一、 土建与精装修移交控制。
1. 解决“下游”与“上游”的关系。
1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。
由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收**内，“下游”单位负责整改；
1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；
1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。
2. 确定责任划分。
2.1. “下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；
2.2. “上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题，由“上游”单位无偿负责整改；
2.3. 确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。
2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功。
2.5. 移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精装修单位承担。
3. 做好原始记录和信息沟通。
3.1. .上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张**内，由监理公司负责管理，并提交一份给项目部；
3.2. “上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；
3.3. 做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；
3.4. 出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位须做好工程量确认单，三方签字确认，交一份给项目部，以便日后索赔。
4. 其他。
外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的问题，如未在规定时间内完成，而产生的损失，由总包承担，外加甲方20%管理费用）
二、 移交工作面确定：
1. 住宅室内：
3.1. 墙面：按照粉刷标准。
1）厨房墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；
2）卫生间墙面20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；
3）房间墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
4）客厅墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
5）过道墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
6）踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0∽160mm高度内用1：2.5水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。
7）内门的侧面及顶部粉刷到位。
3.2. 顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；
1）有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；
2）厨房：顶棚修平，清理干净；
3）卫生间：顶棚修平，清理干净；
4）房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成；
5）客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。
3.3. 楼地面：
1）楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做；
2）卫生间防水层由装修施工单位负责完成；若防水为甲指乙供，由装修施工单位代为管理；
3）结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状砂浆，地漏统一留置100高pvc管；
3）厨房/卫生间管道井由装饰单位施工。
3.4. 进户门：按照图纸施工完成后交给装修单位，门扇安装根据精装饰工作完成进度情况进行。
3.5. 水： 给水点接到室内厨房间（暗敷），纯净水由专业单位施工，排水口及排水管安装完成。
3.6. 电：
强电从电表箱穿线到户内配电箱，电线管预留至各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱穿线至户内多**箱，电线管预留至各终端盒，室内电线管内不穿铁丝不穿线，不装面板；安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单位交底。
3.7. 天然气：接口留在室内。
2. 露台、阳台：
3.1. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；所有排水管预留、预埋到位。
3.2. 阳台顶棚：结构质量满足细部质量要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位施工。
3. 电梯厅、大堂：
3.1. 地面：结构砼表面拉毛。
3.2. 墙面：结构面修补平整。
3.3. 顶棚：砼面修平，表面清理干净。
4. 空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞口按要求预留、预埋完成。
三、 移交工程质量标准。
1、顶棚（层高），开间尺寸。
1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；
1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度，顶棚水平度允许偏差小于10mm。
1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5其他检查项标准同内墙面。
2、烟道。2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2.2排烟口位置正确，配件安装结束。
2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
3、出墙洞。
3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；
3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；
3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量。
4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；
4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；
5、室内墙、地面。
5.1检查每个面不少于3个点。
5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；
5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。
5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。
5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。
5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
6、屋面盛水试验。
6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。
7、外墙淋水试验。
7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。
7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。
8、露台外墙。
8.1检查每户投影面上不少于3个点。
8.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；
四、 工程移交表单。
bl6-3，9-3土建移交精装修质量验收**。
bl6-3，9-3土建移交精装修移交**。
精装修防火管理细则
qbxx市xxx房地产开发有经营限公司企业标准 qb xxx 1604 2016 精装修工程管理防火细则。2016 03 01发布2016 06 01实施 xxxxx市xxxxx房地产开发经营 工程管理中心发布。目录。一 防火工作方案 2 1 防火工作部署 2 2 现场发生火灾事故后的注意及急救要领...
参考 精装修工程防火细则
管理制度参考范本。撰写人。部门。时间。1 消防工作部署。建筑施工中除了人身伤害以外，另一大害就是火灾。在整个施工过程中，现场易然物很多，而且用明火处也很多，并且分散。再加下管理不严，现场内的施工人员不分场所到处吸烟，势必造成不应有的灾害。由于施工中的火灾危险性大，因素多，所以组织织施工时，一定要落实...
项目公司精装修管理部规划
目录。第一部分编制目的 2 第二部分项目精装修管理部职能 2 第三部分精装修管理部组织机构 3 1.部门组织框架 3 2.部门管理人员配置 3 3.部门成员的管理职责与分工 4 第四部分项目精装修管理的具体思路和措施 5 1.部门制度建设 5 2.设计管理及施工前准备工作 5 3.施工管理 6 第五...