摘要：结合施工实践，从设计、材料、施工三个方面分析厨卫渗漏的原因，提出厨卫渗漏防治的措施和建议；并就此对厨卫间防水施工质量控制要点展开论述，旨在能够切实解决厨卫间的渗漏问题。
关键词：厨房、卫生间、防水设计、质量控制要点、防水材料、防水措施、防水施工、防止措施蓄、蓄水试验。
建筑工程防水渗漏是建筑业的一大质量通病 ,直接影响建筑物的使用功能和寿命。厨房、卫生间、屋面出现渗漏现象 ,原因是多方面的 ,主要有设计、施工、防水材料质量差以及使用维护不当等诸多因素。因此 ,防水工程是一项系统工程 ,必须综合治理 ,才能从根本上解决渗漏问题。
目前在一些高层建筑中，为了不使下水管外露而影响天花的美观，卫生间及厨房地面的做法越来越多的采用下沉式，而很多楼盘竣工验收后交给住户的都是毛坯房，卫生间及厨房地面都是未经处理的，而住户将住宅装修委托给家装公司或施工队时，有些家装公司及施工队的技术力量薄弱，也缺乏相关的技术操作规程，对于下沉式卫生间及厨房地面的做法不是很清楚，而且又难以象开发商的工程那样有相关的技术人员、监理人员跟踪检查及严格的验收程序。因此施工质量很难得到保证，质量隐患很大。住户入住后，渗水、漏水现象时有发生。
为了彻底**这个问题，本人建议今后的建筑设计中，尽量避免采用这种下沉式卫生间地面的工艺，如果为了美观及使用功能的需要必须采用这种设计时，应由土建方将卫生间及厨房给水管、排水管预埋到位，垫层、找平层、防水层做完并且试水合格之后再交给住户，这样住户装修时仅需要铺贴墙、地砖，安装洁具即可，省去了繁复的施工工序，质量也容易得到控制和保证。
总结本人近几年施工中所遇到的下沉式卫生间及厨房地面的做法，经过对用户的回访，基本未出现渗漏现象，实践证明如下做法在施工质量上较***，下面介绍一下施工工艺。
防水工程一般规定。
1适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程施工。
2 防水施工宜采用涂膜防水。
3 防水施工人员应具备相应的岗位证书。
4 防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准，规范的有关规定。
5、施工时应设置安全照明，并保持通风。
6 施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。
7 防水工程应做两次蓄水试验。
主要材料质量要求防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。
施工要点。1 基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。
2 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。
3 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800m
4 防水砂浆施工应符合下列规定：
a 防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。
b 保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。
5 涂膜防水施工应符合下列规定：
a 涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。
b 玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm.两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2
涂料防水常见有2种：
合成高分子类的——聚氨酯防水涂料(转角等需加聚酯布，玻纤布等)
高聚物改性沥青类的——sbs防水涂料(需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等)
沥青基的防水涂料基本不用了。
聚氨酯防水涂料大体的做法如下：
1、地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。
2、管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。
3、墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。
4、聚氨酯防水涂膜总厚度要求1。5毫米以上。不能靠遍数决定。
管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。
5、先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。
6、地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800(l8建议满墙面做防水)。
一、卫生间及厨房地面的施工顺序。
1.结构底板找坡抹面，抹面最低处应高于溢水管1/3管径。清理抹面层，涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，用量为1.2kg/㎡。
2.管道施工完毕，管道口用fjsⅱ型防水涂料加强。
3.回填陶粒，上做30厚c25细石混泥土整浇层。
型防水涂料一层，厚度1.2mm，用量2.5㎏/㎡
5.铝箔反射膜一层（在地热范围内）
6.30mm厚挤塑板（在地热范围内）
7.安装电热地暖电缆、传感器（在地热范围内）
8.热范围内40厚c25细石混凝土找平，非电热范围70厚c25细石混凝土找平。
9.粘结剂粘贴石材或瓷砖。
10.卫生间管道井上翻处砌轻质砖后，做防水一道，接3处上翻，高度为楼面标高起250mm。
按设计要求安装地热时采用）
二、做防水前地面基层的处理。
1.地面找平层已做完，表面应抹平压光、坚实平整，不起砂，含水率低于90%（简易检测方法：在基层表面上铺一块1㎡橡胶板，静置3～4h,覆盖橡胶板部位无明显水印，即视为含水率达到要求）。
2.平层的泛水坡度应在2%以上，地面向地漏方向找坡，门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握，不得局部积水。与墙交接处及转角均要抹成小圆角。
凡是靠墙的管根处均抹出5%坡度，避免此处积水。
3.清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。
如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。表面必须平整，凹陷处要用1:3水泥砂浆找平。
三、卫生间及厨房地面水泥基渗透晶型防水涂料做法。
1.管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护角后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1～2层。地漏附近同样措施。
2.地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1～2层。
1)管根、墙角加强层先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象，大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。
2）先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。
3）地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm。
4）有包立管处做法，建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水试验。
5）按照要求做闭水试验，防水涂料按设计要求的涂层涂完后，经质量验收合格，进行蓄水试验，临时将地漏堵塞，门口处抹挡水坎，蓄水2cm，观察24h无渗漏为合格，可进行面层施工。
四、成品保护。
1.涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。
2.涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。
3.地漏或排水管内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。
4.面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交界处的涂膜不得破坏。
五、常见质量问题。
1.涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基础清理不干净，或者是由于平层潮湿，含水率高于90%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。
因此在涂刷防水层之前，必须将基础清理干净，并做含水率试验。
2.墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
3.地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工，直到蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。
地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。
4.地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平而存水。
因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。
5.地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，座厕处仍出现渗漏现象：主要是座厕排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。
在卫生洁具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。
六、施工质量主要控制项目。
1.保证项目。
1）所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格够，方可使用。
2）涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）。
2.基本项目：
1）涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。
2）涂抹膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。
七、施工质量保证资料。
1.防水涂料必须有生产厂家合格证，施工单位的技术性能复试试验记录。
2.防水涂层隐检记录，蓄水试验检查记录。
3.防水涂层分项工程质量检验评定记录。
4.技术交底记录。
随着改革开放及国民收入的提高，建筑业的发展也势在必行，以适应日渐完善的社会主义市场经济。其厨房卫生间楼板漏水问题是要必须解决好的。否则，在商品房投入使用后，除了在购房者与开发商（或物业部门）间造成纠纷，还易在购房者之间引起矛盾，因为楼板漏水的特点是“楼上漏水，殃及楼下”。
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