1.0目的。
确保园区电梯安全运行、维修人员安全工作。
2.0范围。
适用于碧桂园物业管理****碧桂花城分公司所辖物业电梯系统和维修人员。
3.0职责。
3.1工程维修组电梯技工对园区电梯系统的安全巡查养护。
3.2电梯外委维修保养单位按维保合同安全对园区的电梯维保。
4.0工作内容。
4.1电梯技工、电梯外委维修保养单位人员必须持证上岗工作，电梯维护、保养工作必须两人以上操作。
4.2对检修保养的电梯，应在首层厅门外放置“检修停用”告示牌。
4.3需要停电检修电梯时，要在该梯的电源开关手把上悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。
4.4应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时在下方工作的人应戴上安全帽。
4.5需要长时间停留在井道内进行操作时，机房至井道的所有孔洞应遮盖好，以免高空坠物造**身事故。
4.6电梯在进行维修检查清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关。
4.7严禁维修人员在井道探身到轿厢内、或者在轿厢顶操作从轿厢顶探身到厅门外取工具和操作。
4.8在井道内作业时，严禁一脚踏在轿厢，另一脚踏在井道内的任何一固定点操作。要特别注意轿厢和对重相会时的距离。
4.9需要在机房用控制柜调整电梯行驶时，必须在确定所有厅门轿门都关闭好，并切断电机回避后方可进行。
4.10当电梯在运行时，应绝对禁止揩试，润滑或维修机件（在检修时例外，但要做好安全措施）。
4.11在轿厢或底坑进行保养或检修时，如需开动电梯，应与驾驶人员答应好，并选好站立位置，不准倚靠护栏，身体任何部位不得探出轿厢投影之外，带补偿链的电梯运行时，底坑内严禁有人。
4.12严禁把安全开关用机械方法或电气短路方法封起运行。
4.13在机房内井道内严禁用汽油清洗机件，并禁止在井道和轿厢顶上吸烟。
4.14检修用照明行灯应使用36v安全电压。
4.15电梯维修人员在维修保养工作中，应注意掌握两条原则：
4.15.1能静态检修保养的，决不动态检修和保养。
4.15.2能不带电检修的，决不带电进行检修，如必须带电作业时，应遵守带电作业有关规定，并设专人监护，做好安全防护措施。
4.16进行轿顶工作，要按下列工作次序进行，先断开轿顶急停开关，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出轿顶次序相反。
4.17进入底坑如深度超过1.5m应使用梯子上落，禁止攀附电缆和井道其它部件上落。
4.***止把安全钳夹块充当导靴使用。
4.19维修时不得擅自改动线路，改变电路应由原生产厂家技术人员进行，改动部分应有相应的技术资料存档并符合****技术标准。
4.20检修未完，检修人员需暂时撤离现场时应做到：
4.20.1关闭所有厅门，暂时无法关不上厅门的楼层，必须设置明显而可靠的障碍物，并在该厅门口悬挂“危险，切勿靠近”等警示牌，并派专人看守值班。
4.20.2切断电梯总电源开关。
4.20.3关好电焊、风焊、烙铁等热源开关，消除一切火种。
4.21维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品齐全后，方可离开。
电梯操作管理制度
1 非自行状态时，电梯操作人员必须经劳动主管部门专业培训合格并取得上岗证书，不准无证操作。2 在开启层门进入轿箱时，必须确认轿箱在本层后方可进入轿箱。3 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。4 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未全关闭时，电梯不能正常启动。5 严禁在...
电梯维修保养管理制度
建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度，它是保证电梯安全 可靠运行的必要条件。一 健全电梯维修保养人员职业道德规范。1 热爱本职工作，对乘客和设备负责，遵守职业道德规范，对工作有高度的。责任感和事业心，具有良好的服务态度。2 具有熟练的电梯操作技能和有关电工 电气 机械的知识。3 熟练掌握电...
电梯安装维修保养管理制度
北京立欣安泰机电设备 北京立欣安泰机电设备 2008年质量目标作如下分解 一 质量目标。1 用户满意率达到95 以上，无重大火灾事故，无因管理责任而造成的重大工伤事故。2 员工培训率不低于98 3 管理层员工和特殊员工持证上岗率100 4 电梯设备完好率99 5 维修及时率98 以上，维修合格率10...