摘要：该文通过对目前物业消防安全管理中暴露问题的阐述及原因探析，针对问题的解决提出了一些粗浅的建议。
关键词：物业消防管理。
中图分类号：d631.6 文献标识码：a 文章编号：1674-098x（2013）04（c）-0197-02
随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推进，物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理体系，已经成为城市社会的重要组成部分。经过多年的实践和摸索，物业发展取得了可喜的成绩，但是，近年来因物业未尽到消防安全管理职责导致业主利益受损的民事诉讼案件日益增多，涉及堵塞消防车通道、擅自停用消防设施、私搭乱建等内容的举报投诉也日益增多，这些均与物业消防安全管理息息相关，物业消防安全管理暴露出的一些问题不容忽视、亟待解决，鉴于此，笔者将针对物业消防安全管理存在问题及对策谈一些粗浅的认识。
1 物业管理的含义及职责。
物业管理条例》（2023年修订版）中第二条对“物业管理”进行了明确规定：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其具有以下特点：
首先，物业管理是业主和物业服务企业之间建立起来的一种民事法律关系，双方的权利义务主要通过物业服务合同进行约定，目的是维护和改善人民群众的工作和生活环境。
其次，物业管理是一种经营型服务，物业企业在为业主提供优质服务的基础上，以最大限度地获取利润为目的。
第三，国家行政法律法规赋予物业企业以管理职能，其中消防安全管理职能尤为重要，对保护人民生命、财产安全具有至关重要的作用。
由上述特点可以看出，物业企业既承担民事责任，又担负行政职责，只有协调好同业主、承租户、业主委员会、**主管部门等主体的关系，才能促进企业经营的良性发展。
目前我国物业服务行业发展迅速，根据服务或管理对象的不同，可以分为居住物业、商业物业、工业物业等，涉及多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、**机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等众多领域，其中最常见的就是居住物业和商业物业。
物业消防安全管理
目的。为规范xxx小区物业消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，贯彻落实 安全第一，防消结合 的消防安全方针，保证物业及物业的安全制定本规定。适用范围。本规定适用于该xxx小区各管理处的消防安全管理。工作内容。3.1各施工单位 含管理处，公司有关维修部门 在小区内的施工需动火的工程，必须事先向管理处...
物业消防安全管理
第一篇。消防平安分工执行标准。第一章。消防中心职责标准。一 认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，把握本辖区实际状况，提高消防平安意识。二 制定辖区各种防火平安制度，督促检查各住户贯彻落实防火平安工作的状况。三 负责检查辖区各部位的防火平安和各种消防设备，灭火器材的配备状况，发觉隐患准时督促有关单位...
物业小区消防安全管理规定
1 严禁占用 堵塞小区内的消防通道和安全疏散路口，严禁损坏消防设备设施，不得挪用消防器材，不得将消防用水作为民用 2 小区内严禁携入 储存易燃易爆等危险品 3 各装修单位应严守防火规范，凡属有一定危险的作业由管理处批准方可施工，严禁乱接 乱拉电线等违章作业行为的发生 4 注意防火，在施工结束时，应切...