对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼，上海某小区曾发生过的延期交房违约金过低 （按照日万分之零点五计算）而引发群访事件。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。
包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金；或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，开发商延期交房已经有3个月之久，对此，张小姐也可以选择与开发商解释购房合同。
延期交房的赔偿责任
延期交房的法律后果有两个 一是开发商违约赔偿 二是可能使买方单方解除合同。因篇幅所限，本文只讨论开发商违约赔偿。一 延期交房违约金的时间计算。1 起算时间 一般都按购房合同所明确的入伙日期2 截止时间 1 根据深圳市房地产主管部门印制的 深圳市房地产买卖合同 预售 的规定，卖方需领取 竣工验收证书 ...
延期交房问题普遍存在如何向延期交房说不
律师答疑。那么，这些是否能成为延期交房的理由呢？购房人遭遇延时交房应该通过什么途径来维权，怎么维权？节目组请到了北京朝阳律师事务所的郑传锴律师，请他来给我们进行分析 问题一 在房屋买卖的过程当中，类似这样的延时交房的情况多吗？郑律师 这个问题是比较常见的，期房买卖往往存在开发商的计划 承诺 与实际操...
交房延期统一说辞
xx先生 女士您好 我是 的置业顾问 对大家一直以来对我们工作的理解和支持表示衷心的感谢，由于一些不可抗力的因素造成了您所购买的房子交房延期的问题，我们表示诚挚的歉意，给你所带来的不便，我们也深表同情，希望大家能理解我们。关于交房延期的原因说明 1 县里规划调整 由于县里关于人民路北段规划的多次变更...