物业管理办公室xx年工作总结。
一、进一步强化单位的制度建设。
今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周都抽出半个工作日进行学习各项业务知识，要求每位单位职工都要认真做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面在廉政建设方面，我办严格杜绝因工作方面的原因发生的吃、拿、卡、要、报等情况，从提高个人的自身素质建设出发，真正地发挥领导和党员的先进模范作用，使之在工作中都要从服务广大人民群众的根本利益为出发点，切实做好自身的本职工作，从而表现出党员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市物业管理的发展做出应有贡献。
二、建立、建全单位的档案管理工作。
为保存好我办的相关档案资料，实行档案统一管理。今年我办按排一名专职人员到党校学习了档案管理，同时对近年的档案进行了有序整理及分类备档，即：（1）开发建设单位确保自管的房屋；（2）使用房屋进行抵顶维修**的房屋；（3）欠缴维修**的房屋；（4）维修**缴纳比较齐全的房屋；为今后工作查找资料时能够做到及时便捷，最全面的范文参考写作**大大地增加了工作速度和工作效率。
三、“物业维修**”的管理工作。
1）、为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修**漏缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修**的发生，今年我办与房产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修**程序，即：维修**必须由物业买受人自已到我单位缴纳，同时凭借维修**收据到房产局办理产权手续，房产局并将维修**收据做为要件存档。取消了开发建设单位代收代缴维修**的资格。
2）、为了更好地建立维修**账户明细，细化维修**账户管理，今年。
我办由会计及业务管理员一起到延吉、汪清学习了维修**管理经验。同时结合珲春实际情况，将维修**账户以栋分设账户，有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修**准备了有效的基础材料。
3）、催缴“维修**”的工作：今年，在州领导进行对全州各县市收缴维修**情况的检查中，对珲春使用房屋进行抵缴维修**情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积极地向上级领导做出了汇报，经研究决定，市**向我市开发单位以通告的形式告知了整改方案。
现正在实施当中。
四、业主委员会的管理工作。
为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理****进入海关住宅小区进行了物业管理。
五、“**”的使用情况。
今年维修**的使用，主要还是对矿区职工福利房进行维修改造。根据年初计划，现已完成了屋面防水改造（使用彩钢瓦材料）15栋，面积为7627平方米，使用资金为526,263元人民币；屋面增做防寒层共计38栋，面积为27271平方米，使用资金为810,000元。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了５栋。
同时因为河南矿区原为商品楼的居民反应强烈，现经市**相关领导批准后，又对其使用“sbs”防水材料进行补修，范文写作现已经补修完工的面积约为8000多平方米。
六、物业管理企业的资质管今年，物业管理企业的**以下的资质审批下放到地方之后，我办将全市的原物业管理企业又重新进行了资质审批及建档。经过审查，具备**资质。
管理的企业共四家，即：珲春市为民物业管理****、珲春富达建筑安装****物业分公司、珲春森林山物业管理****、珲春市万达物业管理****。取消了珲春市城管物业管理****及珲春宏建物业管理****的物业管理资质。
同时对吉兴物业管理****限期办理物业管理资质，否则将要求其退出我市的物业管理行业。从而进一步净化了我市的物业管理市场，推动其逐步走入规范化的轨道上。
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