

6、商户所租物业部分出现影响他人正常使用的情况时，应当及时整改、维修，消除隐患。

7、商户、物业使用人须自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。

8、商户、物业使用人应配合有关单位及时处理毗邻物业维修事项，按规定共同分摊维修费用，物业有权按照本公约规定对拒绝参加共同维修的毗邻维修责任人采取强制措施，由此产生的费用及后果由维修责任人承担。

9、商户、物业使用人对本物业设施和区内公共场所、公共设施的检查、维修、养护及其他正常管理活动，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修如因阻挠所造成的损失，应赔偿损失及承担全部责任。

10、发生危及公共利益或其他户合法权益的紧急情况，必须及时进入所租物业专用部分进行维修养护但无法通知相关商户的，物业可向相邻商户说明情况，在第三方村居委会（业主）或证人或有关管理部门的监督下，进入相关物业专用部分进行维修养护，物业及时通知相关商户并协调做好善后工作。

11、弘扬社会主义道德风尚、互助互爱、和睦相处、共同创造良好的工作和生活秩序。

12、在本物业范围内，不得有下列行为：

1）、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

2）、对房屋内外承重墙、梁、柱、板等进行违章凿、拆、搭、建。

3）、未经物业公司的同意占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）。

4）、擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

5）、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。

6）、污染、占用公共区域，乱摆乱放，乱悬挂、张贴、涂写、刻画，损坏建筑公物。

7）、随地吐痰，丢弃烟头、纸屑和垃圾，高空抛物。

8）、乱停车辆、堵塞通道影响公共停车正常秩序、乱鸣喇叭，噪音扰民等危害公共利益或者其他不道德行为；楼道内大声喧哗、追逐打闹、噪音白天大于70分贝，晚上大于60分贝。

9）、肆意竖立任何广告或标志。（如需设置广告，须经甲方及主管部门审核批准）。

10）、从事具有噪音、震动及有化学气味污染周围环境的生产性活动；在楼宇内放置超过楼宇设计荷载的物品。

11）、随便使用明火及未经审核批准的大功率电器，私接公共电源。

12）、引领拾荒人员及不明身份人员进入本商务楼。

13）、老人及儿童乘坐电梯及上卫生间没有安排成年人陪同照顾。

14）、违反法律、法规及**规定禁止的其他行为。

13、违反公约及物业管理的有关规定的，物业有权依照法律、法规和协议公约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失、限期整改；造成他人人身伤害或财产损失的，由责任人负责赔偿；对本物业公共利益造成损失的，物业公司有权要求责任人予以赔偿并承担违约金三万元；构成犯罪的，移交司法机关处理。

14、本物业范围内的(含3号沿街商务楼)所有人皆须遵守公约相应条款。未到物业办理注销手续的，本公约持续有效。

15、违反公约或发生纠纷，协商不成的，提请物业主管部门调解，或提交人民法院依法裁决。

号沿街商务楼冬季营业时间为： 7：00-22：00 。需要其他时间出入报请物业安排。

17、本公约自公布之日起生效。

服务单位****：

日照市尚佳物业******：。

电梯应急维修**：

日照市尚佳物业****（盖章）

2023年10月28日